2024年適用二手房買賣協(xié)議細則

2024年適用二手房買賣協(xié)議細則版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)樓層3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時間4.3交付方式5.房產(chǎn)瑕疵及維修責任5.1房產(chǎn)瑕疵5.2維修責任6.稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)及供暖10.3戶口及學區(qū)11.雙方簽字11.1賣家簽字11.2買家簽字12.附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3付款憑證復印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)2.4房產(chǎn)樓層：層第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：）3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣萬元整（大寫：）3.2.2貸款金額：人民幣萬元整（大寫：）3.2.3貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.3支付時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.2貸款審批通過后，貸款部分支付時間：按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)：4.1.1賣家應協(xié)助買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。4.1.2過戶費用由買家承擔。4.2交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣家將房產(chǎn)交付給買家。4.3交付方式：鑰匙交接第五條房產(chǎn)瑕疵及維修責任5.1房產(chǎn)瑕疵：5.1.1賣家保證所售房產(chǎn)不存在法律法規(guī)禁止買賣的情況，包括但不限于查封、抵押等。5.1.2賣家保證所售房產(chǎn)為合法產(chǎn)權，不存在產(chǎn)權糾紛。5.2維修責任：5.2.1房產(chǎn)交付后，因房屋本身質量問題導致的維修費用由賣家承擔。5.2.2房產(chǎn)交付后，因買家使用不當導致的維修費用由買家承擔。第六條稅費承擔6.1稅費種類：契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費承擔方：按照相關法律法規(guī)規(guī)定，買家承擔契稅，賣家承擔個人所得稅。如存在其他稅費，由雙方協(xié)商承擔。第七條違約責任7.1違約行為：7.1.1賣家未按本合同約定時間、金額支付首付款或貸款部分的，視為違約。7.1.2買家未按本合同約定時間支付購房款的，視為違約。7.2違約責任：7.2.1違約方應向守約方支付購房款總額的1%作為違約金。7.2.2違約方應承擔因此給對方造成的其他損失。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同變更：9.2.1合同生效后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及社會公共利益。9.3合同解除：9.3.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。9.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理與合同解除相關的事宜。第十條其他約定10.1裝修及家具家電：10.1.1房產(chǎn)交付時，房屋內(nèi)部裝修及家具家電等設施應保持完好，如有損壞或缺失，賣家應負責修復或補齊。10.1.2買家如需更換或增添家具家電，應與賣家協(xié)商一致，并承擔相應費用。10.2物業(yè)及供暖：10.2.1房產(chǎn)交付后，買家應承擔物業(yè)服務費用及供暖費用。10.2.2如遇物業(yè)服務費用及供暖費用調(diào)整，買家應按調(diào)整后的標準支付。10.3戶口及學區(qū)：10.3.1賣家應保證所售房產(chǎn)涉及的戶口已遷出，如因賣家原因導致戶口不能遷出，賣家應承擔相應責任。10.3.2房產(chǎn)所在學區(qū)的學位及入學條件，以當?shù)亟逃块T的規(guī)定為準。第十一條雙方簽字11.1賣家簽字：____________________11.2買家簽字：____________________第十二條附件12.1房產(chǎn)證復印件：附在本合同后12.2買賣雙方身份證復印件：附在本合同后12.3付款憑證復印件：附在本合同后第十三條合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期：____年____月____日第十四條合同簽訂地點14.1本合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權的重要法律文件，買家應在簽訂合同前核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件中的房產(chǎn)證復印件應與原件一致。附件二：買賣雙方身份證復印件說明：身份證是買賣雙方身份的唯一證明，用于確認雙方的身份信息。附件中的身份證復印件應與原件一致。附件三：付款憑證復印件說明：付款憑證是證明買賣雙方支付房款的證據(jù)，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件中的付款憑證復印件應與原件一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按合同約定時間、金額支付首付款或貸款部分的，視為違約。2.買家未按合同約定時間支付購房款的，視為違約。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付購房款總額的1%作為違約金。2.違約方應承擔因此給對方造成的其他損失。示例說明：如果賣家在合同約定的時間內(nèi)未能支付首付款，則構成違約。根據(jù)違約責任認定標準，賣家應向買家支付購房款總額的1%作為違約金，并承擔因此給買家造成的其他損失，如誤工費、訴訟費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____市____區(qū)____街道____號的房屋，包括房屋及其附屬設施和附屬土地使用權。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權從賣家轉移到買家的法律手續(xù)。3.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易金額按比例征收的稅費，由買家承擔。4.個人所得稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易金額按比例征收的稅費，由賣家承擔。5.印花稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易金額按比例征收的稅費，由買家承擔。6.違約金：指違約方未履行合同約定義務時，應向守約方支付的賠償金。7.損失：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于誤工費、訴訟費等。本合同中的