2021年度全國經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格（經(jīng)濟(jì)師）考試輔導(dǎo)用書房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)（中級）考點(diǎn)題庫集粹補(bǔ)充題庫

《全國經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格（經(jīng)濟(jì)師）考試輔導(dǎo)用書

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第四章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與市場定位

一、單項(xiàng)選取題

1.策劃活動運(yùn)作要素是指進(jìn)行任何策劃活動所必要考慮因素和條件，它不涉及（C）

A.主體要素B.客體要素

C.客觀要素Do其她要素

2.人活動是各種各樣，當(dāng)其在（A）才可充當(dāng)主體。

A進(jìn)行策劃活動時B任何時候

C有策劃經(jīng)驗(yàn)后D策劃結(jié)束后

3.以顧問形式為委托人服務(wù)，對公司提出各種策劃案進(jìn)行把關(guān)或是環(huán)繞公司準(zhǔn)備開展活動

進(jìn)行有關(guān)顧問、征詢和其她工作人是指（B）

A職業(yè)策劃人B兼職策劃人

C委托策劃人D專也策劃人

4.策劃機(jī)構(gòu)是以委托人提供各種策劃案，并且滿足委托公司提出各種有關(guān)規(guī)定為基本服務(wù)

A）組織機(jī)構(gòu)。

A營利性B服務(wù)性

C社會性D慈善性

5,策劃過程是（D）接觸，確認(rèn)策劃主題直至項(xiàng)目最后完畢整個動態(tài)過程。

A策劃人與策劃機(jī)構(gòu)B策劃機(jī)構(gòu)與委托單位

C委托單位與委托人D策劃人與委托單位

6.人們進(jìn)行有效策劃案主線目體當(dāng)前（C

A策劃決策保證功能上B策劃預(yù)測將來功能上

C策劃競爭功能上D策劃創(chuàng)新功能上

7.在接受項(xiàng)目同步，策劃方應(yīng)當(dāng)環(huán)繞委托課題成立由（D）構(gòu)成項(xiàng)目策劃小組。

A若干專業(yè)和業(yè)余人員B若干職業(yè)和兼職人員

C若干專家D若干專業(yè)人員

8.策劃者為策劃主體決策謀劃、摸索、設(shè)計各種被備選方案體現(xiàn)了策劃（B）o

A競爭功能B決策保證功能

C預(yù)測將來功能D管理創(chuàng)新功能

9.下列不屬于房地產(chǎn)策劃特性是（A)

A系統(tǒng)性B地區(qū)性

C市場性D創(chuàng)新性

10.房地產(chǎn)市場是一種（C）市場。

C區(qū)域性D區(qū)位性

11.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完畢周期為［D）。

A少則三四年，多則五六年B少則一兩年，多則三四年

C少則五六年，多則六七年D少則兩三年，多則三五年

12.房地產(chǎn)策劃自始自終都要以（A）為主導(dǎo)。

A市場B環(huán)境

C利益D創(chuàng)新

13.房地產(chǎn)策劃創(chuàng)新（B）。

A一方面體現(xiàn)為辦法新，手段新；另一方面體現(xiàn)為概念新，主題新

B一方面體現(xiàn)為概念新，主題新；另一方面體現(xiàn)為辦法新，手段新

C一方面體現(xiàn)為環(huán)境新，思想新；另一方面體現(xiàn)為廣告新，理念新

D一方面體現(xiàn)為廣告新，理念新：另一方面體現(xiàn)為環(huán)境新，思想新

M.房地產(chǎn)戰(zhàn)略模式是從（A）高度來策劃項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)宏觀大勢把握與分析。

A宏觀戰(zhàn)略B微觀戰(zhàn)略

C詳細(xì)戰(zhàn)略D全局

15.房地產(chǎn)戰(zhàn)略模式是最適合（B）一種模式。

A大中型開發(fā)項(xiàng)目B較大開發(fā)項(xiàng)目

C較小開發(fā)項(xiàng)目D中小型開發(fā)項(xiàng)目

16.策劃案操作過程重要由（B）。

A策劃人完畢，開發(fā)商作為顧問起參謀作用

B開發(fā)商完畢，策劃人作為顧問起參謀作用

C公司完畢，策劃單位作為顧問起參謀作用

D策劃單位完畢，公司作為顧問起參謀作用

17.房地產(chǎn)全程策劃模式比較合用于（D）操作運(yùn)營，這樣各個環(huán)節(jié)較容易策劃到位。

A大中型開發(fā)項(xiàng)目B較大開發(fā)項(xiàng)目

C較小開發(fā)項(xiàng)目D中小型開發(fā)項(xiàng)目

18.房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式重要研究不涉及（C

A產(chǎn)品品質(zhì)B產(chǎn)品功能

C產(chǎn)品銷售D產(chǎn)品構(gòu)造

19.目的市場分析是通過市場細(xì)分來實(shí)現(xiàn)，市場上每個消費(fèi)者群體就是?種細(xì)分市場，咱們

稱之為（A）。

A子市場B小市場

C第二市場D第三市場

20.項(xiàng)目總體規(guī)劃布局策劃不涉及（B）。

A地塊價值分析B總體開發(fā)方略

C項(xiàng)目規(guī)劃布局D公建與配套系統(tǒng)

