房產(chǎn)抵押典當服務協(xié)議模板

房產(chǎn)抵押典當服務協(xié)議標準模板版A版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押典當服務1.2典當行1.3抵押人1.4典當權(quán)人1.5典當物1.6典當金額1.7典當期限1.8利息1.9綜合費用1.10回購價格第二條房產(chǎn)抵押典當?shù)臈l件2.1抵押物的所有權(quán)2.2抵押物的共有情況2.3抵押物的權(quán)屬糾紛2.4抵押物的價值評估2.5抵押人的信用狀況2.6典當金額與典當期限的確定第三條房產(chǎn)抵押典當?shù)某绦?.1申請與受理3.2房產(chǎn)抵押典當合同的簽訂3.3房產(chǎn)抵押權(quán)的設立3.4典當資金的發(fā)放3.5典當期間的管理與維護3.6典當期滿后的還款與贖回3.7房產(chǎn)抵押典當?shù)慕K止與解除第四條房產(chǎn)抵押典當?shù)睦⑴c費用4.1利息的計算方式4.2綜合費用的構(gòu)成4.3利息與費用的支付方式4.4利息與費用的退還第五條房產(chǎn)抵押典當?shù)娘L險管理與控制5.1抵押物的價值變動風險5.2抵押人的信用風險5.3典當行的操作風險5.4法律風險第六條房產(chǎn)抵押典當?shù)臋?quán)益保護6.1典當權(quán)人的權(quán)益6.2抵押人的權(quán)益6.3第三方權(quán)益的保護第七條房產(chǎn)抵押典當?shù)臓幾h解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁機構(gòu)的選擇7.3訴訟管轄法院第八條房產(chǎn)抵押典當?shù)倪`約責任8.1抵押人的違約行為8.2典當權(quán)人的違約行為8.3違約責任的承擔方式第九條房產(chǎn)抵押典當?shù)暮贤兏c解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條房產(chǎn)抵押典當?shù)暮贤D(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變動第十一條房產(chǎn)抵押典當?shù)腎nspectionandAppraisal11.1房產(chǎn)的Inspection11.2房產(chǎn)的Appraisal第十二條房產(chǎn)抵押典當?shù)谋ｋU12.1保險的購買12.2保險的理賠第十三條房產(chǎn)抵押典當?shù)牡怯浥c備案13.1登記與備案的條件13.2登記與備案的程序第十四條房產(chǎn)抵押典當?shù)姆煞ㄒ?guī)遵守14.1遵守的相關法律法規(guī)14.2法律法規(guī)的更新與通知第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押典當服務本合同所稱的房產(chǎn)抵押典當服務，是指典當行根據(jù)抵押人的申請，以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向抵押人提供一定金額的短期資金，并按照約定的期限和利率收取利息，以及相關費用的金融服務。1.2典當行本合同所稱的典當行，是指依法設立，取得工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，以及金融監(jiān)管部門核發(fā)的典當經(jīng)營許可證，專門從事房產(chǎn)抵押典當業(yè)務的有限責任公司或者股份有限公司。1.3抵押人本合同所稱的抵押人，是指具有完全民事行為能力，以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向典當行申請房產(chǎn)抵押典當服務的自然人或者法人。1.4典當權(quán)人本合同所稱的典當權(quán)人，是指依法取得典當權(quán)，享有對抵押物優(yōu)先受償權(quán)的典當行。1.5典當物本合同所稱的典當物，是指抵押人提供給典當行作為抵押的房產(chǎn)。1.6典當金額本合同所稱的典當金額，是指典當行根據(jù)抵押物的價值、抵押人的信用狀況等因素，決定向抵押人提供的資金額度。1.7典當期限本合同所稱的典當期限，是指抵押人與典當行約定的，抵押人歸還典當資金及支付利息、費用的時間期限。1.8利息本合同所稱的利息，是指抵押人在典當期限內(nèi)，按照約定的利率，向典當行支付的費用。1.9綜合費用本合同所稱的綜合費用，是指除利息外，典當行在提供房產(chǎn)抵押典當服務過程中，向抵押人收取的其他費用，包括但不限于評估費、保險費、登記費等。1.10回購價格本合同所稱的回購價格，是指典當期滿后，抵押人按照約定價格，回購抵押物所支付的價格。