2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓及擔(dān)保協(xié)議格式

2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓及擔(dān)保協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱2.2轉(zhuǎn)讓方地址2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式3.受讓方信息3.1受讓方名稱3.2受讓方地址3.3受讓方聯(lián)系方式4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式4.3付款時間表5.擔(dān)保協(xié)議5.1擔(dān)保范圍5.2擔(dān)保方式5.3擔(dān)保期限6.物業(yè)過戶6.1過戶流程6.2過戶所需文件6.3過戶費(fèi)用7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容10.保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用11.1適用法律11.2法律解釋12.合同的送達(dá)12.1送達(dá)地址12.2送達(dá)方式13.其他條款13.1雙方確認(rèn)13.2第三方權(quán)利13.3不可抗力14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置詳見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，具體面積詳見附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱轉(zhuǎn)讓方名稱為X公司，統(tǒng)一社會信用代碼為X。2.2轉(zhuǎn)讓方地址轉(zhuǎn)讓方地址為市區(qū)街道號，郵政編碼為。2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式3.受讓方信息3.1受讓方名稱受讓方名稱為X公司，統(tǒng)一社會信用代碼為X。3.2受讓方地址受讓方地址為市區(qū)街道號，郵政編碼為。3.3受讓方聯(lián)系方式4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式為分二期支付：第一期：雙方簽署本合同后七個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的50%；第二期：物業(yè)過戶完成后，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的50%。4.3付款時間表第一期付款時間表：受讓方應(yīng)于年月日前，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的50%，即人民幣萬元整。第二期付款時間表：受讓方應(yīng)于物業(yè)過戶完成后七個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的50%，即人民幣萬元整。5.擔(dān)保協(xié)議5.1擔(dān)保范圍轉(zhuǎn)讓方為履行本合同所涉及的債務(wù)，提供如下?lián)＃海?）物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制；（2）轉(zhuǎn)讓方承諾對本合同項下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2擔(dān)保方式轉(zhuǎn)讓方提供的擔(dān)保方式為物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擔(dān)保。5.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限為本合同簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日止。6.物業(yè)過戶6.1過戶流程物業(yè)過戶流程如下：（1）雙方簽署本合同后，應(yīng)向相關(guān)部門申請辦理物業(yè)過戶手續(xù)；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方提供物業(yè)過戶所需的全部文件和資料；（3）雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，完成物業(yè)過戶手續(xù)。6.2過戶所需文件過戶所需文件包括但不限于：（1）物業(yè)權(quán)屬證明；（2）雙方身份證明；（3）合同及其相關(guān)附件；（4）其他相關(guān)部門要求提供的文件。6.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。8.合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）轉(zhuǎn)讓方全面履行本合同義務(wù)，受讓方支付完畢轉(zhuǎn)讓價格；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.保密條款11.1保密信息雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均屬于保密信息。11.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.合同的送達(dá)12.1送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時各自的聯(lián)系地址。12.2送達(dá)方式合同文件的送達(dá)方式為郵寄、電子郵件或直接送達(dá)。13.其他條款13.1雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同的條款真實、有效，并愿意共同履行。13.2第三方權(quán)利本合同的履行不影響第三方合法權(quán)益。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)享有合法的產(chǎn)權(quán)。附件二：雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、自然人身份證明等，以證明雙方的法律地位。附件三：合同及其相關(guān)附件詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括本合同的正本及其所有附件，如物業(yè)過戶所需的文件和資料等。附件四：擔(dān)保文件詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方提供的擔(dān)保文件，如物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擔(dān)保等。附件五：物業(yè)過戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)過戶過程中所需支付的費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅、印花稅等。附件六：付款憑證詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定提供物業(yè)權(quán)屬證明等文件，導(dǎo)致物業(yè)過戶無法進(jìn)行；2.受讓方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，延遲支付或未支付；3.轉(zhuǎn)讓方在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)發(fā)生違約行為，未能履行擔(dān)保義務(wù)；4.雙方未能按照本合同約定的過戶流程完成物業(yè)過戶手續(xù)；5.雙方未能按照本合同約定的保密期限和保密內(nèi)容履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)承擔(dān)包括但不限于賠償受讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、延遲履行違約金等責(zé)任；2.受讓方違約，應(yīng)承擔(dān)包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、延遲履行違約金等責(zé)任；3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度和責(zé)任認(rèn)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定提供物業(yè)權(quán)屬證明等文件，導(dǎo)致物業(yè)過戶無法進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，如支付給相關(guān)部門的過戶費(fèi)用、律師費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同中轉(zhuǎn)讓方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)街道號的房地產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓價格：指本合同中受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)的購買價格、過戶費(fèi)用等。3.擔(dān)保：指轉(zhuǎn)讓方為履行本合同所涉及的債務(wù)，提供的物業(yè)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保等