房產(chǎn)交易協(xié)議樣本2024年

房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本2024年版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址1.1.2房源面積1.1.3房源戶型1.1.4房源樓層1.1.5房源朝向1.1.6房源建造年份1.1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2房源配套設(shè)施1.2.1供暖系統(tǒng)1.2.2空調(diào)系統(tǒng)1.2.3供水系統(tǒng)1.2.4排水系統(tǒng)1.2.5供電系統(tǒng)1.2.6燃?xì)庀到y(tǒng)1.2.7通訊系統(tǒng)1.2.8網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1.2.9安防系統(tǒng)1.3房源其他信息1.3.1房源是否裝修1.3.2房源裝修情況1.3.3房源是否設(shè)有家具家電1.3.4房源家具家電清單2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者基本信息2.1.1購(gòu)房者姓名2.1.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.1.3購(gòu)房者聯(lián)系方式2.1.4購(gòu)房者戶籍所在地2.2購(gòu)房者財(cái)務(wù)狀況2.2.1購(gòu)房者收入證明2.2.2購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)證明2.2.3購(gòu)房者信用報(bào)告3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房源成交價(jià)格3.1.2房源定金金額3.1.3房源首付款金額3.1.4房源貸款金額3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3貸款支付方式3.2.4尾款支付方式4.交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間4.1.1房源掛牌時(shí)間4.1.2房源成交時(shí)間4.1.3房源過(guò)戶時(shí)間4.1.4房源交付時(shí)間4.2交易流程4.2.1房源看房4.2.2房源談判4.2.3房源簽訂合同4.2.4房源繳納稅費(fèi)4.2.5房源辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.6房源交付5.房源交付及驗(yàn)收5.1房源交付條件5.1.1房源交付時(shí)應(yīng)滿足的條件5.1.2房源交付時(shí)需提供的資料5.2房源驗(yàn)收5.2.1房源驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.2房源驗(yàn)收時(shí)間5.2.3房源驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理方式6.稅費(fèi)及費(fèi)用6.1房源交易稅費(fèi)6.1.1房源交易契稅6.1.2房源交易個(gè)人所得稅6.1.3房源交易增值稅及附加稅6.2房源其他費(fèi)用6.2.1房源物業(yè)費(fèi)6.2.2房源水電費(fèi)6.2.3房源燃?xì)赓M(fèi)6.2.4房源供暖費(fèi)7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約責(zé)任7.1.1購(gòu)房者逾期支付定金責(zé)任7.1.2購(gòu)房者逾期支付首付款責(zé)任7.1.3購(gòu)房者未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)責(zé)任7.1.4購(gòu)房者未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)責(zé)任7.1.5購(gòu)房者未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)責(zé)任7.2房源方違約責(zé)任7.2.1房源方逾期交付房源責(zé)任7.2.2房源方未按約定提供房源相關(guān)資料責(zé)任7.2.3房源方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同變更的條件9.1.2合同變更的程序9.2合同的解除9.2.1合同解除的條件9.2.2合同解除的程序10.合同的生效、終止與失效10.1合同的生效10.1.1合同生效的條件10.1.第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2房源面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米1.1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房源樓層：總層數(shù)為層，該房源位于層1.1.5房源朝向：南向1.1.6房源建造年份：年1.1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地，房屋產(chǎn)權(quán)為年，土地使用權(quán)為年1.2房源配套設(shè)施1.2.1供暖系統(tǒng)：集中供暖1.2.2空調(diào)系統(tǒng)：分體式空調(diào)1.2.3供水系統(tǒng)：市政供水1.2.4排水系統(tǒng)：污水排放系統(tǒng)1.2.5供電系統(tǒng)：市政供電1.2.6燃?xì)庀到y(tǒng)：天然氣管道1.2.7通訊系統(tǒng)：固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)1.2.8網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：WiFi覆蓋1.2.9安防系統(tǒng)：門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)1.3房源其他信息1.3.1房源是否裝修：是，裝修狀況良好1.3.2房源裝修情況：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，裝修時(shí)間為年1.3.3房源是否設(shè)有家具家電：是，部分家具家電隨房贈(zèng)送1.3.4房源家具家電清單：家具包括床、沙發(fā)、餐桌、電視柜等；家電包括冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視等第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者基本信息2.1.1購(gòu)房者姓名：2.1.2購(gòu)房者身份證號(hào)：2.1.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，固定電話：X2.1.4購(gòu)房者戶籍所在地：北京市朝陽(yáng)區(qū)2.2購(gòu)房者財(cái)務(wù)狀況2.2.1購(gòu)房者收入證明：近半年工資流水單2.2.2購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)證明：房產(chǎn)證、車輛行駛證等2.2.3購(gòu)房者信用報(bào)告：信用報(bào)告復(fù)印件第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房源成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整3.1.2房源定金金額：人民幣萬(wàn)元整3.1.3房源首付款金額：人民幣萬(wàn)元整3.1.4房源貸款金額：人民幣萬(wàn)元整3.2支付方式3.2.1定金支付方式：購(gòu)房者在簽訂合同后七日內(nèi)支付定金3.2.2首付款支付方式：購(gòu)房者按貸款銀行的要求支付首付款3.2.3貸款支付方式：購(gòu)房者向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款3.2.4尾款支付方式：購(gòu)房者于過(guò)戶完成后支付剩余房款第四條交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間4.1.1房源掛牌時(shí)間：年月日4.1.2房源成交時(shí)間：雙方簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)4.1.3房源過(guò)戶時(shí)間：房源成交后個(gè)工作日內(nèi)4.1.4房源交付時(shí)間：房源過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)4.2交易流程4.2.1房源看房：購(gòu)房者實(shí)地查看房源4.2.2房源談判：雙方就房源價(jià)格、付款方式等條款進(jìn)行協(xié)商4.2.3房源簽訂合同：雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》4.2.4房源繳納稅費(fèi)：購(gòu)房者按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定繳納稅費(fèi)4.2.5房源辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.6房源交付：購(gòu)房者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，辦理房屋交付手續(xù)第五條房源交付及驗(yàn)收5.1房源交付條件5.1.1房源交付時(shí)應(yīng)滿足的條件：房源須符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備交付條件；水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行；家具家電齊全且功能正常；房屋內(nèi)部清潔整潔5.1.2房源交付時(shí)需提供的資料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證、物業(yè)管理制度等5.2房源驗(yàn)收5.2.1房源驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件5第八條稅費(fèi)及費(fèi)用6.1房源交易稅費(fèi)6.1.1房源交易契稅：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)繳納的契稅為人民幣萬(wàn)元整。