21.建筑產(chǎn)品規(guī)劃策劃不涉及（C）

A建筑風(fēng)格策劃B戶型設(shè)計

C環(huán)境規(guī)劃D顧客需求規(guī)劃

22.（A）是以房地產(chǎn)市場調(diào)研為前提，從項(xiàng)目競爭需要出發(fā)，科學(xué)地配備公司可運(yùn)用資

源，制定切實(shí)可行營銷方案并組織實(shí)行，以實(shí)現(xiàn)預(yù)定營銷目的。

A房地產(chǎn)營銷策劃B規(guī)劃設(shè)計策劃

C房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃D房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃

23.（B）作用是產(chǎn)品通過媒體宣傳，進(jìn)一步樹立起品牌，從而有效地占領(lǐng)市場和開拓市

場。

A營銷策劃B廣告策劃

C銷售策劃D形象策劃

24.銷售策劃不涉及（D）。

A銷售籌劃B價格方略

C售后服務(wù)D優(yōu)劣分析

二、多項(xiàng)選取題

1.策劃主體構(gòu)造類型可分為（AD）。

A個體B單位

C個人D群體

E群眾

2.策劃人分為（AB）。

A職業(yè)策劃人B兼職策劃人

C委托策劃人D專業(yè)策劃人

E業(yè)余策劃人

3.策劃機(jī)構(gòu)是以（ABC）等形式存在。

A策劃公司B征詢公司

C顧問公司D上市公司

E有限公司

4.策劃客體因委托人（ABC）不同而不盡相似。

A委托人規(guī)定B委托項(xiàng)目內(nèi)容

C委托方提供條件D委托人年齡

E委托項(xiàng)目好壞

5.策劃環(huán)節(jié)涉及（ABCD）。

A提出并擬定主題B明確策劃需要條件和相應(yīng)規(guī)定

C正式訂立合同接受委托項(xiàng)目D展開有關(guān)調(diào)查

E實(shí)行策劃案

6.策劃功能涉及（ABCD

A競爭功能B決策保證功能

C籌劃策定功能D預(yù)測將來功能

E完全貫徹功能

7.普通策劃主題有（ACD）。

A公司迫切需要解決問題B公司人事任命問題

C公司進(jìn)一步發(fā)展將遇到問題D公司開展某項(xiàng)活動行動方案

E公司投資方向

8.作為委托人，要為進(jìn)行策劃工作提供涉及（ABCE）等條件，并容許策劃人到現(xiàn)場考

察、訪談和調(diào)研。

A有關(guān)信息B數(shù)據(jù)資料

C公司經(jīng)營銷售狀況D內(nèi)部文獻(xiàn)

E策劃經(jīng)費(fèi)

9.作為策劃人，要為委托人或單位做到（BD）（.

A提供其她競爭對手資料

B為委托人保守商業(yè)秘密

C想盡辦法節(jié)約經(jīng)費(fèi)

D愛惜和充分運(yùn)用委托人予以條件高效、高質(zhì)量地完畢策劃項(xiàng)目

E節(jié)約時間

10.房地產(chǎn)策劃是為了協(xié)助投資者實(shí)現(xiàn)預(yù)期房地產(chǎn)投資目的，在對市場做出詳細(xì)調(diào)研后，進(jìn)

行（CDE）等一系列決策投資征詢活動。

A市場調(diào)查B人員安排

C投資方向選取D目的市場定位

E營銷方略組合

11.房地產(chǎn)策劃地區(qū)性使其需要考慮（ABE）。

A房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會狀況

B房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周邊市場供求、市場發(fā)育、以及市場消費(fèi)傾向等狀況

C房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金問題

D房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)新和大眾喜好

E房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位狀況

12.房地產(chǎn)策劃是一種龐大系統(tǒng)工程，其子系統(tǒng)涉及（ABCD）。

A市場調(diào)研B投資研究

C規(guī)劃設(shè)計D營銷推廣

E收回成本

13.房地產(chǎn)策劃操作性指是（ABC）。

A在實(shí)際市場環(huán)境中有可操作條件

B在詳細(xì)實(shí)行上有可操作辦法

C策劃案要易于操作、容易實(shí)行，不能紙上談兵。

D策劃案要多份比較，揚(yáng)長避短。

E策劃案懂得依照市場需求來定。

14.總結(jié)房地產(chǎn)策劃模式，當(dāng)前重要有（ABCD）?

A房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式

B房地產(chǎn)全程策劃模式

C房地產(chǎn)品牌策劃模式

D房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式

E房地產(chǎn)創(chuàng)新策劃模式

15.房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃中理念創(chuàng)新涉及（BCD）o

A管理創(chuàng)新B概念創(chuàng)新

C預(yù)見創(chuàng)新D整合創(chuàng)新

E功能創(chuàng)新

16.房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃中資源整合涉及（ABCD）。

A公司內(nèi)部資源整合

B公司外部資源整合

C行業(yè)內(nèi)部資源整合

D行業(yè)外部資源整合

E各種資源整合

17.房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃中動態(tài)顧問，需要策劃人跟蹤顧問，跟蹤顧問涉及（ABDE）o

A項(xiàng)目重大事件

B項(xiàng)目重要環(huán)節(jié)

