按揭購房合同的解讀

按揭購房合同的解讀合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：【結(jié)構(gòu)描述】【面積】平方米1.2房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），小寫：【金額】元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付購房款的【百分比】作為定金，定金不計(jì)息。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)償還貸款本息。3.3剩余購房款【金額】元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等糾紛。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購房款的【百分比】。5.2因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積圖紙3.付款憑證4.貸款批準(zhǔn)文件5.房屋過戶證明6.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等糾紛，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。4.乙方未按貸款銀行要求提供資料，或未按時(shí)償還貸款本息，視為違約。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買房屋的人。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房屋的保證。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間過戶房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期過戶，或要求甲方支付違約金。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，乙方可以要求甲方解決權(quán)屬問題，或要求退款。3.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，或要求解除合同。4.乙方未按貸款銀行要求提供資料，或未按時(shí)償還貸款本息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按貸款合同約定處理。5.遇到不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售方，乙方為購買方，雙方達(dá)成購房意向。2.甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意出售房屋。3.乙方具備購房能力，愿意購買甲方名下房屋。4.雙方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.乙方辦理