中建合同管理培訓(xùn)

項(xiàng)目名稱

：天盛花園項(xiàng)目主

講

人：2021年6月13日2021版合約法務(wù)管理手冊(cè)培訓(xùn)

——合同管理（《合約法務(wù)管理手冊(cè)》3.1）務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓第一部分第二部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容CONTENTS目錄案例分析第一部分務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容合同管理承包合同投資合同勘察設(shè)計(jì)合同其他合同境外合同

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容承包合同簽訂管理流程從資料移交-合同起草-合同初評(píng)-合同談判-補(bǔ)充附件-定稿審批-簽約授權(quán)-合同用印-合同交底-合同歸檔1、合同（承包合同）

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容1、承包合同移交資料起草合同

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容合同初審注意：1、收到完整評(píng)審資料3天內(nèi)完成

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容備案合同在實(shí)際履行合同簽署后簽署的，合同條件尤其是“付款、計(jì)價(jià)與結(jié)算方式”條件必須等同或優(yōu)于實(shí)際履行的合同。合同評(píng)審流程發(fā)起后被退回的，原流程不得終止，須在原流程基礎(chǔ)上補(bǔ)充修改完善后，繼續(xù)提交審批。合同談判

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容定稿審批：收到審批資料5天內(nèi)完成

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容簽約授權(quán)1.建工總部承包合同簽署采取授權(quán)制，二級(jí)單位根據(jù)本手冊(cè)規(guī)定申請(qǐng)授權(quán);2.建工總部承包合同簽署采取授權(quán)制，二級(jí)單位根據(jù)本手冊(cè)規(guī)定申請(qǐng)授權(quán);3.其他簽約事項(xiàng)授權(quán)按照需要辦理單項(xiàng)授權(quán)委托書(shū)。與合同評(píng)審資料同時(shí)提交；授權(quán)申請(qǐng)表簽約階段法人授權(quán)委托書(shū)合同用印1.合同必須加蓋合同專用章，需加蓋騎縫章，并建立合同專用章使用登記臺(tái)賬;2.未經(jīng)建工總部合約法務(wù)部OA審批，嚴(yán)禁各單位使用行政印章加蓋合同;3.合同用印前需經(jīng)簽約被授權(quán)簽約人簽署，原則上不得使用法定代表人名章;4.合同用印前需經(jīng)簽約被授權(quán)簽約人簽署，原則上不得使用法定代表人名章;5.合同用印前需經(jīng)簽約被授權(quán)簽約人簽署，原則上不得使用法定代表人名章;

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容合同交底項(xiàng)目上交底情況

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容合同歸檔1.合同月報(bào)要準(zhǔn)確、一致、高效；2.簽約合同額按自施合同額計(jì)算；3.合同月報(bào)在填報(bào)時(shí)不允許設(shè)置公式。

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容2合同變更與解除管理要求：合同變更和解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，如補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄、解除協(xié)議、簽證單等。金額超過(guò)合同額10%的簽證與索賠爭(zhēng)取以補(bǔ)充協(xié)議形式進(jìn)行。合同變更條件原則上應(yīng)等同或優(yōu)于原合同，評(píng)審程序按變更內(nèi)容所屬風(fēng)險(xiǎn)對(duì)應(yīng)等級(jí)進(jìn)行評(píng)審（詳見(jiàn)《合同變更審批表》）。評(píng)審程序：同一項(xiàng)目簽訂備案合同和實(shí)際履行合同的，二級(jí)單位應(yīng)提供差異點(diǎn)比對(duì)，后簽訂的合同僅就差異部分進(jìn)行評(píng)審，差異點(diǎn)符合重大風(fēng)險(xiǎn)合同標(biāo)準(zhǔn)，按重大風(fēng)險(xiǎn)合同評(píng)審；差異點(diǎn)不涉及重大合同風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)，按非重大風(fēng)險(xiǎn)合同程序進(jìn)行。條款要求：備案合同在實(shí)際履行合同簽署后簽署的，合同條件尤其是“付款、計(jì)價(jià)與結(jié)算方式”條件必須等同或優(yōu)于實(shí)際履行的合同（詳見(jiàn)《合同條件對(duì)比分析表》補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議涉及合同解除的，按主合同評(píng)審規(guī)定和程序進(jìn)行審核和審批；涉及建工總部大客戶合同解除的，應(yīng)經(jīng)建工總部審批，未經(jīng)審核和批準(zhǔn)，不得簽署合同變更及解除文件（詳見(jiàn)《合同解除審批表》）

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容1、合同（分包合同）分供方合同管理流程：起草合同---合同評(píng)審（三級(jí)單位、二級(jí)單位)---合同用印---合同交底