C項(xiàng)目實(shí)際操作

D項(xiàng)目品牌提高

E項(xiàng)目節(jié)奏把握

18.房地產(chǎn)品牌策劃模式普通流程涉及（ACDE）。

A品牌策劃以建立項(xiàng)目品品牌為中心。

B創(chuàng)造［品牌抱負(fù)化。

C根據(jù)核心品牌內(nèi)涵尋找產(chǎn)品支撐。

D品牌塑造要謀求公眾承認(rèn)，具備社會價值。

E要依照社會進(jìn)步，不斷維護(hù)和提高品牌形象，建立可持續(xù)發(fā)展品牌思想。

19.房地產(chǎn)市場分析內(nèi)容重要涉及（ABCD

A經(jīng)濟(jì)資源分析

B都市發(fā)展分析

C都市文化分析

D地塊自身資源分析

E都市人口分析

20.目的市場細(xì)分重要依照（ABCE）等進(jìn)行細(xì)分。

A人口構(gòu)造

B居民心理行為

C地理分布

D市場需求

E居民收入

21.目的市場定位策劃詳細(xì)環(huán)節(jié)和內(nèi)容為（ABCD）。

A項(xiàng)目資源分析評估

B項(xiàng)目競爭力分析

C項(xiàng)目概念設(shè)計

D產(chǎn)品功能定位

E市場需求調(diào)查

22.SWOT分析法分為四個因素，它們是（ABCE）。

A內(nèi)部優(yōu)勢因素

B內(nèi)部劣勢因素

C外部市場環(huán)境中機(jī)會因素

D所有有利因素

E威脅因素

23.營銷策劃系統(tǒng)可分為三個子系統(tǒng)（ABD）。

A銷售策劃系統(tǒng)

B形象策劃系統(tǒng)

C市場策劃系統(tǒng)

D廣告策劃系統(tǒng)

E售后策劃系統(tǒng)

24.規(guī)劃設(shè)計策劃重要涉及（AB）o

A項(xiàng)目總體規(guī)劃布局策劃

B建筑產(chǎn)品規(guī)劃

C市場前景規(guī)劃

【）售后服務(wù)規(guī)劃

E廣告效果規(guī)劃

第四章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計

——第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)與都市規(guī)劃

一、單項(xiàng)選取題

1.所謂（A）,是指按照都市規(guī)劃和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，對土地和地上建筑物、構(gòu)筑物及

都市基本設(shè)施等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理一項(xiàng)綜合性社會經(jīng)濟(jì)活動。

A房地產(chǎn)開發(fā)B房地產(chǎn)建設(shè)

C房地產(chǎn)銷售I）房地產(chǎn)規(guī)劃

2.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容是（B

A土地開發(fā)B售后服務(wù)

C經(jīng)營銷售D規(guī)劃設(shè)計

3.房地產(chǎn)開發(fā)重要是有房地產(chǎn)開發(fā)公司來承擔(dān)，起性質(zhì)是（D）。

A投資行為B慈善行為

C收益行為D公司行為

4.1989年國內(nèi)頒布《都市規(guī)劃法》中將都市規(guī)劃規(guī)定為（B）兩個階段。

A總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃B大體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

C詳細(xì)規(guī)劃和都市規(guī)劃D總統(tǒng)規(guī)劃和都市規(guī)劃

5.詳細(xì)規(guī)劃依照不同需要、任務(wù)、目的和深度規(guī)定，可分為（C）兩種類型。

A控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃B大都市規(guī)劃和小都市規(guī)劃

C中型都市規(guī)劃和小都市規(guī)劃D大都市規(guī)劃和中型都市規(guī)劃

6.（B）是總體規(guī)劃繼續(xù)進(jìn)一步，是對各項(xiàng)建設(shè)綜合布置和詳細(xì)安排，是懂得都市某一

區(qū)域進(jìn)行當(dāng)前開發(fā)建設(shè)根據(jù)和藍(lán)圖。

A都市規(guī)劃B詳細(xì)規(guī)劃

C修建性規(guī)劃D控制性規(guī)劃

7.都市規(guī)劃編制、實(shí)行和管理有政府職能部門完畢，因此，就其性質(zhì)而言，都市規(guī)劃是

（A

A政府行為B公司行為

C投資行為D規(guī)劃行為

8.從發(fā)展戰(zhàn)略方面看，都市規(guī)劃側(cè)重于從（）分析都市發(fā)展條件，擬定都市發(fā)展方向，

而房地產(chǎn)開發(fā)則多從（）考慮公司發(fā)展。（A）

A宏觀角度，微觀角度B微觀角度，宏觀角度

C社會發(fā)展，公司發(fā)展D公司發(fā)展，社會發(fā)展

9.從時間上看，都市規(guī)劃側(cè)重于（）,而房地產(chǎn)開發(fā)更注重（）。（A）

A考慮長遠(yuǎn)和遠(yuǎn)景效果，近期效果

B近期效果，考慮長遠(yuǎn)和遠(yuǎn)景效果

C考慮社會發(fā)展，考慮公司發(fā)展

D考慮公司發(fā)展，考慮社會發(fā)展

10.受到都市規(guī)劃師和房地產(chǎn)開發(fā)商廣泛注重并直接反映一塊,.地，建筑容量是（A）o

A容積率B建筑密度

C建筑高度D建筑用度

11.必要在規(guī)定期限內(nèi)予以收回用地是（B）。

A建設(shè)工程規(guī)劃用地B地質(zhì)勘探用地

C鐵路建設(shè)用地D房地產(chǎn)施工用地

二、多項(xiàng)選取題

1.房地產(chǎn)開發(fā)是具備（ABC）行業(yè)。

A高投入B高風(fēng)險

cC回報I）低風(fēng)險

E低投入

2.在國內(nèi)，普通把都市規(guī)劃定義為（BCD）。

A為了實(shí)現(xiàn)人民生活水平提高

B為了實(shí)現(xiàn)一定期期內(nèi)都市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目的