第二條房產(chǎn)抵押典當?shù)臈l件2.1抵押物的所有權(quán)抵押人須為抵押物的所有權(quán)人，且對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.2抵押物的共有情況如抵押物為共有財產(chǎn)，抵押人須取得共有人的同意，并辦理共有財產(chǎn)的抵押登記。2.3抵押物的權(quán)屬糾紛抵押物不得涉及任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬糾紛導致無法正常辦理抵押登記，抵押人應承擔相應責任。2.4抵押物的價值評估典當行有權(quán)對抵押物進行價值評估，以確定典當金額和典當期限。2.5抵押人的信用狀況抵押人應向典當行提供其信用狀況的真實、完整、準確的信息，如隱瞞或虛報信用狀況，造成典當行損失的，抵押人應承擔賠償責任。2.6典當金額與典當期限的確定典當行根據(jù)抵押物的價值、抵押人的信用狀況等因素，確定典當金額和典當期限。第三條房產(chǎn)抵押典當?shù)某绦?.1申請與受理抵押人向典當行提出房產(chǎn)抵押典當?shù)纳暾?，并提供相關資料。典當行對抵押人的申請進行審查，決定是否受理。3.2房產(chǎn)抵押典當合同的簽訂典當行決定受理抵押人的申請后，雙方簽訂《房產(chǎn)抵押典當合同》。3.3房產(chǎn)抵押權(quán)的設立雙方簽訂《房產(chǎn)抵押典當合同》后，依法辦理房產(chǎn)抵押登記，設立房產(chǎn)抵押權(quán)。3.4典當資金的發(fā)放房產(chǎn)抵押權(quán)設立后，典當行按照合同約定向抵押人發(fā)放典當資金。3.5典當期間的管理與維護抵押人在典當期間應妥善保管抵押物，并承擔抵押物的維修、保養(yǎng)等費用。3.6典當期滿后的還款與贖回典當期滿后，抵押人應按照合同約定，歸還典當資金及支付利息、費用，并贖回抵押物。3.7房產(chǎn)抵押典當?shù)慕K止與解除抵押人按約定歸還典當資金及支付利息、費用，并贖回抵押物后，房產(chǎn)抵押典當關系終止。如抵押人未按約定履行還款義務，典當行有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第四條房產(chǎn)抵押典當?shù)牡诎藯l房產(chǎn)抵押典當?shù)睦⑴c費用8.1利息的計算方式利息按照日利率計算，日利率等于年利率除以365天。利息計算公式為：利息=典當金額×日利率×典當天數(shù)。8.2綜合費用的構(gòu)成綜合費用包括但不限于評估費、保險費、登記費、倉儲費、保管費等。8.3利息與費用的支付方式利息與費用應在典當期限內(nèi)，按照約定的方式支付。利息支付方式可以為按月支付、按季支付或到期一次性支付。8.4利息與費用的退還典當期滿后，抵押人按約定歸還典當資金及支付利息、費用，并贖回抵押物，典當行應退還已收取的綜合費用。第九條房產(chǎn)抵押典當?shù)娘L險管理與控制9.1抵押物的價值變動風險典當行應對抵押物的價值變動進行風險評估，并采取相應措施，如購買保險等，以降低風險。9.2抵押人的信用風險典當行應對抵押人的信用狀況進行審查，并采取相應措施，如要求提供擔保等，以降低信用風險。9.3典當行的操作風險典當行應建立健全內(nèi)部控制制度，確保操作的規(guī)范、合規(guī)，降低操作風險。9.4法律風險典當行應關注相關法律法規(guī)的變動，確保合同的合法性，降低法律風險。第十條房產(chǎn)抵押典當?shù)臋?quán)益保護10.1典當權(quán)人的權(quán)益典當權(quán)人享有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，并在抵押人未按約定履行還款義務時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。10.2抵押人的權(quán)益抵押人在典當期限內(nèi)享有使用、收益抵押物的權(quán)利，并在按約定歸還典當資金及支付利息、費用，并贖回抵押物后，享有請求典當行退還已收取的綜合費用的權(quán)利。10.3第三方權(quán)益的保護如抵押物涉及第三方權(quán)益，典當行和抵押人應予以尊重，并在合同中明確第三方權(quán)益的保護措施。第十一條房產(chǎn)抵押典當?shù)腎nspectionandAppraisal11.1房產(chǎn)的Inspection典當行應按照合同約定對抵押物進行Inspection，確認抵押物的狀況，并在合同中明確Inspection的時間、地點等事項。11.2房產(chǎn)的Appraisal典當行應按照合同約定對抵押物進行Appraisal，確認抵押物的價值，并在合同中明確Appraisal的時間、機構(gòu)等事項。第十二條房產(chǎn)抵押典當?shù)谋ｋU12.1保險的購買抵押人應按照典當行的要求購買保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給典當行。