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓起草和評(píng)審：招標(biāo)結(jié)束后2天內(nèi)完成評(píng)審：收到評(píng)審資料后2天內(nèi)完成。第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓分包合同用?。?.總承包、分供方合同主體應(yīng)保持一致，分供方合同應(yīng)對(duì)應(yīng)使用建工總部分供采購(gòu)合同專用章(編號(hào))或二級(jí)法人單位合同專用章;嚴(yán)禁使用行政印章加蓋分供方合同;2.建工總部分供采購(gòu)合同專用章(編號(hào)>使用范圍包括勞務(wù)、專業(yè)分包、物資采購(gòu)和租賃等分供方合同，該印章由二級(jí)單位合約法務(wù)部經(jīng)理保管并審批使用;3.各二級(jí)單位應(yīng)就建工總部分供采購(gòu)合同專用章（編號(hào))、二級(jí)法人單位合同專用章使用情況建立手工臺(tái)賬，并按項(xiàng)目建立分供方合同電子臺(tái)賬并按月報(bào)建工總部合約法務(wù)部備案;4.評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，須在云筑網(wǎng)下載帶有水印的合同，并雙面打印,由合同相對(duì)方先行簽字并用印，合同相對(duì)方未簽字的，我方不得用?。ㄎ曳脚c業(yè)主、分供方三方合同除外）﹔5.在各二級(jí)單位用印前，須由項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理或二、三級(jí)單位總經(jīng)濟(jì)師核對(duì)并簽署合同文件(各二級(jí)單位可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定額度，額度以上的由三級(jí)單位總經(jīng)濟(jì)師或二級(jí)單位適當(dāng)人員聯(lián)簽，合同中需明確合同簽字并蓋章后生效，僅簽字不蓋章合同無(wú)效)，并在合同條款頁(yè)(通用條款除外)﹑清單頁(yè)右下角角簽;物資合同可以由物資主管在相關(guān)頁(yè)右下角角簽，但合同仍需項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理簽署。第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓分包合同用?。?.分供方合同需加蓋騎縫章;7.原則上，同一個(gè)招標(biāo)任務(wù)與同一家分供方僅能簽署一份合同。需對(duì)合同進(jìn)行變更或修改的，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議形式進(jìn)行8.特殊情況需使用建工總部合同專用章的，二級(jí)單位應(yīng)按本手冊(cè)規(guī)定評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后報(bào)建工總部合約法務(wù)部直接用印，建工總部合約法務(wù)部?jī)H作用印登記。收到相對(duì)方用印合同文本后1天內(nèi)完成第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓合同簽訂后15日內(nèi)完成分包合同交底分包合同交底第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓分供方合同變更簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，按以下流程辦理:(1〉同一份合同多次簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議金額累計(jì)計(jì)算;(2)不涉及清單項(xiàng)增加、不高于原有合同單價(jià)，僅調(diào)整清單工程量且補(bǔ)充協(xié)議金額低于原合同額20%的，由項(xiàng)目部商務(wù)經(jīng)理發(fā)起評(píng)審，三級(jí)單位總經(jīng)濟(jì)師審批;(3)不涉及清單項(xiàng)增加、不高于原有合同單價(jià)，僅調(diào)整清單工程量但補(bǔ)充協(xié)議金額在原合同額20%以上的，需經(jīng)二級(jí)單位合約法務(wù)部經(jīng)理審批;(4）新增清單項(xiàng)的，需先上報(bào)控制價(jià)，經(jīng)建工總部商務(wù)管理部審批（西北公司、華南公司由二級(jí)單位總經(jīng)濟(jì)師審批）通過(guò)后方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)提供經(jīng)二級(jí)單位總經(jīng)濟(jì)師審核簽署的書(shū)面意見(jiàn);第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓分供方合同變更(5)單價(jià)上漲、簽署費(fèi)用獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)償?shù)?，需在OA平臺(tái)發(fā)起“簽報(bào)”流程，審批通過(guò)后方可簽署;單價(jià)上漲包括同樣的工作內(nèi)容，價(jià)格上漲、同樣的價(jià)格，付款條件變好、同樣的價(jià)格，工作內(nèi)容變少等情況。(6)合同變更和解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,如補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄、解除協(xié)議、簽證單等。簽訂變更合同的，要寫(xiě)明合同變更原因，流程參考補(bǔ)充協(xié)議簽署流程。第一部分2021版管理手冊(cè)合同管理內(nèi)容21第二部分

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓案例分析

務(wù)實(shí)創(chuàng)新開(kāi)拓

第二部分案例分析

案例一：【背景】

天盛花園項(xiàng)目（一期），施工電梯隊(duì)伍新疆中塔鑫合建筑設(shè)備安裝有限公司，現(xiàn)場(chǎng)有6臺(tái)施工電梯，有12位司機(jī)，在招標(biāo)過(guò)程中時(shí)，談好第二個(gè)月開(kāi)始做結(jié)算、做完結(jié)算的第二個(gè)月付款，按照合同約定支付比例付款，施工電梯于2021年6月進(jìn)場(chǎng)，7月做結(jié)算，8月也按照支付比例付款了，包含的有施工電梯司機(jī)的工資，8月15日做完結(jié)算，施工電梯司機(jī)8月底到項(xiàng)目部鬧事，討要他們的工資，我們和他們說(shuō)我們于他們公司的合同內(nèi)容，我們已經(jīng)做到合同約定的條款，就不應(yīng)該再到我們這邊來(lái)鬧事。【分析】由于在合同交底過(guò)程中，未將合同中約定的付款和結(jié)算的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交底清楚，導(dǎo)致這家施工單