C擬定都市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

0合理運(yùn)用都市土地、協(xié)調(diào)都市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行綜合布置和詳細(xì)安排

3.與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系密切是（CD）o

A都市環(huán)境B都市人口

C都市總體規(guī)劃D詳細(xì)規(guī)劃

E都市發(fā)展

4.都市規(guī)劃編制、實(shí)行和管理普通由（AB）完畢，她們是政府職能部門。

A規(guī)劃設(shè)計院B規(guī)劃管理局

C市政府D土地管理局

E建設(shè)局

5.都市規(guī)劃行為成果規(guī)定能（BCDE）。

A獲得最大收益B維護(hù)公共利益

C保障公民和法人合法權(quán)益D增進(jìn)都市全面發(fā)展

E反映都市中全體公眾意志

6.由于都市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)（BC）不同，在編制都市規(guī)劃和進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程

中，各自考慮問題側(cè)重點(diǎn)也不同。

A利益B內(nèi)涵

C性質(zhì)D外觀

E需求

7.都市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)是（ABD）關(guān)系，是后者應(yīng)服從前者，前者應(yīng)兼顧后者相輔相

成關(guān)系。

A宏觀與微觀B整體與局部

C長期與短期I）微觀與宏觀

E局部和整體

8.反映都市土地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)有三個，即（BCD）。

A建筑需求量B建筑密度

C建筑高度I）建筑容積率

E建筑資金

9.都市規(guī)劃管理部門對房地產(chǎn)進(jìn)行管理詳細(xì)辦法有(ACDE)O

A掛于項(xiàng)目選址意見書B長期建設(shè)用地規(guī)劃允許證

C建設(shè)用地規(guī)劃允許證D建設(shè)工程規(guī)劃允許證

E暫時建設(shè)用地規(guī)劃允許證和暫時規(guī)劃允許證

第四章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計

——第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容

一、單項(xiàng)選取題

1.總體規(guī)劃期限普通為（D）。

A30年B

CD

2.都市總體規(guī)劃是根據(jù)（A）進(jìn)行。

A城鄉(xiāng)體系規(guī)劃和都市規(guī)劃綱要B都市規(guī)劃綱要和都市道路規(guī)劃

C都市道路規(guī)劃和城鄉(xiāng)體系規(guī)劃D都不是

3.近期規(guī)劃期限普通為（B）。

A4年B5年

C6年D7年

4.大中都市圖紙比例為（C）o

A1/5000-1/10000B1/50000-1/100000

C1/10000-1/25000D1/25000-1/50000

5.控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為（B）。

A1/5000-1/10000B1/1000-1/

C1/10000-1/250001)1/25000-1/50000

6.修建性詳細(xì)規(guī)劃重要內(nèi)容不涉及（D）o

A建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B建筑和綠地空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計、總平面布置

C道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

D供電、供水線路系統(tǒng)設(shè)計

7.規(guī)劃設(shè)計要達(dá)到（A）辨證統(tǒng)一。

A經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益B經(jīng)濟(jì)效率、環(huán)境效率

C都市設(shè)計、使用功能D建筑藝術(shù)、環(huán)境效率

8.房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃設(shè)計在實(shí)現(xiàn)較好經(jīng)濟(jì)效益同步，充分兼顧（B）,使綜合效益達(dá)到最佳。