保險費用計入綜合費用。12.2保險的理賠如抵押物發(fā)生保險事故，抵押人應立即通知典當行，并按照保險合同的約定向保險公司提出理賠申請。第十三條房產(chǎn)抵押典當?shù)牡怯浥c備案13.1登記與備案的條件房產(chǎn)抵押典當合同簽訂后，依法應當辦理抵押登記和備案的，抵押人和典當行應當按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記和備案。13.2登記與備案的程序抵押人和典當行按照法律法規(guī)的規(guī)定，提交相關材料，辦理抵押登記和備案。第十四條房產(chǎn)抵押典當?shù)姆煞ㄒ?guī)遵守14.1遵守的相關法律法規(guī)抵押人和典當行在履行房產(chǎn)抵押典當合同過程中，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。14.2法律法規(guī)的更新與通知如法律法規(guī)發(fā)生更新，抵押人和典當行應按照新的法律法規(guī)履行合同。如有新的法律法規(guī)規(guī)定與本合同不一致的，以新的法律法規(guī)為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房產(chǎn)抵押典當合同》附件2：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件3：房產(chǎn)共有權(quán)證明（如有）附件4：抵押人信用狀況證明附件5：房產(chǎn)價值評估報告附件6：典當資金發(fā)放證明附件7：典當期間管理維護協(xié)議附件8：典當期滿還款與贖回證明附件9：房產(chǎn)抵押權(quán)設立證明附件10：保險單據(jù)附件11：抵押登記證明附件12：備案證明附件13：法律法規(guī)更新通知附件的詳細要求和說明：附件1：《房產(chǎn)抵押典當合同》該合同為典當行與抵押人簽訂的書面合同，明確了雙方的權(quán)利義務、典當條件、程序、利息與費用、風險管理、權(quán)益保護、InspectionandAppraisal、保險、登記與備案、法律法規(guī)遵守等內(nèi)容。附件2：房產(chǎn)所有權(quán)證明提供房產(chǎn)所有權(quán)的合法證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件3：房產(chǎn)共有權(quán)證明（如有）如抵押物為共有財產(chǎn)，提供共有權(quán)證明，如共有產(chǎn)權(quán)證等。附件4：抵押人信用狀況證明提供抵押人的信用狀況證明，如信用報告、收入證明等。附件5：房產(chǎn)價值評估報告對抵押物的價值進行評估，并提供評估報告。附件6：典當資金發(fā)放證明證明典當行已按照合同約定向抵押人發(fā)放典當資金。附件7：典當期間管理維護協(xié)議明確典當期間抵押物的管理維護責任和要求。附件8：典當期滿還款與贖回證明證明抵押人在典當期滿后按照合同約定歸還典當資金及支付利息、費用，并贖回抵押物。附件9：房產(chǎn)抵押權(quán)設立證明證明房產(chǎn)抵押權(quán)已按照合同約定設立。附件10：保險單據(jù)提供保險單據(jù)，證明抵押人已購買保險并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給典當行。附件11：抵押登記證明證明抵押登記已按照合同約定完成。附件12：備案證明證明抵押登記和備案已按照合同約定完成。附件13：法律法規(guī)更新通知通知雙方關于法律法規(guī)的更新情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.抵押人未按約定履行還款義務，包括但不限于未按期支付利息、未按期歸還典當資金、未按約定價格回購抵押物等。2.典當行未按約定履行合同義務，包括但不限于未按期發(fā)放典當資金、未按約定進行房產(chǎn)價值評估、未按約定購買保險等。3.雙方未按約定履行合同義務，包括但不限于未按期辦理抵押登記、未按期辦理備案、未按約定履行權(quán)益保護等。違約責任認定：1.抵押人違約責任：未按期支付利息：按照合同約定的利率計算逾期利息。未按期歸還典當資金：按照合同約定的利率計算逾期還款金額，并支付違約金。未按約定價格回購抵押物：按照合同約定的價格支付回購差價。2.典當行違約責任：未按期發(fā)放典當資金：支付違約金，并按照合同約定的時間發(fā)放資金。未按約定進行房產(chǎn)價值評估：承擔因此造成的損失。未按約定購買保險：承擔因此造成的損失。3.雙方違約責任：未按期辦理抵押登記：承擔因此造成的損失。未按期辦理備案：承擔因此造成的損失。未按約定履行權(quán)益保護：承擔因此造成的損失。示例說明：若抵押人未按期支付利息，典當行可以按照合同約定的利率計算逾期