房地產(chǎn)合作開發(fā)詳細(xì)條款協(xié)議樣本

房地產(chǎn)合作開發(fā)詳細(xì)條款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則2.合作各方2.1合作甲方2.2合作乙方2.3合作丙方3.合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概況3.2項(xiàng)目范圍3.3項(xiàng)目實(shí)施步驟4.投資與資金籌措4.1投資金額4.2資金籌措方式4.3資金使用與管理5.分工與責(zé)任5.1各方分工5.2責(zé)任與義務(wù)5.3合作期限6.利益分配6.1利潤分配原則6.2利益分配比例6.3虧損分擔(dān)原則7.項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目組織架構(gòu)7.2項(xiàng)目管理方式7.3項(xiàng)目監(jiān)督與考核8.技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)支持內(nèi)容8.2技術(shù)服務(wù)方式8.3技術(shù)成果歸屬9.溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2信息共享與保密9.3爭議解決方式10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償金額12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.3訴訟管轄法院13.合同的解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的責(zé)任處理14.其他約定14.1合同的簽訂與生效14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的補(bǔ)充與修改第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)各方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)利潤最大化，并保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2合作原則遵循平等、自愿、誠實(shí)、信任的原則，共同開展合作，并嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)。第二條合作各方2.1合作甲方甲方是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報、立項(xiàng)以及取得土地使用權(quán)等相關(guān)事宜。2.2合作乙方乙方是具有建筑施工資質(zhì)的公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。2.3合作丙方丙方是具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積平方米，規(guī)劃總建筑面積平方米，項(xiàng)目類型為住宅、商業(yè)綜合體。3.2項(xiàng)目范圍項(xiàng)目包括土地整理、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、園林綠化等。3.3項(xiàng)目實(shí)施步驟（1）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期手續(xù)，包括立項(xiàng)、土地使用權(quán)取得等；（2）丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并獲得相關(guān)審批；（3）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)，并按期完成；（4）各方共同進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，并交付使用。第四條投資與資金籌措4.1投資金額項(xiàng)目總投資為億元，其中甲方投資億元，乙方投資億元，丙方投資億元。4.2資金籌措方式各方按投資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目資金籌措責(zé)任，可通過自籌、貸款、融資等方式解決。4.3資金使用與管理項(xiàng)目資金必須專款專用，按照項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和預(yù)算進(jìn)行使用，并由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。第五條分工與責(zé)任5.1各方分工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理、資金籌措、項(xiàng)目立項(xiàng)等工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)、施工管理、工程質(zhì)量控制等工作；丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)審批等工作。5.2責(zé)任與義務(wù)各方應(yīng)嚴(yán)格按照分工承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。5.3合作期限項(xiàng)目合作期限為年，自項(xiàng)目立項(xiàng)之日起計(jì)算。第六條利益分配6.1利潤分配原則項(xiàng)目利潤按照各方投資比例進(jìn)行分配。6.2利益分配比例甲方：%；乙方：%；丙方：%。6.3虧損分擔(dān)原則項(xiàng)目虧損按照各方投資比例進(jìn)行分擔(dān)。第八條項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目組織架構(gòu)項(xiàng)目成立專門的管理委員會，由甲方、乙方、丙方共同組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和監(jiān)督。8.2項(xiàng)目管理方式采用項(xiàng)目管理委員會制度，對項(xiàng)目進(jìn)行全面管理。8.3項(xiàng)目監(jiān)督與考核各方應(yīng)按照分工履行職責(zé)，對項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和考核。第九條技術(shù)支持與服務(wù)9.1技術(shù)支持內(nèi)容乙方和丙方應(yīng)提供技術(shù)支持，確保項(xiàng)目技術(shù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。9.2技術(shù)服務(wù)方式乙方和丙方通過現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)、培訓(xùn)、交流等方式提供技術(shù)服務(wù)。9.3技術(shù)成果歸屬項(xiàng)目技術(shù)成果歸各方共同所有，未經(jīng)各方同意，任何一方不得單獨(dú)使用。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制建立定期溝通協(xié)調(diào)會議制度，各方就項(xiàng)目進(jìn)展、問題進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。10.2信息共享與保密各方應(yīng)共享項(xiàng)目相關(guān)信息，并對保密信息進(jìn)行保護(hù)。