中建合同管理培訓

項目名稱

：天盛花園項目主

講

人：2021年6月13日2021版合約法務管理手冊培訓

——合同管理（《合約法務管理手冊》3.1）務實創(chuàng)新開拓第一部分第二部分2021版管理手冊合同管理內容CONTENTS目錄案例分析第一部分務實創(chuàng)新開拓2021版管理手冊合同管理內容

務實創(chuàng)新開拓第一部分2021版管理手冊合同管理內容合同管理承包合同投資合同勘察設計合同其他合同境外合同

務實創(chuàng)新開拓第一部分2021版管理手冊合同管理內容承包合同簽訂管理流程從資料移交-合同起草-合同初評-合同談判-補充附件-定稿審批-簽約授權-合同用印-合同交底-合同歸檔1、合同（承包合同）

務實創(chuàng)新開拓第一部分2021版管理手冊合同管理內容1、承包合同移交資料起草合同

務實創(chuàng)新開拓第一部分2021版管理手冊合同管理內容合同初審注意：1、收到完整評審資料3天內完成

務實創(chuàng)新開拓第一部分2021版管理手冊合同管理內容備案合同在實際履行合同簽署后簽署的，合同條件尤其是“付款、計價與結算方式”條件必須等同或優(yōu)于實際履行的合同。合同評審流程發(fā)起后被退回的，原流程不得終止，須在原流程基礎上補充修改完善后，繼續(xù)提交審批。合同談判

務實創(chuàng)新開拓第一部分2021版管理手冊合同管理內容定稿審批：收到審批資料5天內完成

務實創(chuàng)新開拓第一部分2021版管理手冊合同管理內容簽約授權1.建工總部承包合同簽署采取授權制，二級單位根據(jù)本手冊規(guī)定申請授權;2.建工總部承包合同簽署采取授權制，二級單位根據(jù)本手冊規(guī)定申請授權;3.其他簽約事項授權按照需要辦理單項授權委托書。與合同評審資料同時提交；授權申請表簽約階段法人授權委托書合同用印1.合同必須加蓋合同專用章，需加蓋騎縫章，并建立合同專用章使用登記臺賬;2.未經建工總部合約法務部OA審批，嚴禁各單位使用行政印章加蓋合同;3.合同用印前需經簽約被授權簽約人簽署，原則上不得使用法定代表人名章;4.合同用印前需經簽約被授權簽約人簽署，原則上不得使用法定代表人名章;5.合同用印前需經簽約被授權簽約人簽署，原則上不得使用法定代表人名章;

務實創(chuàng)新開拓第一部分2021版管理手冊合同管理內容合同交底項目上交底情況

務實創(chuàng)新開拓第一部分2021版管理手冊合同管理內容合同歸檔1.合同月報要準確、一致、高效；2.簽約合同額按自施合同額計算；3.合同月報在填報時不允許設置公式。

務實創(chuàng)新開拓第一部分2021版管理手冊合同管理內容2合同變更與解除管理要求：合同變更和解除應當采用書面形式，如補充協(xié)議、備忘錄、解除協(xié)議、簽證單等。金額超過合同額10%的簽證與索賠爭取以補充協(xié)議形式進行。合同變更條件原則上應等同或優(yōu)于原合同，評審程序按變更內容所屬風險對應等級進行評審（詳見《合同變更審批表》）。評審程序：同一項目簽訂備案合同和實際履行合同的，二級單位應提供差異點比對，后簽訂的合同僅就差異部分進行評審，差異點符合重大風險合同標準，按重大風險合同評審；差異點不涉及重大合同風險標準，按非重大風險合同程序進行。條款要求：備案合同在實際履行合同簽署后簽署的，合同條件尤其是“付款、計價與結算方式”條件必須等同或優(yōu)于實際履行的合同（詳見《合同條件對比分析表》補充協(xié)議：補充協(xié)議涉及合同解除的，按主合同評審規(guī)定和程序進行審核和審批；涉及建工總部大客戶合同解除的，應經建工總部審批，未經審核和批準，不得簽署合同變更及解除文件（詳見《合同解除審批表》）

務實創(chuàng)新開拓第一部分2021版管理手冊合同管理內容1、合同（分包合同）分供方合同管理流程：起草合同---合同評審（三級單位、二級單位)---合同用印---合同交底

