不動產(chǎn)抵押按揭規(guī)范協(xié)議2024年

不動產(chǎn)抵押按揭規(guī)范協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同1.2不動產(chǎn)抵押1.3按揭1.4貸款人1.5借款人1.6抵押人1.7抵押權(quán)人1.8登記機構(gòu)1.9貸款金額1.10貸款期限1.11利率1.12還款方式1.13違約金1.14合同解除2.不動產(chǎn)抵押物的描述2.1抵押物位置2.2抵押物面積2.3抵押物所有權(quán)2.4抵押物現(xiàn)狀3.貸款條件3.1借款人資質(zhì)3.2貸款用途3.3貸款審批流程3.4貸款發(fā)放4.抵押權(quán)設(shè)立與行使4.1抵押登記4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移4.3抵押權(quán)實現(xiàn)5.借款人義務(wù)5.1還款義務(wù)5.2抵押物維護(hù)5.3信息披露5.4合同變更6.貸款人權(quán)利6.1貸款收回6.2抵押物處置6.3合同解除7.違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約7.3違約處理流程8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他條款10.1保密條款10.2法律適用10.3合同的副本11.附錄11.1不動產(chǎn)抵押物權(quán)屬證明11.2貸款審批文件11.3還款計劃表11.4合同附件12.簽字蓋章頁12.1借款人簽字12.2貸款人簽字12.3抵押人簽字12.4抵押權(quán)人簽字12.5登記機構(gòu)簽字13.日期13.1合同簽訂日期13.2抵押登記日期14.合同編號14.1合同編號規(guī)則第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同本合同是指貸款人與借款人之間，就借款人向貸款人申請貸款，以不動產(chǎn)作為抵押物，按照約定的條件和期限還款的協(xié)議。1.2不動產(chǎn)抵押不動產(chǎn)抵押是指借款人將其合法擁有所有權(quán)的不動產(chǎn)，設(shè)定為借款的抵押物，用以擔(dān)保貸款的償還。1.3按揭按揭是指借款人按照約定的期限和方式，分期償還貸款本息的行為。1.4貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。1.5借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款，并以其不動產(chǎn)作為抵押物的自然人、法人和其他組織。1.6抵押人抵押人是指將不動產(chǎn)設(shè)定為抵押物的借款人。1.7抵押權(quán)人抵押權(quán)人是指根據(jù)本合同約定，對抵押物享有抵押權(quán)的貸款人。1.8登記機構(gòu)登記機構(gòu)是指負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)抵押登記的政府部門或者其授權(quán)的機構(gòu)。1.9貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)借款人的申請，同意提供的貸款總額。1.10貸款期限貸款期限是指貸款人同意提供貸款的時間范圍，自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息還清之日止。1.11利率利率是指貸款人根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和市場情況，與借款人約定的貸款利息計算標(biāo)準(zhǔn)。1.12還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的方式，向貸款人償還貸款本息的行為。1.13違約金違約金是指借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付的違約補償。1.14合同解除合同解除是指借款人和貸款人在本合同約定的條件下，經(jīng)協(xié)商一致或者依照法律規(guī)定，終止合同權(quán)利義務(wù)的行為。第八條不動產(chǎn)抵押物的描述2.1抵押物位置抵押物位于【具體地址】，包括但不限于建筑物、土地等。2.2抵押物面積抵押物的面積為【具體面積】，單位為平方米。2.3抵押物所有權(quán)抵押物的所有權(quán)歸借款人所有，且不存在任何權(quán)利爭議。2.4抵押物現(xiàn)狀抵押物目前處于【具體現(xiàn)狀】，包括但不限于使用狀態(tài)、租賃情況等。第九條貸款條件3.1借款人資質(zhì)3.2貸款用途貸款用途應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得用于非法活動。3.3貸款審批流程貸款審批流程包括申請、審核、發(fā)放等環(huán)節(jié)，具體流程如下：1)借款人向貸款人提交貸款申請及相關(guān)材料；2)貸款人對借款人的申請進(jìn)行審核，包括但不限于信用記錄、還款能力等；3)審核通過后，貸款人與借款人簽訂本合同，并發(fā)放貸款。3.4貸款發(fā)放貸款發(fā)放是指貸款人將貸款金額支付給借款人的行為，貸款發(fā)放時間為【具體時間】。第十條抵押權(quán)設(shè)立與行使4.1抵押登記抵押登記是指借款人和貸款人共同向登記機構(gòu)申請，將抵押權(quán)設(shè)立在不動產(chǎn)上的行為。抵押登記費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移抵押權(quán)轉(zhuǎn)移是指在不改變抵押權(quán)內(nèi)容的情況下，抵押權(quán)人將其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。