鑰匙托管協(xié)議二手房正規(guī)范本

鑰匙托管協(xié)議二手房正規(guī)范本合同編號：__________托管方（甲方）：甲方身份信息：甲方為[具體身份，如房屋所有人]，身份證號：[身份證號]，地址：[聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。受托方（乙方）：乙方身份信息：乙方為[具體身份，如房產(chǎn)中介機構]，營業(yè)執(zhí)照注冊號：[注冊號]，法定代表人：[代表人姓名]，公司地址：[公司地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。一、托管鑰匙基本信息1.房屋地址：[詳細的二手房地址，包括門牌號、小區(qū)名稱、具體單元及樓層等信息]。2.鑰匙數(shù)量及種類：共計[X]把鑰匙，其中包括入戶門鑰匙[X]把，房間門鑰匙[X]把（如有特殊說明可詳細列出，如臥室門、儲物間門等鑰匙數(shù)量），信箱鑰匙[X]把等。二、托管期限1.起始日期：自[具體年月日]起開始托管。2.終止日期：至[具體年月日]終止托管。在托管期限屆滿前，雙方如有需要延長或提前終止托管的情況，需按照本協(xié)議的相關規(guī)定辦理。三、托管目的1.委托看房甲方同意將房屋鑰匙托管給乙方，以便乙方安排潛在的購房者查看房屋內(nèi)部結構、裝修、設施設備等情況。乙方應合理安排看房時間，盡量避免對周邊鄰居造成不必要的干擾。在看房過程中，乙方有義務向看房者介紹房屋的基本情況，但不得故意夸大或隱瞞房屋的真實狀況。2.房屋維護乙方可在托管期間對房屋進行必要的維護工作，如檢查房屋是否存在漏水、電路故障等安全隱患。如發(fā)覺問題，應及時通知甲方，并在甲方同意的情況下，采取合理措施進行處理。對于房屋的日常維護工作，乙方應秉持謹慎、負責的態(tài)度，保證房屋的完好性。四、雙方權利1.甲方權利隨時了解房屋情況甲方有權隨時向乙方詢問房屋的查看情況、維護情況等相關信息。乙方應在接到甲方詢問后的[具體時長，如24小時]內(nèi)給予答復。若甲方對乙方的答復存在疑問或認為乙方未如實匯報情況，甲方有權親自或委托第三方對房屋進行檢查。收回鑰匙權利在托管期限內(nèi)，若甲方有合理理由需要收回鑰匙，應提前[X]天書面通知乙方。合理理由包括但不限于甲方已找到合適的購房者、房屋不再出售需要自用等情況。乙方在接到甲方通知后，應及時將鑰匙交還給甲方，并配合辦理相關手續(xù)。2.乙方權利使用鑰匙權利乙方有權按照本協(xié)議約定的托管目的使用鑰匙，包括安排看房、進行房屋維護等工作。在使用鑰匙過程中，乙方應遵守相關法律法規(guī)和社會公德，不得將鑰匙用于其他非法或不當目的。收取必要報酬權利乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取托管服務的報酬。報酬的金額及支付方式等相關規(guī)定詳見本協(xié)議的“費用及支付”條款。五、雙方義務1.甲方義務提供準確鑰匙信息甲方應向乙方提供準確的鑰匙數(shù)量、種類以及對應的門鎖等相關信息。若因甲方提供信息不準確導致乙方在使用鑰匙過程中出現(xiàn)問題，如無法打開房門等情況，甲方應承擔相應的責任。保證鑰匙合法性甲方保證其所托管的鑰匙為合法擁有，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他法律問題。若因鑰匙的合法性問題給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方義務妥善保管鑰匙乙方應將甲方托管的鑰匙妥善保管在安全的地方，防止鑰匙丟失、被盜或被不當使用。乙方應建立專門的鑰匙保管制度，記錄鑰匙的存放位置、使用情況等信息。若乙方發(fā)覺鑰匙存在丟失或被盜的風險，應立即采取措施，如更換門鎖等，并及時通知甲方。按約定使用鑰匙乙方必須按照本協(xié)議約定的托管目的使用鑰匙，不得擅自將鑰匙轉借他人或用于其他未經(jīng)甲方同意的目的。在每次使用鑰匙后，乙方應及時將鑰匙放回原保管地點，并做好使用記錄。對房屋安全負責在托管期間，乙方有義務保障房屋的安全，防止房屋遭受盜竊、火災、水浸等安全。若因乙方的過錯導致房屋發(fā)生安全，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應定期對房屋進行安全檢查，如檢查門窗是否關閉、水電是否安全等情況，并將檢查結果及時告知甲方。六、費用及支付1.托管費用金額：雙方經(jīng)協(xié)商確定托管費用為人民幣[X]元整。計算方式：托管費用的計算依據(jù)為[具體說明計算依據(jù)，如按照托管期限每月固定金額計算，或者按照托管房屋的面積等因素計算]。