A都市和環(huán)境效益B社會和環(huán)境效益

C國家利益D消費(fèi)者和社會利益

9.（A）是都市詳細(xì)規(guī)劃重要內(nèi)容之一，是實(shí)現(xiàn)都市總體規(guī)劃重要環(huán)節(jié)。

A居住區(qū)規(guī)劃B商業(yè)區(qū)規(guī)劃

C綜合區(qū)規(guī)劃D行政區(qū)規(guī)劃

10.居民區(qū)規(guī)劃基本內(nèi)容不涉及（D）o

A選取并擬定規(guī)劃用地位置和范疇

B擬定規(guī)劃規(guī)模

C擬訂關(guān)于工程規(guī)劃設(shè)計方案

D調(diào)查人口數(shù)和住宅比例

11.居民區(qū)工程類型有（A）構(gòu)成。

A建筑，程和室外工程

B建筑工程和室內(nèi)工程

C室外工程和室內(nèi)工程

D公共建筑和生產(chǎn)性建筑

12.居民區(qū)規(guī)模普通以（A）作為居住區(qū)標(biāo)志。

A人口規(guī)模B用地規(guī)模

C綠地規(guī)模D道路用地規(guī)模

13.居住區(qū)合理人口規(guī)模為（B）o

A3萬-5萬人B5萬-6萬人

C7萬-8萬人D8萬-9萬人

14.居住區(qū)相應(yīng)用地規(guī)模為（C）公頃左右。

A20-80B50-120

C50-100D20-100

15.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計最基本規(guī)定是（D）o

A衛(wèi)生規(guī)定B安全規(guī)定

C經(jīng)濟(jì)規(guī)定D使用規(guī)定

16.居住社區(qū)人口規(guī)模以（B）為宜。

A5000-10000B5000-15000

C10000-15000D10000-0

17.居住社區(qū)用地以（C）為宜。

A10-30公頃B15-40公頃

C12-35公頃D15-35公頃

18.居住生活單位相稱于一種居民委員會規(guī)模普通為（B）o

A-3000人B3000-5000人

C4000-6000人D1000-人

19.住宅建筑面積約占整個居住區(qū)總建筑面枳（B）以上。

A70%B80%

C90%1)100%

20.住宅建筑用地占居住區(qū)總用地面積（C）左右。

A70%B80%

C50%D100%

21.住宅基本上可分為兩類（A）。

A住宅，宿舍B住房，住宅

C住房，出租房D商用房，居住用房

22.多層可不設(shè)電梯層數(shù)普通以（B）為限。

A5層B6層

C7層D8層

23.住宅經(jīng)濟(jì)性與（C）互相聯(lián)系。

A建筑材料經(jīng)濟(jì)性B裝修材料經(jīng)濟(jì)性

C用地經(jīng)濟(jì)性D住宅樓層

24.從節(jié)約用地觀點(diǎn)來看，（B）是解決都市用地緊張途徑之一。

A低層住宅B高層住宅

C多層住宅D經(jīng)濟(jì)合用住宅

25.住宅長度不適當(dāng)過長，對（A）不利。

A通風(fēng)和抗震B(yǎng)采暖和防火

C采光和防火D抗震和防火

26.住宅建筑設(shè)計總規(guī)定是貫徹舒服、以便、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、美觀原則，做到（B）o

A舒服、以便、安全B經(jīng)濟(jì)、合用、美觀

C安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)D衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、美觀

27.（D）適合國內(nèi)居住習(xí)慣和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，大多都市當(dāng)前應(yīng)以此為主。

A平房B高層建筑

C中低層建筑D多層建筑

28.依照國內(nèi)人民生活水平和居住使用實(shí)際狀況，在近期普通（A

A以二室戶為主，一室戶、三室戶要有恰當(dāng)比例

B以一室戶為主，二室戶、三室戶要有恰當(dāng)比例

C以三室戶為主，一室戶、二室戶要有恰當(dāng)比例

D以二室戶三室戶為主，一室戶要有恰當(dāng)比例

29.不屬于住宅建筑工業(yè)化建筑體系構(gòu)造形式是（D）。

A全裝配式構(gòu)造B大模構(gòu)造

C裝配整體式構(gòu)造D小模構(gòu)造

30.屬于全裝配式構(gòu)造特點(diǎn)是（A）。

A生產(chǎn)基地建設(shè)一次投資量大，運(yùn)費(fèi)貴，造價較高。

B生產(chǎn)基地建設(shè)一次投資量小，但運(yùn)費(fèi)貴，造價較高。

C生產(chǎn)基地建設(shè)一次投資量大，但運(yùn)費(fèi)便宜，造價較高。

D生產(chǎn)基地建設(shè)一次投資量小，運(yùn)費(fèi)便宜，造價較低。

31.整體性較好，造價較低，適應(yīng)性較強(qiáng)，能因地制宜，且可與大模板相結(jié)合，個都市樂于

采用是（C

A全裝配式構(gòu)造B大模構(gòu)造

C裝配整體式構(gòu)造D小模構(gòu)造

二、多項(xiàng)選取題：

1.都市總體規(guī)劃還被稱為（ABC）（.

A都市發(fā)展規(guī)劃B布局規(guī)劃

C工程規(guī)劃D房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃

E建筑工程規(guī)劃

2.總體規(guī)劃重要內(nèi)容有（BCDE）。

A擬定人口數(shù)量以及人口增長速度

B擬定規(guī)劃期內(nèi)都市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定都市規(guī)范區(qū)范疇

C依照都市防災(zāi)規(guī)定，作出人防建設(shè)、抗震防災(zāi)規(guī)劃

D各級歷史文化名城要編制專門保護(hù)規(guī)劃

E編制近期建設(shè)規(guī)劃，擬定近期建設(shè)目的、內(nèi)容和實(shí)行布置

3.控制性詳細(xì)規(guī)劃重要內(nèi)容涉及（ABCE）

A詳細(xì)擬定規(guī)劃地區(qū)各類用地界線和合用范疇

B擬定各級支路紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高

C依照規(guī)劃容積，擬定工程管線走向、管徑和工程設(shè)施用地界線

D建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

E制定相應(yīng)土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則

4.修建性詳細(xì)規(guī)劃重要內(nèi)容涉及（ABCE）o

A綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

B工程管線規(guī)劃設(shè)計

C豎向規(guī)劃設(shè)計

D燭臺公共設(shè)施布置規(guī)劃設(shè)計

E估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益

5.修建性詳細(xì)規(guī)劃重要圖紙涉及（ABCD）。

A規(guī)劃范疇現(xiàn)狀圖B規(guī)劃總平面圖

C各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖D豎向規(guī)劃圖

E控制性規(guī)劃圖

6.房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃設(shè)計應(yīng)遵循原則有（BCDE）。

