房產(chǎn)抵押典當(dāng)服務(wù)協(xié)議模板

房產(chǎn)抵押典當(dāng)服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版A版本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押典當(dāng)服務(wù)1.2典當(dāng)行1.3抵押人1.4典當(dāng)權(quán)人1.5典當(dāng)物1.6典當(dāng)金額1.7典當(dāng)期限1.8利息1.9綜合費(fèi)用1.10回購(gòu)價(jià)格第二條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)臈l件2.1抵押物的所有權(quán)2.2抵押物的共有情況2.3抵押物的權(quán)屬糾紛2.4抵押物的價(jià)值評(píng)估2.5抵押人的信用狀況2.6典當(dāng)金額與典當(dāng)期限的確定第三條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)某绦?.1申請(qǐng)與受理3.2房產(chǎn)抵押典當(dāng)合同的簽訂3.3房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立3.4典當(dāng)資金的發(fā)放3.5典當(dāng)期間的管理與維護(hù)3.6典當(dāng)期滿后的還款與贖回3.7房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)慕K止與解除第四條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)睦⑴c費(fèi)用4.1利息的計(jì)算方式4.2綜合費(fèi)用的構(gòu)成4.3利息與費(fèi)用的支付方式4.4利息與費(fèi)用的退還第五條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理與控制5.1抵押物的價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)5.2抵押人的信用風(fēng)險(xiǎn)5.3典當(dāng)行的操作風(fēng)險(xiǎn)5.4法律風(fēng)險(xiǎn)第六條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)臋?quán)益保護(hù)6.1典當(dāng)權(quán)人的權(quán)益6.2抵押人的權(quán)益6.3第三方權(quán)益的保護(hù)第七條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇7.3訴訟管轄法院第八條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任8.1抵押人的違約行為8.2典當(dāng)權(quán)人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)暮贤兏c解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)暮贤D(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變動(dòng)第十一條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)腎nspectionandAppraisal11.1房產(chǎn)的Inspection11.2房產(chǎn)的Appraisal第十二條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的購(gòu)買12.2保險(xiǎn)的理賠第十三條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)牡怯浥c備案13.1登記與備案的條件13.2登記與備案的程序第十四條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)姆煞ㄒ?guī)遵守14.1遵守的相關(guān)法律法規(guī)14.2法律法規(guī)的更新與通知第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押典當(dāng)服務(wù)本合同所稱的房產(chǎn)抵押典當(dāng)服務(wù)，是指典當(dāng)行根據(jù)抵押人的申請(qǐng)，以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向抵押人提供一定金額的短期資金，并按照約定的期限和利率收取利息，以及相關(guān)費(fèi)用的金融服務(wù)。1.2典當(dāng)行本合同所稱的典當(dāng)行，是指依法設(shè)立，取得工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及金融監(jiān)管部門核發(fā)的典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證，專門從事房產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。1.3抵押人本合同所稱的抵押人，是指具有完全民事行為能力，以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向典當(dāng)行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押典當(dāng)服務(wù)的自然人或者法人。1.4典當(dāng)權(quán)人本合同所稱的典當(dāng)權(quán)人，是指依法取得典當(dāng)權(quán)，享有對(duì)抵押物優(yōu)先受償權(quán)的典當(dāng)行。1.5典當(dāng)物本合同所稱的典當(dāng)物，是指抵押人提供給典當(dāng)行作為抵押的房產(chǎn)。1.6典當(dāng)金額本合同所稱的典當(dāng)金額，是指典當(dāng)行根據(jù)抵押物的價(jià)值、抵押人的信用狀況等因素，決定向抵押人提供的資金額度。1.7典當(dāng)期限本合同所稱的典當(dāng)期限，是指抵押人與典當(dāng)行約定的，抵押人歸還典當(dāng)資金及支付利息、費(fèi)用的時(shí)間期限。1.8利息本合同所稱的利息，是指抵押人在典當(dāng)期限內(nèi)，按照約定的利率，向典當(dāng)行支付的費(fèi)用。