房地產(chǎn)權(quán)益交易及投資協(xié)議

房地產(chǎn)權(quán)益交易及投資標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)權(quán)益交易及投資標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議1.2交易雙方1.3房地產(chǎn)權(quán)益1.4投資金額1.5投資期限1.6投資回報1.7合同金額1.8合同期限1.9合同終止1.10違約責(zé)任第二條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1交易雙方的權(quán)益2.2交易雙方的責(zé)任2.3交易雙方的義務(wù)2.4交易雙方的信息披露第三條房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓3.1房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件3.2房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序3.3房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的費用第四條投資管理4.1投資管理方式4.2投資管理費用4.3投資管理監(jiān)督第五條投資回報5.1投資回報方式5.2投資回報計算5.3投資回報支付時間5.4投資回報支付方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效的條件8.2合同變更的條件8.3合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限10.2合同履行的地點10.3合同履行的監(jiān)督機構(gòu)第十一條稅費承擔(dān)11.1交易雙方應(yīng)繳納的稅費11.2稅費的支付方式第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密期限12.3保密信息的泄露責(zé)任第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他條款14.1附加條款14.2補充協(xié)議14.3合同的修訂版本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)權(quán)益交易及投資標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議本協(xié)議是甲乙雙方就房地產(chǎn)權(quán)益交易及投資事項達成的一致意見。甲乙雙方按照本協(xié)議約定，進行房地產(chǎn)權(quán)益交易及投資活動。1.2交易雙方甲方：_________乙方：_________1.3房地產(chǎn)權(quán)益本協(xié)議所指的房地產(chǎn)權(quán)益，是指位于_________的房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體權(quán)益范圍如下：（1）房地產(chǎn)所有權(quán)：甲方擁有上述房地產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)對該房地產(chǎn)進行出售、贈與、抵押等活動。（2）房地產(chǎn)使用權(quán)：甲方有權(quán)將上述房地產(chǎn)出租、出借或以其他方式供乙方使用。（3）房地產(chǎn)收益權(quán)：甲方有權(quán)享受上述房地產(chǎn)所產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金、利息等。1.4投資金額甲乙雙方約定，本次房地產(chǎn)權(quán)益交易及投資的總金額為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。1.5投資期限本協(xié)議項下的投資期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。1.6投資回報（1）年投資回報率：____%；（2）投資回報計算公式：投資回報=投資金額×年投資回報率×投資期限。1.7合同金額本協(xié)議項下的合同金額為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。1.8合同期限本協(xié)議的期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。1.9合同終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）合同期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。1.10違約責(zé)任甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未按照約定履行房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為投資金額的____%；（2）乙方未按照約定支付投資金額的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為投資金額的____%；（3）甲乙雙方未按照約定履行投資管理義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為投資金額的____%。第二條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1交易雙方的權(quán)益甲乙雙方按照本協(xié)議的約定，享有各自的權(quán)益，并履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2交易雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的職責(zé)，確保協(xié)議的履行。2.3交易雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，包括但不限于：（1）甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)益的真實性、合法性；（2）乙方應(yīng)按照約定支付投資金額，并履行投資管理義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.4交易雙方的信息披露甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時、真實、完整地披露與房地產(chǎn)權(quán)益交易及投資相關(guān)的信息。第三條房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓3.1房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件（1）甲方為房地產(chǎn)權(quán)益的合法所有人；（2）乙方支付投資金額，并履行投資管理義務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。3.2房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序（1）甲乙雙方簽訂房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）甲方將房地產(chǎn)權(quán)益相關(guān)文件交付給乙方；（3）乙方支付投資金額，并履行投資管理義務(wù)；（4）甲乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3.3房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的費用甲乙雙方按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費用。具體費用如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記費用；（2）其他與房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用。第四條投資管理4.1投資管理方式（1）甲方第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效的條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更的條件本協(xié)議變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）合同期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式承擔(dān)責(zé)任。具體包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）履行合同義務(wù)。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。合同履行的期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。10.2合同履行的地點本協(xié)議項下的合同履行地點為_________。10.3合同履行的監(jiān)督機構(gòu)甲乙雙方應(yīng)自行監(jiān)督合同的履行情況。必要時，可以聘請第三方專業(yè)機構(gòu)進行監(jiān)督。第十一條稅費承擔(dān)11.1交易雙方應(yīng)繳納的稅費甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)與房地產(chǎn)權(quán)益交易及投資相關(guān)的稅費。11.2稅費的支付方式甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，自行支付相關(guān)稅費。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍甲乙雙方在房地產(chǎn)權(quán)益交易及投資過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均屬于保密信息。12.2保密信息的保密期限甲乙雙方對保密信息的保密期限為____年，自知悉之日起計算。12.3保密信息的泄露責(zé)任甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序甲乙雙方如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)對方同意。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同的修訂版本本協(xié)議的修訂版本，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂后的協(xié)議取代原協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)益證明文件附件二：投資管理協(xié)議附件三：房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記申請表附件四：投資金額支付憑證附件五：投資回報計算公式說明附件六：保密協(xié)議附件七：補充協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)益證明文件本附件提供房地產(chǎn)權(quán)益的相關(guān)證明文件，包括但不限于：1.房地產(chǎn)所有權(quán)證書2.土地使用權(quán)證書3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記證明附件二：投資管理協(xié)議本附件詳細規(guī)定甲乙雙方的投資管理方式、投資管理費用、投資管理監(jiān)督等事項。附件三：房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記申請表本附件用于甲乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時填寫。附件四：投資金額支付憑證本附件提供投資金額的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：投資回報計算公式說明本附件詳細解釋投資回報的計算公式，以及各參數(shù)的含義和計算方法。附件六：保密協(xié)議本附件規(guī)定甲乙雙方的保密信息范圍、保密期限和泄露責(zé)任等事項。附件七：補充協(xié)議本附件用于甲乙雙方簽訂與本合同相關(guān)的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的；2.乙方未按照約定支付投資金額的；3.甲方未按照約定保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)益的真實性、合法性的；4.乙方未按照約定履行投資管理義務(wù)的；5.甲乙雙方未按照約定及時、真實、完整地披露與房地產(chǎn)權(quán)益交易及投資相關(guān)的信息的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照投資金額的一定比例（如5%）計算違約金；2.賠償損失：根據(jù)實際損失金額進行賠償；3.履行合同義務(wù)：違約方需繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至履行完畢。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定履行房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方無法取得房地產(chǎn)權(quán)益。根據(jù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為投資金額的5%。同時，甲方還需賠償乙方因此造成的實際損失，如律師費、訴訟費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)益：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.投資金額：指甲乙雙方約定的，用于房地產(chǎn)權(quán)益交易及投資的資金金額。3.投資期限：指甲乙雙方約定的投資期限，自本協(xié)議