物業(yè)服務(wù)合同附件秘籍

物業(yè)服務(wù)合同附件秘籍合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的共有權(quán)利和共同利益；乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方房屋的物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：合同編號(hào)為__________的物業(yè)小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（4）公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)；（6）物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（7）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和評(píng)估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。三、服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式：每月____日前，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，調(diào)整前應(yīng)征得甲方同意。3.2專項(xiàng)維修資金：甲方應(yīng)按約定向乙方支付專項(xiàng)維修資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。具體支付方式及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)___元/平方米；（2）專項(xiàng)維修資金的支付方式：與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一同支付。四、合同的履行與監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)維修資金，并遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。4.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。五、合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。5.2合同的解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。6.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)維修資金，乙方有權(quán)催收，逾期未支付的，乙方有權(quán)按約定收取滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)小區(qū)規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.專項(xiàng)維修資金使用管理辦法5.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷6.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理不達(dá)標(biāo)、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔不合格、綠化養(yǎng)護(hù)和管理不到位等。2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)維修資金。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方造成損失或影響物業(yè)管理服務(wù)秩序的行為。4.乙方未按照約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)提供物業(yè)管理服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)小區(qū)進(jìn)行專業(yè)化、社會(huì)化的管理和服務(wù)。2.專項(xiàng)維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造的資金。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的整改要求，及時(shí)整改并提高服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付延遲：甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)維修資金，避免產(chǎn)生滯納金。3.物業(yè)管理規(guī)章制度違反：雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.物業(yè)服務(wù)合同糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可