1.9綜合費(fèi)用本合同所稱的綜合費(fèi)用，是指除利息外，典當(dāng)行在提供房產(chǎn)抵押典當(dāng)服務(wù)過(guò)程中，向抵押人收取的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)等。1.10回購(gòu)價(jià)格本合同所稱的回購(gòu)價(jià)格，是指典當(dāng)期滿后，抵押人按照約定價(jià)格，回購(gòu)抵押物所支付的價(jià)格。第二條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)臈l件2.1抵押物的所有權(quán)抵押人須為抵押物的所有權(quán)人，且對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2抵押物的共有情況如抵押物為共有財(cái)產(chǎn)，抵押人須取得共有人的同意，并辦理共有財(cái)產(chǎn)的抵押登記。2.3抵押物的權(quán)屬糾紛抵押物不得涉及任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致無(wú)法正常辦理抵押登記，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4抵押物的價(jià)值評(píng)估典當(dāng)行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確定典當(dāng)金額和典當(dāng)期限。2.5抵押人的信用狀況抵押人應(yīng)向典當(dāng)行提供其信用狀況的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息，如隱瞞或虛報(bào)信用狀況，造成典當(dāng)行損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.6典當(dāng)金額與典當(dāng)期限的確定典當(dāng)行根據(jù)抵押物的價(jià)值、抵押人的信用狀況等因素，確定典當(dāng)金額和典當(dāng)期限。第三條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)某绦?.1申請(qǐng)與受理抵押人向典當(dāng)行提出房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)纳暾?qǐng)，并提供相關(guān)資料。典當(dāng)行對(duì)抵押人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，決定是否受理。3.2房產(chǎn)抵押典當(dāng)合同的簽訂典當(dāng)行決定受理抵押人的申請(qǐng)后，雙方簽訂《房產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》。3.3房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立雙方簽訂《房產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》后，依法辦理房產(chǎn)抵押登記，設(shè)立房產(chǎn)抵押權(quán)。3.4典當(dāng)資金的發(fā)放房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立后，典當(dāng)行按照合同約定向抵押人發(fā)放典當(dāng)資金。3.5典當(dāng)期間的管理與維護(hù)抵押人在典當(dāng)期間應(yīng)妥善保管抵押物，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。3.6典當(dāng)期滿后的還款與贖回典當(dāng)期滿后，抵押人應(yīng)按照合同約定，歸還典當(dāng)資金及支付利息、費(fèi)用，并贖回抵押物。3.7房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)慕K止與解除抵押人按約定歸還典當(dāng)資金及支付利息、費(fèi)用，并贖回抵押物后，房產(chǎn)抵押典當(dāng)關(guān)系終止。如抵押人未按約定履行還款義務(wù)，典當(dāng)行有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第四條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)牡诎藯l房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)睦⑴c費(fèi)用8.1利息的計(jì)算方式利息按照日利率計(jì)算，日利率等于年利率除以365天。利息計(jì)算公式為：利息=典當(dāng)金額×日利率×典當(dāng)天數(shù)。8.2綜合費(fèi)用的構(gòu)成綜合費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、保管費(fèi)等。8.3利息與費(fèi)用的支付方式利息與費(fèi)用應(yīng)在典當(dāng)期限內(nèi)，按照約定的方式支付。利息支付方式可以為按月支付、按季支付或到期一次性支付。8.4利息與費(fèi)用的退還典當(dāng)期滿后，抵押人按約定歸還典當(dāng)資金及支付利息、費(fèi)用，并贖回抵押物，典當(dāng)行應(yīng)退還已收取的綜合費(fèi)用。第九條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理與控制9.1抵押物的價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)典當(dāng)行應(yīng)對(duì)抵押物的價(jià)值變動(dòng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并采取相應(yīng)措施，如購(gòu)買保險(xiǎn)等，以降低風(fēng)險(xiǎn)。9.2抵押人的信用風(fēng)險(xiǎn)典當(dāng)行應(yīng)對(duì)抵押人的信用狀況進(jìn)行審查，并采取相應(yīng)措施，如要求提供擔(dān)保等，以降低信用風(fēng)險(xiǎn)。9.3典當(dāng)行的操作風(fēng)險(xiǎn)典當(dāng)行應(yīng)建立健全內(nèi)部控制制度，確保操作的規(guī)范、合規(guī)，降低操作風(fēng)險(xiǎn)。9.4法律風(fēng)險(xiǎn)典當(dāng)行應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，確保合同的合法性，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。