購買房產(chǎn)物業(yè)合同

合同編號(hào)：__________購買房產(chǎn)物業(yè)合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)物業(yè)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)物業(yè)位于__________（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)物業(yè)共計(jì)____套，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為____平方米。1.3房產(chǎn)物業(yè)的現(xiàn)狀為：_______（詳細(xì)描述物業(yè)現(xiàn)狀，包括裝修情況、配套設(shè)施等）。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方所出售的房產(chǎn)物業(yè)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.4乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，依法辦理房產(chǎn)物業(yè)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方是房產(chǎn)物業(yè)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)物業(yè)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證房產(chǎn)物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房產(chǎn)物業(yè)的相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假情況。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方具備購買房產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和法律責(zé)任能力。5.2乙方購買房產(chǎn)物業(yè)的目的為自用，不得用于非法用途。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并履行相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同第二條購買價(jià)格的____%。6.2如甲方違反本合同第四條的聲明及承諾，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)物業(yè)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實(shí)雙方提供的房產(chǎn)物業(yè)信息和相關(guān)證件是否真實(shí)、有效。3.注意定金和購房款的支付時(shí)間、金額和方式，避免遲延支付或未支付情況的發(fā)生。4.驗(yàn)收房產(chǎn)物業(yè)時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀，避免后期出現(xiàn)糾紛。5.遵守合同約定，辦理過戶手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。解決辦法：1.當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的審判程序進(jìn)行，遵守法律法規(guī)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事行為的能力。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.購房款：指購買房產(chǎn)物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的金錢。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.情景一：甲方為外籍人士，房產(chǎn)物業(yè)位于國內(nèi)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括簽證、稅務(wù)等事宜。2.情景二：房產(chǎn)物業(yè)涉及共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)物業(yè)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。3.情景三：房產(chǎn)物業(yè)處于租賃狀態(tài)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出售前解除與租賃者的租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)物業(yè)騰空。4.情景四：房產(chǎn)物業(yè)存在抵押貸款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出售前解除房產(chǎn)物業(yè)的抵押貸款，確保房產(chǎn)物業(yè)不存在任何貸款債務(wù)。5.情景五：房產(chǎn)物業(yè)為新建房屋。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)物業(yè)為新建房屋，甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書和相關(guān)驗(yàn)收合格證明。附件列