學(xué)校物業(yè)管理規(guī)定與承諾

學(xué)校物業(yè)管理規(guī)定與承諾合同編號：__________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_____________________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于學(xué)校擁有物業(yè)管理所需的房產(chǎn)及設(shè)施，并需對物業(yè)管理進行規(guī)范與監(jiān)督；物業(yè)公司具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力，愿意為學(xué)校提供物業(yè)管理服務(wù)。為了保證學(xué)校的正常教育教學(xué)秩序，提高物業(yè)管理水平，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本規(guī)定與承諾，以便雙方共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理的范圍包括：教學(xué)樓、實驗樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館、停車場等學(xué)校建筑物及其附屬設(shè)施。1.2物業(yè)管理的范圍不包括：學(xué)校教職工住宅區(qū)、學(xué)生宿舍區(qū)以外的區(qū)域。第二條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，為學(xué)校提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)公司應(yīng)保證學(xué)校設(shè)施設(shè)備的正常運行，確保學(xué)校教育教學(xué)秩序的順利進行。2.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平。2.4物業(yè)公司應(yīng)定期對學(xué)校設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。2.5物業(yè)公司應(yīng)妥善處理學(xué)校發(fā)生的突發(fā)事件，及時報告甲方，并采取措施減輕損失。2.6物業(yè)公司應(yīng)按約定向甲方支付物業(yè)管理費用，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第三條甲方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲方應(yīng)按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費用，并保證物業(yè)公司正常開展物業(yè)管理工作。3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的管理工作。3.3甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)公司提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。3.4甲方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時，及時與物業(yè)公司溝通，共同采取措施減輕損失。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用包括：物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費用、物業(yè)公司維修保養(yǎng)費用等。4.2物業(yè)管理費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由雙方在合同中約定。4.3物業(yè)管理費用如有調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第五條合同的履行、變更與解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)與責(zé)任。5.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.3合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定合同期限、物業(yè)管理范圍、費用等相關(guān)事項。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)公司有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人（簽名）：______________法定代表人（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.學(xué)校物業(yè)管理規(guī)定與承諾合同文本2.學(xué)校設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)管理費用明細表5.物業(yè)公司人員配置表6.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案7.甲方監(jiān)督和檢查記錄表二、違約行為及認定：1.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備維修不及時、環(huán)境衛(wèi)生未達到標(biāo)準(zhǔn)、安全保衛(wèi)措施不到位等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對學(xué)校的建筑物及其附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理費用：指物業(yè)公司為學(xué)校提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)費用、管理費用等。3.突發(fā)事件：指在學(xué)校物業(yè)管理過程中發(fā)生的意外事件，如火災(zāi)、水災(zāi)、安全事故等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求物業(yè)公司整改，并可要求支付違約金。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：物業(yè)公司有權(quán)催繳費用，如甲方仍不支付，可依法解除合同。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校教學(xué)樓