務實創(chuàng)新開拓起草和評審：招標結束后2天內完成評審：收到評審資料后2天內完成。第一部分2021版管理手冊合同管理內容

務實創(chuàng)新開拓分包合同用印：1.總承包、分供方合同主體應保持一致，分供方合同應對應使用建工總部分供采購合同專用章(編號)或二級法人單位合同專用章;嚴禁使用行政印章加蓋分供方合同;2.建工總部分供采購合同專用章(編號>使用范圍包括勞務、專業(yè)分包、物資采購和租賃等分供方合同，該印章由二級單位合約法務部經理保管并審批使用;3.各二級單位應就建工總部分供采購合同專用章（編號)、二級法人單位合同專用章使用情況建立手工臺賬，并按項目建立分供方合同電子臺賬并按月報建工總部合約法務部備案;4.評審通過，須在云筑網(wǎng)下載帶有水印的合同，并雙面打印,由合同相對方先行簽字并用印，合同相對方未簽字的，我方不得用?。ㄎ曳脚c業(yè)主、分供方三方合同除外）﹔5.在各二級單位用印前，須由項目商務經理或二、三級單位總經濟師核對并簽署合同文件(各二級單位可根據(jù)實際情況設定額度，額度以上的由三級單位總經濟師或二級單位適當人員聯(lián)簽，合同中需明確合同簽字并蓋章后生效，僅簽字不蓋章合同無效)，并在合同條款頁(通用條款除外)﹑清單頁右下角角簽;物資合同可以由物資主管在相關頁右下角角簽，但合同仍需項目商務經理簽署。第一部分2021版管理手冊合同管理內容

務實創(chuàng)新開拓分包合同用?。?.分供方合同需加蓋騎縫章;7.原則上，同一個招標任務與同一家分供方僅能簽署一份合同。需對合同進行變更或修改的，應以補充協(xié)議形式進行8.特殊情況需使用建工總部合同專用章的，二級單位應按本手冊規(guī)定評審通過后報建工總部合約法務部直接用印，建工總部合約法務部僅作用印登記。收到相對方用印合同文本后1天內完成第一部分2021版管理手冊合同管理內容

務實創(chuàng)新開拓合同簽訂后15日內完成分包合同交底分包合同交底第一部分2021版管理手冊合同管理內容

務實創(chuàng)新開拓分供方合同變更簽訂補充協(xié)議的，按以下流程辦理:(1〉同一份合同多次簽訂補充協(xié)議的，補充協(xié)議金額累計計算;(2)不涉及清單項增加、不高于原有合同單價，僅調整清單工程量且補充協(xié)議金額低于原合同額20%的，由項目部商務經理發(fā)起評審，三級單位總經濟師審批;(3)不涉及清單項增加、不高于原有合同單價，僅調整清單工程量但補充協(xié)議金額在原合同額20%以上的，需經二級單位合約法務部經理審批;(4）新增清單項的，需先上報控制價，經建工總部商務管理部審批（西北公司、華南公司由二級單位總經濟師審批）通過后方可簽訂補充協(xié)議，同時提供經二級單位總經濟師審核簽署的書面意見;第一部分2021版管理手冊合同管理內容

務實創(chuàng)新開拓分供方合同變更(5)單價上漲、簽署費用獎勵或補償?shù)模柙贠A平臺發(fā)起“簽報”流程，審批通過后方可簽署;單價上漲包括同樣的工作內容，價格上漲、同樣的價格，付款條件變好、同樣的價格，工作內容變少等情況。(6)合同變更和解除應當采用書面形式,如補充協(xié)議、備忘錄、解除協(xié)議、簽證單等。簽訂變更合同的，要寫明合同變更原因，流程參考補充協(xié)議簽署流程。第一部分2021版管理手冊合同管理內容21第二部分

務實創(chuàng)新開拓案例分析

務實創(chuàng)新開拓

第二部分案例分析

案例一：【背景】

天盛花園項目（一期），施工電梯隊伍新疆中塔鑫合建筑設備安裝有限公司，現(xiàn)場有6臺施工電梯，有12位司機，在招標過程中時，談好第二個月開始做結算、做完結算的第二個月付款，按照合同約定支付比例付款，施工電梯于2021年6月進場，7月做結算，8月也按照支付比例付款了，包含的有施工電梯司機的工資，8月15日做完結算，施工電梯司機8月底到項目部鬧事，討要他們的工資，我們和他們說我們于他們公司的合同內容，我們已經做到合同約定的條款，就不應該再到我們這邊來鬧事?！痉治觥坑捎谠诤贤坏走^程中，未將合同中約定的付款和結算的時間節(jié)點交底清楚，導致這家施工單