10.3爭議解決方式對于合作過程中產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為各方違反合同約定的行為視為違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償其他方因此造成的損失。12.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)損失程度和違約方責(zé)任大小確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。13.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，訴訟管轄法院為項(xiàng)目所在地人民法院。第十四條其他約定14.1合同的簽訂與生效本合同經(jīng)各方簽字蓋章后生效，對各方具有法律約束力。14.2合同的保管與復(fù)制各方均應(yīng)保管好合同正本，并按需提供合同副本。14.3合同的補(bǔ)充與修改合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目申報材料附件2：土地使用權(quán)證書附件3：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件4：施工圖紙附件5：施工合同附件6：材料供應(yīng)合同附件7：設(shè)備采購合同附件8：工程監(jiān)理合同附件9：質(zhì)量保證書附件10：安全防護(hù)措施方案附件11：環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收報告附件12：財務(wù)報表附件13：項(xiàng)目進(jìn)度報告附件14：溝通協(xié)調(diào)會議記錄附件詳細(xì)要求和說明：附件1：項(xiàng)目申報材料應(yīng)包括項(xiàng)目可行性研究報告、項(xiàng)目申請報告、環(huán)境影響評估報告等，須符合國家及地方相關(guān)法規(guī)要求。附件2：土地使用權(quán)證書須合法取得，且土地用途、面積等要素與合同一致。附件3：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括總平面圖、建筑效果圖、戶型圖等，須符合規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)規(guī)范。附件4：施工圖紙是施工的直接依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。附件5：施工合同是與乙方簽訂的，明確施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等條款。附件6：材料供應(yīng)合同是與材料供應(yīng)商簽訂的，明確材料質(zhì)量、價格、供應(yīng)時間等條款。附件7：設(shè)備采購合同是與設(shè)備供應(yīng)商簽訂的，明確設(shè)備質(zhì)量、價格、交貨時間等條款。附件8：工程監(jiān)理合同是與監(jiān)理單位簽訂的，明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用等條款。附件9：質(zhì)量保證書是乙方對施工質(zhì)量的承諾，內(nèi)容包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等。附件10：安全防護(hù)措施方案是針對施工現(xiàn)場的安全管理，包括安全防護(hù)設(shè)施、安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等。附件11：環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收報告是項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施完成后進(jìn)行的驗(yàn)收，須符合國家環(huán)保要求。附件12：財務(wù)報表包括項(xiàng)目投資預(yù)算、財務(wù)狀況、利潤分配等，須真實(shí)、完整。附件13：項(xiàng)目進(jìn)度報告包括項(xiàng)目各階段完成情況、工程進(jìn)度、問題及解決方案等。附件14：溝通協(xié)調(diào)會議記錄是記錄各方在項(xiàng)目過程中的溝通協(xié)調(diào)情況，以促進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按合同約定完成各自職責(zé)；2.未按約定時間完成項(xiàng)目進(jìn)度；3.未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.未按約定提供技術(shù)支持和服務(wù)；5.未按約定進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；6.未按約定保管和復(fù)制合同；7.未按約定解決爭議；8.未經(jīng)同意單獨(dú)使用技術(shù)成果；9.違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償其他方因此造成的損失；2.違約方的賠償金額根據(jù)損失程度和違約責(zé)任大小確定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用；4.嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并依法追究違約方法律責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)延期損失并向其他各方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指依據(jù)國家法律法規(guī)，經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的證書。2.建筑施工資質(zhì)：指依據(jù)國家法律法規(guī)，經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的具有建筑施工資格的證書。3.設(shè)計(jì)資質(zhì)：指依據(jù)國家法律法規(guī)，經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的具有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的證書。4.項(xiàng)目可行性研究報告：對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、可行性和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行研究的報告。5.項(xiàng)目申請報告：向政府部門申請項(xiàng)目立項(xiàng)的報告，包括項(xiàng)目概況、投資估算等。6.環(huán)境影響評估報告：對項(xiàng)目實(shí)施對環(huán)境可能造成的影響進(jìn)行評估的報告。7.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：政府部門對建設(shè)項(xiàng)目提出的規(guī)劃要求，包括土地用途、容積率等。8.設(shè)計(jì)規(guī)范：指國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對建筑設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等