2024年建筑項(xiàng)目協(xié)議管理要點(diǎn)精講

2024年建筑項(xiàng)目協(xié)議管理要點(diǎn)精講版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1項(xiàng)目基本信息1.2協(xié)議主體1.3項(xiàng)目目標(biāo)2.建筑項(xiàng)目規(guī)劃2.1項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容2.2項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整機(jī)制3.設(shè)計(jì)與技術(shù)要求3.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3.2技術(shù)要求3.3設(shè)計(jì)變更管理4.施工管理4.1施工單位資質(zhì)要求4.2施工進(jìn)度管理4.3施工質(zhì)量控制4.4安全生產(chǎn)管理5.材料與設(shè)備5.1材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)5.2材料設(shè)備采購(gòu)5.3材料設(shè)備驗(yàn)收與保管6.費(fèi)用與支付6.1項(xiàng)目預(yù)算6.2工程量清單6.3付款方式與時(shí)間6.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.工期與進(jìn)度7.1工期目標(biāo)7.2進(jìn)度計(jì)劃7.3工期延誤處理8.質(zhì)量保修8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修責(zé)任與處理9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任認(rèn)定10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁程序11.3訴訟管轄12.合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性13.3附件的修改與替換14.其他事項(xiàng)14.1合同信息的保密14.2法律適用14.3合同的書(shū)面形式14.4合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1項(xiàng)目基本信息本協(xié)議項(xiàng)目名稱為2024年建筑項(xiàng)目，項(xiàng)目地點(diǎn)位于市區(qū)街道，項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等建筑。1.2協(xié)議主體甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：建筑安裝工程有限公司丙方：項(xiàng)目管理咨詢有限公司1.3項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目旨在建設(shè)成為一座高品質(zhì)、環(huán)保、節(jié)能的現(xiàn)代化綜合體，滿足居住、辦公、購(gòu)物、休閑等多種功能需求，提升周邊區(qū)域的整體價(jià)值。第二條建筑項(xiàng)目規(guī)劃2.1項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容包括建筑設(shè)計(jì)、土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、園林綠化工程等。2.2項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)工日期為2024年X月X日，竣工日期為202X年X月X日，共計(jì)X個(gè)月。2.3項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整機(jī)制項(xiàng)目規(guī)劃如有調(diào)整，各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第三條設(shè)計(jì)與技術(shù)要求3.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。3.2技術(shù)要求本項(xiàng)目技術(shù)要求包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、消防等各個(gè)方面，確保項(xiàng)目的安全、環(huán)保、節(jié)能。3.3設(shè)計(jì)變更管理設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的費(fèi)用增減，按協(xié)議約定的方式計(jì)算。第四條施工管理4.1施工單位資質(zhì)要求4.2施工進(jìn)度管理乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的工期計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按期完成。4.3施工質(zhì)量控制乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。4.4安全生產(chǎn)管理乙方應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)。第五條材料與設(shè)備5.1材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目所使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備合格證明文件。5.2材料設(shè)備采購(gòu)甲方負(fù)責(zé)材料設(shè)備采購(gòu)，乙方負(fù)責(zé)提供采購(gòu)清單，并協(xié)助甲方完成采購(gòu)。5.3材料設(shè)備驗(yàn)收與保管甲方、乙方共同參與材料設(shè)備的驗(yàn)收工作，確保材料設(shè)備質(zhì)量。第六條費(fèi)用與支付6.1項(xiàng)目預(yù)算本項(xiàng)目預(yù)算為萬(wàn)元（大寫：人民幣萬(wàn)元整），包括但不限于工程費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。6.2工程量清單乙方應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量向甲方報(bào)價(jià)，并按照協(xié)議約定的方式進(jìn)行支付。6.3付款方式與時(shí)間甲方根據(jù)乙方提交的進(jìn)度報(bào)告和工程量清單，按照協(xié)議約定的付款比例和時(shí)間進(jìn)行支付。6.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇不可抗力等因素導(dǎo)致工程費(fèi)用增減，各方應(yīng)協(xié)商一致，并按協(xié)議約定的方式進(jìn)行調(diào)整。第八條質(zhì)量保修8.1保修范圍本項(xiàng)目的保修范圍包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、消防等各個(gè)方面，保修期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。8.2保修期限本項(xiàng)目的保修期限為X年，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。8.3保修責(zé)任與處理乙方應(yīng)在保修期內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如不屬于乙方責(zé)任，雙方協(xié)商解決。第九條合同變更與解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2變更程序合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。9.3解除條件合同解除的條件包括但不限于：甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；甲方單方面解除，但需提前X個(gè)月通知乙方；乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同。9.4解除程序合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求妥善處理項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，并向甲方支付違約金。第十條違約責(zé)任10.1違約行為包括但不限于：未按約定履行合同義務(wù)；遲延履行合同義務(wù)；擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，具體責(zé)任按照協(xié)議約定的方式計(jì)算。10.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。11.2仲裁程序如選擇仲裁，各方應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.3訴訟管轄如選擇訴訟，各方同意市區(qū)人民法院具有管轄權(quán)。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致的情況下終止。12.3解除條件如本合同約定的解除條件成就，合同解除。第十三條合同的附件13.1附件清單本合同附件包括：工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、材料設(shè)備清單、工程量清單等。13.2附件的有效性附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。13.3附件的修改與替換附件如有修改或替換，各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同信息的保密各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的書(shū)面形式本合同以書(shū)面形式簽訂，一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份。14.4合同的修訂歷史本合同自簽署之日起生效，如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)等圖紙和說(shuō)明，應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括施工總圖、施工詳圖、施工節(jié)點(diǎn)圖等，應(yīng)明確施工要求、施工工藝、材料要求等。附件三：材料設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出本項(xiàng)目所需的所有材料和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等信息，并提供合格證明文件。附件四：工程量清單詳細(xì)要求：列出本項(xiàng)目所需的全部工程量，包括工程名稱、工程量、單位、單價(jià)、總價(jià)等信息。附件五：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工人員配置、施工質(zhì)量保證措施等。附件六：安全生產(chǎn)管理方案詳細(xì)要求：包括安全生產(chǎn)目標(biāo)、安全生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)、安全生產(chǎn)措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：質(zhì)量保修書(shū)詳細(xì)要求：包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任與處理等內(nèi)容。附件八：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更條件、變更程序、解除條件、解除程序等內(nèi)容。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：列出違約金計(jì)算的公式和方法。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁程序、訴訟管轄等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行合同義務(wù)，如乙方未按約定的工期完成施工。2.遲延履行合同義務(wù)，如乙方延遲交付工程。3.擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，如乙方未經(jīng)甲方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他施工單位。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件九。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，損失的計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如果乙方延遲交付工程，甲方有權(quán)按附件九的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付工程。如果乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2.乙方：指建筑安裝工程有限公司。3.丙方：指項(xiàng)目管理咨詢有限公司。4.合同：指2024年建筑項(xiàng)目協(xié)議管理要點(diǎn)精講版A版。5