A依照都市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃體現(xiàn)房地產(chǎn)商開發(fā)利益和社會利益相結(jié)合

B依照國家和地方政府關(guān)于法律、規(guī)范，嚴(yán)格履行規(guī)劃手續(xù)。

c做到統(tǒng)?規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)

I）節(jié)約集約運(yùn)用土地

E體現(xiàn)以人為本、可持續(xù)發(fā)展思想

7.在居民區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還須布置居民尋常生活所須（ABCD）。

A各類公共服務(wù)設(shè)施B綠地和活動場地

C道路廣場D市政工程設(shè)施

E大型商業(yè)區(qū)

8.居住區(qū)用地依照不同功能規(guī)定由（ABCD）構(gòu)成。

A居住建筑用地B公共建筑和公共設(shè)施用地

C道路及廣場用地D綠地及體育場用地

E商務(wù)用地

9.居住區(qū)規(guī)劃基本規(guī)定涉及（ABDE）。

A衛(wèi)生規(guī)定B安全規(guī)定

C價格規(guī)定D使用規(guī)定

E美觀規(guī)定

10.居住區(qū)規(guī)劃衛(wèi)生規(guī)定，規(guī)定居民區(qū)有（BCDE）。

A良好內(nèi)外交通B良好日照

C通風(fēng)D防止噪聲干擾

E防止大氣和水污染

11.居住區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)規(guī)定，規(guī)定考慮（ABCD）。

A當(dāng)時本地建設(shè)投資及居民經(jīng)濟(jì)狀況

B減少居住區(qū)建設(shè)造價

C節(jié)約都市用地

D運(yùn)用各種規(guī)劃布局手法，為居住區(qū)修建經(jīng)濟(jì)性創(chuàng)造條件

E盡量得到最大利益

12.居住區(qū)規(guī)劃構(gòu)造基本形式重要有（ABC）o

A以居住社區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)

B以居住生活單位為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)

C以居住社區(qū)和居住生活單位為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)

D以居住人口數(shù)量為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)

E以開發(fā)商利益來組織居住區(qū)

13.居住區(qū)規(guī)劃構(gòu)造形式不是?成不變，她隨著（ABCD）相應(yīng)變化。

A社會生產(chǎn)發(fā)展B人民生活水平提高

C社會生活組織和生活方式變化

D公共服務(wù)設(shè)施不斷完善和發(fā)展

E市場價格波動

14.屬于建筑群體平面組合形式是（ACDE）。

A行列式布置B隨意式布置

C周邊式布置D混合式布置

E自由式布置

15.在房屋平立面設(shè)計中，重要是對的選取和合理擬定平立面參數(shù)，即（ABCD）。

A房屋層高B房屋層數(shù)

C房屋長度D房屋寬度

E裝修耗材

第四章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與規(guī)劃計

一第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

一、單項(xiàng)選取題

I.（A）是都市總體規(guī)劃重要構(gòu)成某些，是都市近期建設(shè)項(xiàng)目安排根據(jù)。

A.近期建設(shè)規(guī)劃B.詳細(xì)規(guī)劃

C.房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃D.都市規(guī)劃

2.近期建設(shè)規(guī)劃期限為（B）,原則上與都市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年限一致。

A.四年B.五年C.六年D.七年

3.近期建設(shè)規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，任何（A）不得擅自變更。

A.單位和個人B.政府機(jī)關(guān)

C.公司和個人D.國家機(jī)關(guān)

4.都市詳細(xì)規(guī)劃中強(qiáng)制性內(nèi)容不涉及（D）o

A.規(guī)劃地段各個地塊土地重要用途；

B.規(guī)劃地段各個地塊容許延設(shè)總量；

C.對特定地區(qū)地段規(guī)劃容許墊肩社高度；

D.都市詳細(xì)規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，任何政府機(jī)關(guān)不得變更；

5.國內(nèi)都市規(guī)劃部門規(guī)定《都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則》規(guī)范，都市用地劃分為

