二手房交易協(xié)議：2024年舒適公寓

二手房交易協(xié)議：2024年舒適公寓版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同各方1.2二手房1.3舒適公寓1.4交易協(xié)議1.5版A2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交易流程與時間安排4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3支付首付款4.4辦理貸款4.5支付尾款4.6房屋交付5.房屋交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質量問題處理6.權利與義務6.1賣方權利與義務6.2買方權利與義務7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解8.3仲裁8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理13.附件13.1房屋所有權證13.2房屋戶型圖13.3交易雙方身份證明13.4其他重要文件14.其他條款14.1合同的解釋14.2合同的適用法律14.3合同的修訂14.4合同的完整性和獨立性第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同各方甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2二手房本合同所涉及的二手房是指位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋，房屋所有權證編號為【房屋所有權證編號】。1.3舒適公寓（1）位于城市中心區(qū)域，交通便利；（2）設施齊全，包括家具、家電等生活必需品；（3）裝修風格簡約，居住舒適；（4）周邊配套設施完善，如商場、學校、醫(yī)院等。1.4交易協(xié)議本合同為二手房交易協(xié)議，甲乙雙方在此達成一致，約定房屋的買賣事宜。1.5版A本合同為2024年舒適公寓版A版，適用于舒適公寓的二手房交易。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，具體位置以房屋所有權證所示為準。2.2房屋面積房屋建筑面積為【房屋面積】平方米，其中套內面積為【套內面積】平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為【戶型】，包括【臥室數(shù)量】間臥室，【客廳數(shù)量】間客廳，【衛(wèi)生間數(shù)量】間衛(wèi)生間，【廚房數(shù)量】間廚房。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【裝修狀況】，家具、家電等生活必需品齊全，可隨時入住。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本房屋的交易價格為人民幣【交易價格】元整。3.2支付方式買方支付房價的方式如下：（1）簽訂合同后【工作日內】支付定金【定金金額】元；（2）辦理過戶手續(xù)時支付首付款【首付款金額】元；（3）辦理貸款時支付貸款金額；（4）貸款審批通過后【工作日內】支付尾款【尾款金額】元。3.3定金定金為人民幣【定金金額】元，支付定金后，買方不得以任何理由退還。3.4首付款首付款為人民幣【首付款金額】元，支付首付款后，買方不得以任何理由退還。3.5貸款買方如需貸款，應向甲方指定的金融機構申請，并承擔貸款相關的利息及手續(xù)費。3.6尾款尾款為人民幣【尾款金額】元，買方在貸款審批通過后【工作日內】支付。第四條交易流程與時間安排4.1簽訂合同甲乙雙方在本合同上簽字蓋章，本合同即刻生效。4.2辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應在合同生效后【工作日內】共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。4.3支付首付款買方在辦理過戶手續(xù)時支付首付款【首付款金額】元。4.4辦理貸款買方在辦理過戶手續(xù)后【工作日內】向甲方指定的金融機構申請貸款。4.5支付尾款買方在貸款審批通過后【工作日內】支付尾款【尾款金額】元。4.6房屋交付買方支付尾款后，甲方將房屋交付給買方。第五條房屋交付與驗收5.1交付時間甲方應在買方支付尾款后【工作日內】將房屋交付給買方。5.2交付條件（1）房屋所有權證等相關證件齊全；（2）房屋內家具、家電等生活必需品齊全；（3）房屋內外清潔，無遺留雜物；（4）水、電、燃氣等公共事業(yè)已辦理過戶手續(xù)。5.3驗收程序買方在收到房屋后【工作日內】進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，買方有權要求甲方進行修復或退還部分款項。5.4質量問題處理如房屋存在質量問題，買方有權要求甲方進行修復或退還部分款項。第六條權利與義務6.1賣方權利與義務第八條違約責任8.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質量問題等，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。8.2買方違約如買方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房價、延遲辦理過戶手續(xù)等，賣方有權要求買方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解如協(xié)商不成，雙方可向房地產交易中心申請調解。9.3仲裁如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如任何一方對合同的履行發(fā)生爭議，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。第十二條保密條款12.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后【保密期限】年。12.3違約責任如甲乙一方違反保密條款，泄露對方敏感信息，應支付違約金，違約金為【違約金金額】元。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力的處理如因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方應立即協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責任。第十四條其他條款14.1合同的解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的修訂本合同的修訂應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.4合同的完整性和獨立性本合同的任何部分無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。本合同獨立于其他合同或協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明甲方對該房屋擁有所有權的法律文件。附件中應包括房屋所有權證的掃描件或復印件。附件二：房屋戶型圖說明：房屋戶型圖是對房屋內部結構和布局的詳細描述。附件中應包括清晰、準確的房屋戶型圖。附件三：交易雙方身份證明說明：交易雙方身份證明是為了驗證甲乙雙方的身份信息。附件中應包括甲乙雙方的身份證掃描件或復印件。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片是對房屋目前狀況的直觀展示。附件中應包括反映房屋內部和外部狀況的照片。附件五：合同履行過程中產生的其他重要文件說明：根據(jù)合同履行情況，可能需要提供其他重要文件，如過戶手續(xù)辦理過程中的相關文件、貸款審批文件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方延遲交付房屋2.賣方提供的房屋存在質量問題3.買方延遲支付房價4.買方延遲辦理過戶手續(xù)5.賣方違反保密條款6.不可抗力導致合同無法履行違約責任認定：1.賣方延遲交付房屋：賣方應支付違約金，違約金為房價的【違約金比例】%。示例：如果房價為100萬元，違約金為100萬元的【違約金比例】%。2.賣方提供的房屋存在質量問題：賣方應負責修復或退還部分款項。示例：如果房屋存在嚴重質量問題，導致無法居住，賣方應退還買方部分房價。3.買方延遲支付房價：買方應支付違約金，違約金為房價的【違約金比例】%。示例：如果房價為100萬元，違約金為100萬元的【違約金比例】%。4.買方延遲辦理過戶手續(xù)：買方應支付違約金，違約金為房價的【違約金比例】%。示例：如果房價為100萬元，違約金為100萬元的【違約金比例】%。5.賣方違反保密條款：賣方應支付違約金，違約金為【違約金金額】元。示例：如果違反保密條款導致對方損失10萬元，違約金為10萬元。6.不可抗力導致合同無法履行：根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責任。示例：如果自然災害導致房屋無法交付，雙方可協(xié)商解決，根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次交易，再次進入市場交易的住宅房屋。2.舒適公寓：指具備一定條件的公寓，如位于城市中心區(qū)域、交通便利、設施齊全等。3.所有權證：是證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.戶型：指房屋的內部結構和布局。5.違約金：是一方違約時應支付給另一方的賠償金。6.不可抗力：是不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.過戶手續(xù)：是將房屋所有權從賣方轉移到買方的手續(xù)。8.貸款：買方在購買房屋時向金融機構申請的借款。9.合同終止：合同雙方約定或法律規(guī)定的原因導致合同無效或解除。10.保密條款：雙方在合同履行過程中對特定信息的保密約定。1.二手房：本合同涉及的房屋為二手房。2.舒適公寓：本合