2024年北京住宅購買協(xié)議樣式

2024年北京住宅購買協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（出售方）1.3甲方和乙方的基本情況第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結構第三條購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條產權及過戶5.1產權歸屬5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2保修范圍和期限第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條其他約定12.1裝修標準12.2物業(yè)費用12.3公共設施共享第十三條雙方陳述和保證13.1甲方陳述和保證13.2乙方陳述和保證第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方和乙方的基本情況應包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等信息。第二條住宅基本情況2.1住宅位置是指北京市區(qū)街道號，具體門牌號以不動產權證書為準。2.2住宅面積是指住宅的不動產面積，具體數(shù)值以不動產權證書為準。2.3住宅戶型是指住宅的房間布局和使用功能，具體描述見附件一。2.4住宅建筑結構是指住宅的建筑形式和結構類型，具體描述見附件一。第三條購買價格及支付方式3.1購買價格是指乙方將住宅出售給甲方的交易價格，具體金額以人民幣計價，大寫為________元整。3.3支付時間是指甲方按照本合同約定完成支付購買價格的時間，具體時間安排見附件二。第四條交付及交付條件4.1交付時間是指乙方將住宅交付給甲方的時間，具體交付日期見附件二。4.2交付條件是指乙方完成住宅交付所應滿足的條件，包括但不限于：4.2.1住宅所有權轉移登記至甲方名下；4.2.2住宅不存在任何法律糾紛或權利限制；4.2.3住宅符合約定的質量標準和要求；4.2.4乙方已按照約定方式支付住宅維修基金和物業(yè)管理費用。第五條產權及過戶5.1產權歸屬是指住宅的所有權歸甲方所有，自本合同簽訂之日起，甲方即享有住宅的所有權。5.2過戶手續(xù)是指甲乙雙方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理住宅所有權轉移登記手續(xù)。5.3過戶時間是指雙方辦理完畢住宅所有權轉移登記手續(xù)的時間，具體時間見附件二。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準是指住宅應符合國家關于住宅質量的相關法律法規(guī)和標準，具體質量要求見附件三。6.2保修范圍和期限是指乙方對住宅的質量問題承擔保修責任，保修范圍和期限見附件三。第七條違約責任7.1甲方違約責任是指甲方未按照本合同約定履行義務的責任，包括但不限于：7.1.1甲方未按照約定時間支付購買價格的，應按照逾期支付金額的__%支付違約金；7.1.2甲方未按照約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約責任是指乙方未按照本合同約定履行義務的責任，包括但不限于：7.2.1乙方未按照約定時間交付住宅的，應按照逾期交付天數(shù)計算違約金，違約金計算方式見附件四；7.2.2乙方未按照約定質量標準提供住宅的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。本部分內容共計__字。第八條爭議解決8.1.1提交________仲裁委員會仲裁；8.1.2向________人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點是指雙方選擇仲裁或訴訟的地點，具體地點應在本合同中約定。8.3訴訟時效是指甲方依法向人民法院提起訴訟的時限，根據(jù)相關法律法規(guī)和司法解釋，訴訟時效為三年，自甲方知道或者應當知道自己的權利受到侵害之日起計算。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件是指甲乙雙方在履行本合同過程中，因客觀情況發(fā)生變化，需要對合同內容進行變更的條件，具體變更條件見附件五。9.2合同解除條件是指甲乙雙方在履行本合同過程中，出現(xiàn)合同約定的解除條件，具體解除條件見附件五。第十條通知與送達10.1通知方式是指甲乙雙方在履行本合同過程中，相互之間的通知和送達方式，包括但不限于：書面通知、電子郵件、短信、電話等。10.2送達地址是指甲乙雙方在本合同中約定的送達地址，具體地址應明確到街道、門牌號碼。第十一條合同的生效11.1合同生效條件是指本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具體生效時間見附件六。11.2合同生效時間是指本合同生效的具體時間，以甲乙雙方簽字（或蓋章）日期為準。第十二條其他約定12.1裝修標準是指住宅的裝修質量和標準，具體要求見附件七。12.2物業(yè)費用是指住宅的物業(yè)管理費用，具體費用標準和支付方式見附件七。12.3公共設施共享是指住宅小區(qū)內的公共設施和資源的共享使用，具體共享內容和規(guī)則見附件七。第十三條雙方陳述和保證13.1甲方陳述和保證是指甲方對本合同標的物的情況作出陳述和保證，包括但不限于：13.1.1甲方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；13.1.2甲方已充分了解住宅的情況，包括但不限于質量、結構、權屬等情況；13.1.3甲方按照約定時間支付購買價格。13.2乙方陳述和保證是指乙方對本合同標的物的情況作出陳述和保證，包括但不限于：13.2.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；13.2.2乙方已充分了解住宅的情況，包括但不限于質量、結構、權屬等情況；13.2.3乙方按照約定時間交付住宅。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章是指甲方在本合同上簽字或蓋章，以示確認和同意本合同的內容。14.2乙方簽字蓋章是指乙方在本合同上簽字或蓋章，以示確認和同意本合同的內容。本部分內容共計__字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅基本情況描述詳細描述住宅的位置、面積、戶型、建筑結構等信息，以便雙方明確住宅的具體情況。附件二：支付時間安排具體列明甲方支付購買價格的時間安排，包括支付的起始時間、分期支付的時間節(jié)點、支付金額等信息。附件三：房屋質量標準及保修范圍明確房屋的質量標準應符合的國家法律法規(guī)和標準，以及保修的范圍和期限，保障甲方的權益。附件四：違約金計算方式具體列明違約金的計算方式，包括逾期交付違約金的計算方法和逾期支付違約金的計算方法。附件五：合同變更和解除條件詳細列明合同變更和解除的條件，包括變更和解除的條件、程序、通知方式等。附件六：合同生效時間明確合同的生效時間，以甲乙雙方簽字（或蓋章）日期為準。附件七：其他約定包括裝修標準、物業(yè)費用、公共設施共享等內容，明確雙方的其他約定，以確保合同的履行。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付購買價格；2.甲方未按照約定履行合同義務；3.乙方未按照約定時間交付住宅；4.乙方未按照約定質量標準提供住宅；5.甲方和乙方未履行通知與送達義務；6.甲方和乙方未履行合同變更和解除程序。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付購買價格的，應按照逾期支付金額的__%支付違約金；2.甲方未按照約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失；3.乙方未按照約定時間交付住宅的，應按照逾期交付天數(shù)計算違約金，違約金計算方式見附件四；4.乙方未按照約定質量標準提供住宅的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失；5.甲方和乙方未履行通知與送達義務的，應按照合同約定的通知方式進行履行；6.甲方和乙方未履行合同變更和解除程序的，應按照合同約定的程序進行變更或解除。示例說明：如果甲方未按照約定時間支付購買價格，根據(jù)附件四的違約金計算方式，甲方需要支付逾期支付金額的__%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，為本合同的購買方。2.乙方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，為本合同的出售方。3.購買價格：指乙方將住宅出售給甲方的交易價格，以人民幣計價。4.交付：指乙方將住宅交付給甲方的行為，包括實際交付和過戶手續(xù)完成。5.產權：指住宅的所有權，歸屬甲方所有。6.過戶：指甲乙雙方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理住宅所有權轉移登記