直系親屬間房產(chǎn)交易合同案例分析

直系親屬間房產(chǎn)交易合同案例分析合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為__________。2.房產(chǎn)為__________（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑總面積為__________平方米，房屋規(guī)劃用途為__________。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________（裝修情況），甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實際狀況與乙方查看時所述一致。二、交易價格及支付方式1.雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方應(yīng)在收到全部房款后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、房產(chǎn)交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電等費(fèi)用的交接手續(xù)。2.雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由__________方承擔(dān)。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.本房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、印花稅等稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由__________方承擔(dān)。2.如需繳納的其他稅費(fèi)，由__________方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方如未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣__________元整。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.銀行賬戶信息7.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計算公式8.房產(chǎn)交易契稅計算公式9.房產(chǎn)交易個人所得稅計算公式10.房產(chǎn)交易印花稅計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，視為違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.直系親屬：指父母、子女、配偶。2.房產(chǎn)：指位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號的房屋。3.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價格按一定比例征收的稅費(fèi)。4.個人所得稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價格按一定比例征收的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價格按一定比例征收的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，加快辦理進(jìn)度。4.問題：房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違