2024年物業(yè)企業(yè)服務(wù)與單位合作協(xié)議

2024年物業(yè)企業(yè)服務(wù)與單位合作協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義與范圍1.2合作協(xié)議的簽訂日期和地點(diǎn)1.3合作協(xié)議的有效期限2.雙方主體2.1物業(yè)企業(yè)的基本信息2.2單位的基本信息3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)內(nèi)容的變更與終止4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)費(fèi)用的支付周期與時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.管理與維護(hù)5.1物業(yè)企業(yè)的管理責(zé)任5.2單位的使用責(zé)任5.3設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)6.保險(xiǎn)與安全6.1物業(yè)企業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任6.2單位的安全管理責(zé)任6.3突發(fā)事件的應(yīng)急處理7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1雙方違約的情形與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序9.保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密信息的保護(hù)措施與期限10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的附件11.3合同的完整性與復(fù)印件效力12.簽字蓋章12.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間12.2簽字蓋章的效力13.合同附件13.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)企業(yè)管理規(guī)范14.合同生效條件14.1合同生效的條件14.2合同生效的時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義與范圍1.2合作協(xié)議的簽訂日期和地點(diǎn)本協(xié)議于2024年1月1日在北京市某地進(jìn)行簽訂。1.3合作協(xié)議的有效期限本協(xié)議的有效期限為一年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。除非甲乙雙方另有約定，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。第二條雙方主體2.1物業(yè)企業(yè)的基本信息乙方是一家具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，注冊(cè)地為北京市某地，法定代表人姓名為，聯(lián)系電話為1385678。2.2單位的基本信息甲方是一家注冊(cè)地為北京市某地的單位，單位負(fù)責(zé)人姓名為，聯(lián)系電話第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容乙方同意按照本協(xié)議的約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的工作。3.2物業(yè)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，以及甲方的合理要求，確保提供服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的需求。3.3服務(wù)內(nèi)容的變更與終止除非甲乙雙方另有約定，否則在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面變更或終止服務(wù)內(nèi)容。如甲方因特殊情況需要變更或終止服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更或終止。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議的服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣萬元整，具體費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付周期與時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)的第一個(gè)月度支付當(dāng)期的服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：物業(yè)管理有限公司開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市某分行銀行賬號(hào)：6222024.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)提出調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意乙方的調(diào)整請(qǐng)求。第五條管理與維護(hù)5.1物業(yè)企業(yè)的管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理工作，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、設(shè)施等方面的良好狀態(tài)。5.2單位的使用責(zé)任甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的使用費(fèi)用。5.3設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于因使用不當(dāng)或自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)在接到報(bào)修后及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)與安全6.1物業(yè)企業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為其員工在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中因工作原因造成的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.2單位的安全管理責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的安全管理規(guī)定，對(duì)其員工和來訪人員進(jìn)行安全教育和管理，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。6.3突發(fā)事件的應(yīng)急處理甲乙雙方應(yīng)共同制定突發(fā)事件的應(yīng)急處理預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)按照預(yù)案進(jìn)行應(yīng)急處理。乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的指示進(jìn)行處理。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1雙方違約的情形與責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)費(fèi)用等。8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件與程序（1）本協(xié)議約定的有效期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行。在合同終止前一個(gè)月，雙方應(yīng)共同辦理交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方相互泄露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略等。10.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，期限為五年。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)通過合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。11.2合同的附件本協(xié)議的附件包括服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)企業(yè)管理規(guī)范等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3合同的完整性與復(fù)印件效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議立即生效，復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間本協(xié)議于2024年1月1日在北京市某地進(jìn)行簽字蓋章。12.2簽字蓋章的效力雙方簽字蓋章后，本協(xié)議立即生效。第十三條合同附件13.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)企業(yè)管理規(guī)范第十四條合同生效條件14.1合同生效的條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的時(shí)間本協(xié)議自2024年1月1日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表該附件詳細(xì)列出了乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的工作。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表該附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)及其支付周期與時(shí)間。包括每年人民幣萬元整的服務(wù)費(fèi)用，以及可能的費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件三：物業(yè)企業(yè)管理規(guī)范該附件詳細(xì)列出了乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中應(yīng)遵守的管理規(guī)范，包括員工管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)、保險(xiǎn)與安全等方面的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：本合同中涉及的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)費(fèi)用等。示例說明：若乙方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或甲方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，均視為違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：若雙方在服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等方面發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，任何一方都可以向人民法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：1.物業(yè)管理：指物業(yè)企業(yè)按照本協(xié)議的約定，為甲方提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理