2024年度房地產(chǎn)合作公司協(xié)議范本

2024年度房地產(chǎn)合作公司協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合作事項(xiàng)1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)1.2房地產(chǎn)銷售代理1.3房地產(chǎn)物業(yè)管理第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作方的權(quán)利2.2合作方的義務(wù)第三條合作期限3.1項(xiàng)目開發(fā)合作期限3.2銷售代理合作期限3.3物業(yè)管理合作期限第四條合作利潤分配4.1項(xiàng)目開發(fā)利潤分配4.2銷售代理利潤分配4.3物業(yè)管理利潤分配第五條合作投資5.1項(xiàng)目開發(fā)投資5.2銷售代理投資5.3物業(yè)管理投資第六條合作項(xiàng)目的范圍和地點(diǎn)6.1項(xiàng)目范圍6.2項(xiàng)目地點(diǎn)第七條合作方式的確定7.1項(xiàng)目開發(fā)方式7.2銷售代理方式7.3物業(yè)管理方式第八條合作過程中的協(xié)調(diào)和溝通8.1協(xié)調(diào)機(jī)制8.2溝通渠道第九條違約責(zé)任9.1合作方違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條合同的解除和終止10.1合同解除的情形10.2合同終止的情形第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇11.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息的泄露責(zé)任第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的適用范圍14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合作事項(xiàng)1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)1.1.1合作公司甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、規(guī)劃、設(shè)計、報批等前期工作。1.1.2合作公司乙方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的前期工作。1.2房地產(chǎn)銷售代理1.2.1合作公司甲方授權(quán)乙方作為其在項(xiàng)目所在地的唯一銷售代理。1.2.2合作公司乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括策劃、推廣、銷售等。1.3房地產(chǎn)物業(yè)管理1.3.1合作公司甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等。1.3.2合作公司乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理的技術(shù)支持和服務(wù)指導(dǎo)。第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作方的權(quán)利2.1.1合作公司甲方有權(quán)對項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.1.2合作公司乙方有權(quán)按照合同約定獲得利潤分成和費(fèi)用補(bǔ)償。2.2合作方的義務(wù)2.2.1合作公司甲方有義務(wù)按照合同約定投資項(xiàng)目，并承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險。2.2.2合作公司乙方有義務(wù)按照合同約定提供技術(shù)支持和服務(wù)，并協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的工作。第三條合作期限3.1項(xiàng)目開發(fā)合作期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目土地使用權(quán)證辦理完畢之日止。3.2銷售代理合作期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部物業(yè)銷售完畢之日止。3.3物業(yè)管理合作期限為自項(xiàng)目交付使用之日起至物業(yè)合同到期之日止。第四條合作利潤分配4.1項(xiàng)目開發(fā)利潤分配4.1.1項(xiàng)目開發(fā)利潤按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。4.2銷售代理利潤分配4.2.1銷售代理利潤按照甲方實(shí)際銷售收入的一定比例進(jìn)行分配。4.3物業(yè)管理利潤分配4.3.1物業(yè)管理利潤按照甲方實(shí)際收取物業(yè)費(fèi)收入的一定比例進(jìn)行分配。第五條合作投資5.1項(xiàng)目開發(fā)投資5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定向項(xiàng)目投資，投資金額不低于項(xiàng)目總投資的50%。5.2銷售代理投資5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定向銷售代理工作投入必要的宣傳和推廣費(fèi)用。5.3物業(yè)管理投資5.3.1甲方應(yīng)按照合同約定向物業(yè)管理投入必要的設(shè)備和人員費(fèi)用。第六條合作項(xiàng)目的范圍和地點(diǎn)6.1項(xiàng)目范圍6.1.1合作項(xiàng)目為位于市區(qū)路的住宅小區(qū)，占地面積平方米。6.2項(xiàng)目地點(diǎn)6.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)為市區(qū)路，具體位置詳見附件一。第八條合作過程中的協(xié)調(diào)和溝通8.1協(xié)調(diào)機(jī)制8.1.1甲乙雙方應(yīng)建立定期協(xié)調(diào)會議機(jī)制，共同討論項(xiàng)目的進(jìn)展、問題及解決方案。8.1.2甲乙雙方應(yīng)建立項(xiàng)目專項(xiàng)協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常協(xié)調(diào)和溝通工作。8.2溝通渠道8.2.1甲乙雙方應(yīng)通過電子郵件、電話、傳真等方式保持日常溝通。8.2.2重大事項(xiàng)應(yīng)及時通知對方，并通過書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1合作方違約的情形9.1.1甲方未按照合同約定投資項(xiàng)目的，視為違約。9.1.2乙方未按照合同約定提供技術(shù)支持和服務(wù)，或協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式詳見附件二。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十條合同的解除和終止10.1合同解除的情形10.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止的情形10.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成后，合同自然終止。10.2.2甲乙雙方提前終止合同，需書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇11.1.1甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定11.2.1訴訟案件由項(xiàng)目所在地人民法院管轄。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.1.1合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同的生效需經(jīng)甲方董事會批準(zhǔn)，乙方董事會確認(rèn)。12.2合同的修改12.2.1合同的修改需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2.2合同的修改不得與法律法規(guī)相抵觸。12.3合同的解除12.3.1合同解除需甲乙雙方書面同意，并注明解除原因和日期。第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.1.1保密信息指合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他商業(yè)秘密。13.2保密信息的保護(hù)期限13.2.1保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。13.3保密信息的泄露責(zé)任13.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的適用范圍14.2.1本合同適用于甲乙雙方在合同約定范圍內(nèi)的所有合作項(xiàng)目。14.3合同的附件14.3.1本合同附件包括附件一：項(xiàng)目地點(diǎn)示意圖，附件二：違約金計算方式，附件三：合同解除協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目地點(diǎn)示意圖附件二：違約金計算方式附件三：合同解除協(xié)議附件一：項(xiàng)目地點(diǎn)示意圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注合作項(xiàng)目的具體位置、范圍和周邊環(huán)境等。示意圖應(yīng)包括項(xiàng)目用地、建筑物、配套設(shè)施等詳細(xì)信息，以便雙方準(zhǔn)確了解項(xiàng)目實(shí)際情況。附件二：違約金計算方式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確違約金的計算公式和方法，包括計算基數(shù)、比例和計算期限等。違約金計算方式應(yīng)公平合理，確保雙方權(quán)益。附件三：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的條件、程序和后續(xù)處理事項(xiàng)。合同解除協(xié)議應(yīng)明確雙方在解除合同后的權(quán)利和義務(wù)，以及可能的違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定投資項(xiàng)目的。2.乙方未按照合同約定提供技術(shù)支持和服務(wù)，或協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的。3.甲方未按約定時間完成項(xiàng)目開發(fā)或報批工作的。4.乙方未按約定時間完成銷售代理工作或物業(yè)管理的。5.雙方未履行合同約定的溝通、協(xié)調(diào)義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件二中的違約金計算方式，違約方應(yīng)支付給對方違約金。2.損失賠償：守約方因違約行為遭受的實(shí)際損失，由違約方予以賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：若甲方未按照合同約定投資項(xiàng)目，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因未能按時完成項(xiàng)目而遭受的實(shí)際損失。具體金額根據(jù)附件二中的違約金計算方式確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。3.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失，由違約方予以賠償。4.物業(yè)管理：指對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的工作。5.銷售代理：指乙方作為甲方在項(xiàng)目所在地的唯一銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)