（C）三個層次。

A.一類、二類和三類B.高檔類、中級類和低檔類

C.大類、中類和小類D.住宅類、商品類和倉儲類

6.平均層數(shù)，是指各種住宅平均值，普通按各種（B）之比進(jìn)行計算。

A.整層層數(shù)和建筑面積B.層數(shù)建筑面積和占地面積

C.占地面積和建筑面積D.樓層占地面積和建筑面積

7.居住建筑密度-（A）。

A.居住建筑基底面積/居住是筑用地面積*100%

B.建筑用地面積/占地面積*100%

C.占地面積/集注建筑基底面積*100%

D.居住面積/建筑用地面積*100%

8.在同樣條件下，普通（D）o

A.住宅層數(shù)愈高，居住建筑密度愈高。

B.住宅層數(shù)愈低，居住建筑密度愈高。

C.住宅層數(shù)愈低，居住建筑密度愈低。

0.住宅層數(shù)愈高，居住建筑密度愈低。

9.居住面積密度;(C)o

A.居住建筑用地面積/居住面積

B.建筑用地面積/占地面積

C.居住面積/居住建筑用地面積

D.居住面積/占地面積

10.(A)是最能表達(dá)住宅群用與否經(jīng)濟(jì)重要指標(biāo)。

A.居住面積密度

B.居住建筑.密度

C.占地面積密度

【).建筑面積密度

11.人口凈密度=(A)o

A.居住人數(shù)/居住建筑用地面積

B.居住面積/居住建筑用地面積

C.居住人數(shù)/占地面積

D.居住面積/占地面積

12.非居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目指(B)o

A.綠化、用地、娛樂健身設(shè)施

B.酒店、寫字樓、商業(yè)零售中心

C.交通、健身設(shè)施、用地

D.交通、倉庫、堆場

二、多項(xiàng)選取題

1.近期建設(shè)規(guī)劃必要具備強(qiáng)制性內(nèi)容涉及：(ABC)。

A.擬定都市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

B.根據(jù)都市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，擬定都市近期發(fā)展區(qū)域

C.依照都市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相

應(yīng)保護(hù)辦法。

D.將超過規(guī)劃期間建筑一律拆遷

E.與房地產(chǎn)相結(jié)合，共同創(chuàng)造最大經(jīng)濟(jì)效益，

2.近期建設(shè)規(guī)劃必要具備指引性內(nèi)容涉及：（ABCD）.

A.依照都市建設(shè)近期重點(diǎn)，提出機(jī)場、鐵路、港口、高速公路等對外交通設(shè)施，都市

主干道、軌道交通、大型停車場等都市交通設(shè)施，自來水廠污水解決廠、變電站、

垃圾解決廠以及相應(yīng)管網(wǎng)等市政公用設(shè)施選址、規(guī)模和實(shí)行時序意見。

B.依照都市近期建設(shè)重點(diǎn)，促出文化、教誨、體育等重要公共服務(wù)設(shè)施選址和實(shí)行時

序。

C.提出都市河湖水系、都市綠化、都市廣場等治理和建設(shè)意見。

D.提出近期都市環(huán)境綜合智治理辦法。

E.提出交通設(shè)施建設(shè)、都市環(huán)境改進(jìn)意見。

3.決定居住建筑用地指標(biāo)因素有（ACDE）。

A.居住面積定額（M/人）B.占地面積（M）

C.居住面積密度（M/公頃）D.居住建筑密度（％）

E.平均層數(shù)

第十二章房地產(chǎn)稅收

——第一節(jié)房地產(chǎn)稅收概述

一、單項(xiàng)選取題

L稅收是國家強(qiáng)制地、免費(fèi)地獲得財政收入一種分派、再分派手段，具備（A）o

A.強(qiáng)制性、免費(fèi)性和固定性B.強(qiáng)制性、有償性和固定性

C.自覺性、免費(fèi)性和固定性D.分派性、免費(fèi)性和非強(qiáng)制性

2.房地產(chǎn)稅收是國家財政收入重要保障，房地產(chǎn)稅收最基本功能是（A）o

A.保障財政收入,籌集公共建設(shè)資金。

B.保障財政收入,滿足國家財政需求

C.調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟(jì),籌建公共建設(shè)資金

D.調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟(jì),監(jiān)督市場經(jīng)濟(jì)活動

二、多項(xiàng)選取題

1.房地產(chǎn)稅收自身特性有（ABCD）。

A.征稅對象特定B.稅收體系復(fù)雜

C.稅源分布零散D.稅收基本穩(wěn)定

E.稅收重要?dú)w屬國家

2.與其她稅收種類同樣，房地產(chǎn)稅收也具備（BCD）基本職能。

A.體現(xiàn)公民義務(wù)B.發(fā)揮經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)作用

C.反映并監(jiān)督市場活動D.滿足國家財政需求

E.調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟(jì)

3.按照稅種類別進(jìn)行劃分，國內(nèi)房地產(chǎn)稅可分為如下四種類型（ABDE）。

A.貨品和勞務(wù)稅類B.所得稅類

C.中央地方共享稅D.財產(chǎn)稅類

D.其她稅收，如印花稅、都市維護(hù)建設(shè)稅等。

第十二章房地產(chǎn)稅收

——第二節(jié)耕地占用稅

一、單項(xiàng)選取題

1.（C）是國家對占用耕地建房或者從事其她非農(nóng)業(yè)建設(shè)單位和個人。

A.土地增值稅B.土地占用稅

C.耕地占用稅D.耕地保護(hù)稅

2.納稅人必要在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起（A）日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A.30日內(nèi)B.20日內(nèi)C.40H內(nèi)D.10日內(nèi)

3.耕地占用誰應(yīng)納稅,額=(B)。

A.納稅人實(shí)際占用土地面積*合用稅額原則

B.納稅人實(shí)際占用耕地面積*合用稅額原則

C.納稅人實(shí)際占用用地面積*合用稅額原則

D.納稅人已經(jīng)占用土地面積*合用稅額原則

4.為了協(xié)調(diào)各地區(qū)稅額原則，避免毗鄰地區(qū)稅額原則差別過大，財政某些分別核定了各省、

自治區(qū)、直轄市平均稅額原則，每平方米從(B)元不等。

A.1.5元到10元B.2.5元到9元

C.5元到8.5元D.3.5元到1.5元

二、多項(xiàng)選取題

4.(ABCD)地區(qū)，合用稅額原則可以恰當(dāng)提高。

A.經(jīng)濟(jì)特區(qū)B.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

C.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)D.人均耕地特別少

E.經(jīng)濟(jì)落后、耕地稀少區(qū)