2.支付方式支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付托管費用的[X]%作為預付款；在托管期限屆滿后的[X]個工作日內(nèi)支付剩余的托管費用。支付渠道：甲方可通過[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]向乙方支付托管費用。乙方應在收到款項后及時向甲方開具合法有效的發(fā)票。若甲方未按照約定時間支付托管費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。七、違約責任1.甲方違約責任提前收回鑰匙責任若甲方在未按照本協(xié)議約定提前收回鑰匙，甲方應向乙方支付相當于托管費用[X]%的違約金。若因甲方提前收回鑰匙給乙方造成其他損失，如已安排的看房活動無法進行導致的經(jīng)濟損失等，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方提前收回鑰匙是由于不可抗力等不可預見、不可避免的原因造成的，甲方應及時通知乙方，并在合理范圍內(nèi)減輕乙方的損失。提供虛假信息責任若甲方提供的鑰匙信息、房屋信息等存在虛假情況，導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因甲方提供虛假信息而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失、為解決問題所支付的合理費用等。2.乙方違約責任丟失鑰匙責任若乙方因自身原因導致鑰匙丟失，乙方應承擔更換門鎖的全部費用，并向甲方支付相當于托管費用[X]%的違約金。若因鑰匙丟失給甲方造成其他損失，如房屋內(nèi)財物被盜等情況，乙方應根據(jù)實際損失情況承擔相應的賠償責任。若乙方發(fā)覺鑰匙丟失后未及時采取措施，如通知甲方、更換門鎖等，導致?lián)p失擴大的，乙方應對擴大的損失承擔全部賠償責任。違規(guī)使用鑰匙責任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將鑰匙轉借他人或用于其他未經(jīng)甲方同意的目的，乙方應向甲方支付相當于托管費用[X]%的違約金。若因乙方違規(guī)使用鑰匙給甲方造成損失，如房屋內(nèi)財物損壞、隱私泄露等情況，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違規(guī)使用鑰匙的行為構成違法行為，乙方應承擔相應的法律責任，同時甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的托管費用（如有）。八、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定專人進行協(xié)商。在協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更變更條件：本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更書。變更的內(nèi)容應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益或第三人的合法權益。變更程序：提出變更方應向另一方發(fā)出書面的變更通知，說明變更的內(nèi)容和理由。另一方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復。若雙方同意變更，應在答復后的[X]個工作日內(nèi)簽訂協(xié)議變更書。2.協(xié)議解除解除條件：本協(xié)議在下列情況下可以解除：雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議。嚴重違反協(xié)議約定的情形包括但不限于多次違反鑰匙使用規(guī)定、未按時支付托管費用或未履行房屋安全保障義務等情況。解除程序：若雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應簽訂書面的協(xié)議解除書，并按照本協(xié)議的相關規(guī)定辦理交接手續(xù)。若因不可抗力或一方違約導致協(xié)議解除，解除方應向另一方發(fā)出書面的解除通知，并說明解除的原因。另一方在收到通知后應配合辦理相關手續(xù)。十、附則1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定