6.1.2房源交易個(gè)人所得稅：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為人民幣萬(wàn)元整。6.1.3房源交易增值稅及附加稅：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)繳納的增值稅及附加稅為人民幣萬(wàn)元整。6.2房源其他費(fèi)用6.2.1房源物業(yè)費(fèi)：自房源交付之日起，購(gòu)房者應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，具體費(fèi)用以物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2房源水電費(fèi)：購(gòu)房者應(yīng)按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T(mén)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納水電費(fèi)，具體費(fèi)用以供水供電部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.3房源燃?xì)赓M(fèi)：購(gòu)房者應(yīng)按照當(dāng)?shù)厝細(xì)獠块T(mén)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納燃?xì)赓M(fèi)，具體費(fèi)用以燃?xì)獠块T(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.4房源供暖費(fèi)：購(gòu)房者應(yīng)按照當(dāng)?shù)毓┡块T(mén)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納供暖費(fèi)，具體費(fèi)用以供暖部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第九條違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約責(zé)任7.1.1購(gòu)房者逾期支付定金責(zé)任：購(gòu)房者逾期支付定金的，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金金額為逾期部分定金的1%。7.1.2購(gòu)房者逾期支付首付款責(zé)任：購(gòu)房者逾期支付首付款的，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金金額為逾期部分首付款的1%。7.1.3購(gòu)房者未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)責(zé)任：購(gòu)房者未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金金額為逾期部分貸款金額的1%。7.1.4購(gòu)房者未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)責(zé)任：購(gòu)房者未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)的，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金金額為逾期部分稅費(fèi)的1%。7.1.5購(gòu)房者未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)責(zé)任：購(gòu)房者未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金金額為逾期部分過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的1%。7.2房源方違約責(zé)任7.2.1房源方逾期交付房源責(zé)任：房源方逾期交付房源的，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金金額為逾期部分房?jī)r(jià)的1%。7.2.2房源方未按約定提供房源相關(guān)資料責(zé)任：房源方未按約定提供房源相關(guān)資料的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為人民幣萬(wàn)元整。7.2.3房源方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任：房源方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金金額為逾期部分過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的1%。第十條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的程序：雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。9.2合同的解除9.2.1合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2合同解除的程序：雙方協(xié)商確定解除內(nèi)容后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。第十二條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止：本合同在購(gòu)房者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并辦理房屋交付手續(xù)后終止。10.3合同的失效：本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后失效。第十三條合同的附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂日期12.1本合同簽訂日期為年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附件三：物業(yè)管理制度附件四：水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常運(yùn)行的證明附件五：家具家電清單附件六：定金收據(jù)附件七：首付款收據(jù)附件八：貸款合同附件九：契稅完稅證明附件十：個(gè)人所得稅完稅證明附件十一：增值稅及附加稅完稅證明附件十二：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十三：水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十四：燃?xì)赓M(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十五：供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者逾期支付定金2.購(gòu)房者逾期支付首付款3.購(gòu)房者未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)4.購(gòu)房者未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)5.購(gòu)房者未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)6.房源方逾期交付房源7.房源方未按約定提供房源相關(guān)資料8.房源方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期支付定金：每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分定金的1%作為違約金。2.逾期支付首付款：每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分首付款的1%作為違約金。3.未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)：每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分貸款金額的1%作為違約金。4.未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)：每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分稅費(fèi)的1%作為違約金。5.未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)：每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的1%作為違約金。6.逾期交付房源：每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分房?jī)r(jià)的1%作為違約金。7.未按約定提供房源相關(guān)資料：支付違約金人民幣萬(wàn)元整。8.未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的1%作為違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)購(gòu)房者逾期支付定金超過(guò)五日，則購(gòu)房者應(yīng)支付逾期部分定金五日的違約金，計(jì)算公式為：逾期部分定金×5×1%=違約金金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房源：指位于北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室的住宅物業(yè)。2.購(gòu)房者：指購(gòu)買(mǎi)房源的個(gè)人或單位。3.定金：指購(gòu)房者支付給房源方的預(yù)付款，用于確認(rèn)購(gòu)房意向和鎖定房源。4.首付款：指購(gòu)房者按照合同約定支付的購(gòu)房款的一部分。5.貸款：指購(gòu)房者向貸款銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。6.契稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)，購(gòu)房者應(yīng)繳納的房屋交易契稅。7.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法