農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法規(guī)依據(jù)

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法規(guī)依據(jù)合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋的現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時(shí)間為：__________。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下，視為違約。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.雙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。4.雙方未按約定時(shí)間完成房屋交付，視為違約。5.任何一方提供的證件、資料不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指在農(nóng)村地區(qū)，賣(mài)方將其擁有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣(mài)方名下變更至買(mǎi)方名下的法律行為。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物依法取得的權(quán)利。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)問(wèn)題：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)稅費(fèi)政策，明確稅費(fèi)承擔(dān)方，避免產(chǎn)生糾紛。2.房屋交付問(wèn)題：雙方共同確認(rèn)房屋交付時(shí)間，賣(mài)方確保房屋符合交付條件。3.房款支付問(wèn)題：買(mǎi)方按時(shí)支付房款，賣(mài)方提供合法收款憑證。4.證件不真實(shí)問(wèn)題：雙方在簽訂合同前，核實(shí)對(duì)方提供的證件、資料真實(shí)性。5.不可抗力因素：簽訂合同時(shí)，明確不可抗力事件的范圍和處理辦法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售自用房屋。2.農(nóng)村居民購(gòu)買(mǎi)