抵押權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)經(jīng)借款人同意，并辦理相應(yīng)登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)實現(xiàn)是指借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)，貸款人依法通過拍賣、變賣或其他方式處置抵押物，以實現(xiàn)貸款債權(quán)的行為。第十一條借款人義務(wù)5.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，按時還款。5.2抵押物維護(hù)借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價值和完整性。5.3信息披露借款人應(yīng)如實向貸款人提供其財務(wù)狀況、信用狀況及其他影響貸款安全的信息。5.4合同變更借款人如需要變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十二條貸款人權(quán)利6.1貸款收回貸款人有權(quán)按照本合同約定，要求借款人提前還款或全部還款。6.2抵押物處置貸款人有權(quán)在借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)時，依法處置抵押物。6.3合同解除貸款人有權(quán)在借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)時，解除本合同。第十三條違約責(zé)任7.1借款人違約借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金【具體金額】給貸款人。7.2貸款人違約貸款人未按照本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金【具體金額】給借款人。7.3違約處理流程違約處理流程如下：1)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2)雙方應(yīng)協(xié)商一致，采取措施減輕損失；3)必要時，雙方可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十四條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交【具體仲裁機構(gòu)】仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十五條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止本合同在借款人還清全部貸款本息后終止。第十六條其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2法律適用本合同適用【具體法律】。10.3合同的副本本合同一式【具體份數(shù)】份第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)抵押物權(quán)屬證明附件要求：提供合法有效的不動產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：證明抵押物所有權(quán)歸借款人所有，且不存在任何權(quán)利爭議。2.貸款審批文件附件要求：提供貸款審批過程中的相關(guān)文件，如信用報告、收入證明等。附件說明：用于證明貸款人審核借款人申請時的依據(jù)。3.還款計劃表附件要求：詳細(xì)列出借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。附件說明：用于指導(dǎo)借款人按計劃進(jìn)行還款。4.合同附件附件要求：包括本合同的附件，如抵押登記申請書、抵押權(quán)設(shè)立證明等。附件說明：補充本合同的內(nèi)容，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為逾期還款未按約定用途使用貸款提供虛假信息未履行信息披露義務(wù)未按約定維護(hù)抵押物2.貸款人違約行為未按約定時間發(fā)放貸款未按約定利率提供貸款未履行貸款收回義務(wù)未按約定處理抵押物3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)逾期還款：每逾期一日，應(yīng)支付貸款金額的【具體比例】作為違約金。未按約定用途使用貸款：借款人應(yīng)支付貸款金額的【具體比例】作為違約金，并需立即還款。提供虛假信息：借款人應(yīng)支付貸款金額的【具體比例】作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未履行信息披露義務(wù)：借款人應(yīng)支付貸款金額的【具體比例】作為違約金，并需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未按約定維護(hù)抵押物：借款人應(yīng)支付貸款金額的【具體比例】作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。示例說明：若借款人逾期還款，則需支付貸款金額的0.05%作為違約金。若貸款人未按約定時間發(fā)放貸款，則需支付借款人【具體金額】的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)的物權(quán)。3.按揭：指借款人將其不動產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款擔(dān)保的一種方式。4.貸款人：指根據(jù)合同約定，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。5.借款人：指根據(jù)合