5.如下經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，可以享有減免稅納稅人,須向本地征收機(jī)關(guān)申報免征或減征:

(BCDE)o

A.私立學(xué)校、敬老院、醫(yī)院用地

B.部隊軍事設(shè)施用地

C.鐵路線路、飛機(jī)場跑道和停機(jī)坪用地

D.炸藥庫用地

E.各類全日制學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院、診所用地

第十二章房地產(chǎn)稅收

——第三節(jié)城鄉(xiāng)土地使用稅

一、單項(xiàng)選取題

1.國務(wù)院于（B）發(fā)布了〈中華人民共和國城鄉(xiāng)土地使用稅暫行條例〉，并于當(dāng)年11月

1日實(shí)行。

A1987年9月27日B1988年9月27日

C1989年9月27日D1990年9月27日

2.城鄉(xiāng)土地使用所稅公式（C）o

A應(yīng)納稅額=計稅土地面積*合用稅額原則

B應(yīng)納稅額二使用土地面積*合用稅額原則

C應(yīng)納稅額=計稅土地使用面積*合用稅額原則

D應(yīng)納稅額=計稅已用土地面積*合用稅額原則

3.通過（B）批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)稅額原則可以恰當(dāng)減少，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)稅額可以恰當(dāng)

提高。

A市級人民政府B省級人民政府

C縣級人民政府D鄉(xiāng)級人民政府

二、多項(xiàng)選取題

1.城鄉(xiāng)土地使用稅基本特點(diǎn)有（ABCD）。

A對占用或使用土地行為征稅

B征稅對象是城鄉(xiāng)土地

C實(shí)行級別幅度稅額

D大、中、小都市稅額原貝！不同樣

E強(qiáng)調(diào)對綠化用地保護(hù)

2.城鄉(xiāng)土地使用稅納稅人涉及（ABCD）。

A都市、縣城、強(qiáng)制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范疇內(nèi)使用土地各類公司

B單位

C個體經(jīng)營者

D其她個人

E外商投資公司、外國公司和外國人

3.城鄉(xiāng)土地使用枕征稅范疇是（BDCE）o

A商業(yè)開發(fā)區(qū)B都市

C縣城D建制鎮(zhèn)

D工礦區(qū)

4.如下土地可以免征城鄉(xiāng)土地使用稅是（ACDE

A國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)隊、軍隊自用土地

B鐵路路線、飛機(jī)場跑道用地

C由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用土地

D宗教寺廟、公園、名勝占跡自用土地

E市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

第十二章房地產(chǎn)稅收

——第四節(jié)房產(chǎn)稅

一、單項(xiàng)選取題

1.（C）,國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1

日開始執(zhí)行。

A1985年9月15日B1987年9月15日

C1986年9月15日D1989年9月15日

2.依照房產(chǎn)余值技術(shù)計算繳納應(yīng)納稅額=（A）o

A房產(chǎn)計稅余值*1.2%B房產(chǎn)計稅余值*1.5%

C租金收入*12%D租金收入*15%

3.申報是指：納稅人應(yīng)依照稅法規(guī)定，將既有房屋（D）等狀況，據(jù)實(shí)向本地稅務(wù)機(jī)關(guān)

辦理納稅申報。

A坐落地點(diǎn)、構(gòu)造、面積B原值、出租收入

C面積、坐落地點(diǎn)DA和B

4.房產(chǎn)不在同??地方納稅人，應(yīng)（B

A按納稅人所長地想本地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

B按房產(chǎn)坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納

C按房產(chǎn)所在地點(diǎn)稅收政策向納稅人所在稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納

D按納稅人所在地稅收原則向房產(chǎn)所在地稅收機(jī)關(guān)繳納

二、多項(xiàng)選取題

1.房產(chǎn)稅基本特點(diǎn)是（BCD）o

A房稅屬于個人所得稅，其征稅對象是個人

B房稅屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房屋

C區(qū)別房屋經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法對于經(jīng)營自用房屋，按房產(chǎn)計稅余值征收，對

于出租、出典房屋按租金收入征稅

D按年征收，分期繳納。

E按月征收，分期繳納。

2.房屋納稅人涉及（ABCD

A產(chǎn)權(quán)所有人B經(jīng)營管理單位

C承典人、代管人D使用人

E房地產(chǎn)開發(fā)商

3.房產(chǎn)稅在（ACDE）征收。

A都市B縣城

C建制鎮(zhèn)D工礦區(qū)

E鄉(xiāng)鎮(zhèn)

4.可以減免房產(chǎn)稅是(ABDE)o

A國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)隊、軍隊自用房產(chǎn)

B個人所有營業(yè)用房產(chǎn)

C由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用房產(chǎn)

D宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn)

E經(jīng)財政部批準(zhǔn)免枕其她房產(chǎn)

第十二章房地產(chǎn)稅收

——第五節(jié)土地增值稅

一、單項(xiàng)選取題

1.（C）是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其她附著物并獲得收入公司、單

位和個人征收稅。

A房產(chǎn)稅B耕地占用稅

C土地增值稅D契稅

2.國務(wù)院于（A）發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》。

A1993年12月13日B19