第十條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)臋?quán)益保護(hù)10.1典當(dāng)權(quán)人的權(quán)益典當(dāng)權(quán)人享有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，并在抵押人未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。10.2抵押人的權(quán)益抵押人在典當(dāng)期限內(nèi)享有使用、收益抵押物的權(quán)利，并在按約定歸還典當(dāng)資金及支付利息、費(fèi)用，并贖回抵押物后，享有請(qǐng)求典當(dāng)行退還已收取的綜合費(fèi)用的權(quán)利。10.3第三方權(quán)益的保護(hù)如抵押物涉及第三方權(quán)益，典當(dāng)行和抵押人應(yīng)予以尊重，并在合同中明確第三方權(quán)益的保護(hù)措施。第十一條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)腎nspectionandAppraisal11.1房產(chǎn)的Inspection典當(dāng)行應(yīng)按照合同約定對(duì)抵押物進(jìn)行Inspection，確認(rèn)抵押物的狀況，并在合同中明確Inspection的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)。11.2房產(chǎn)的Appraisal典當(dāng)行應(yīng)按照合同約定對(duì)抵押物進(jìn)行Appraisal，確認(rèn)抵押物的價(jià)值，并在合同中明確Appraisal的時(shí)間、機(jī)構(gòu)等事項(xiàng)。第十二條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的購(gòu)買抵押人應(yīng)按照典當(dāng)行的要求購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給典當(dāng)行。保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)入綜合費(fèi)用。12.2保險(xiǎn)的理賠如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，抵押人應(yīng)立即通知典當(dāng)行，并按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第十三條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)牡怯浥c備案13.1登記與備案的條件房產(chǎn)抵押典當(dāng)合同簽訂后，依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記和備案的，抵押人和典當(dāng)行應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記和備案。13.2登記與備案的程序抵押人和典當(dāng)行按照法律法規(guī)的規(guī)定，提交相關(guān)材料，辦理抵押登記和備案。第十四條房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)姆煞ㄒ?guī)遵守14.1遵守的相關(guān)法律法規(guī)抵押人和典當(dāng)行在履行房產(chǎn)抵押典當(dāng)合同過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。14.2法律法規(guī)的更新與通知如法律法規(guī)發(fā)生更新，抵押人和典當(dāng)行應(yīng)按照新的法律法規(guī)履行合同。如有新的法律法規(guī)規(guī)定與本合同不一致的，以新的法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《房產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》附件2：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件3：房產(chǎn)共有權(quán)證明（如有）附件4：抵押人信用狀況證明附件5：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件6：典當(dāng)資金發(fā)放證明附件7：典當(dāng)期間管理維護(hù)協(xié)議附件8：典當(dāng)期滿還款與贖回證明附件9：房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立證明附件10：保險(xiǎn)單據(jù)附件11：抵押登記證明附件12：備案證明附件13：法律法規(guī)更新通知附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：《房產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》該合同為典當(dāng)行與抵押人簽訂的書面合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、典當(dāng)條件、程序、利息與費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)管理、權(quán)益保護(hù)、InspectionandAppraisal、保險(xiǎn)、登記與備案、法律法規(guī)遵守等內(nèi)容。附件2：房產(chǎn)所有權(quán)證明提供房產(chǎn)所有權(quán)的合法證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件3：房產(chǎn)共有權(quán)證明（如有）如抵押物為共有財(cái)產(chǎn)，提供共有權(quán)證明，如共有產(chǎn)權(quán)證等。附件4：抵押人信用狀況證明提供抵押人的信用狀況證明，如信用報(bào)告、收入證明等。附件5：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。附件6：典當(dāng)資金發(fā)放證明證明典當(dāng)行已按照合同約定向抵押人發(fā)放典當(dāng)資金。附件7：典當(dāng)期間管理維護(hù)協(xié)議明確典當(dāng)期間抵押物的管理維護(hù)責(zé)任和要求。附件8：典當(dāng)期滿還款與贖回證明證明抵押人在典當(dāng)期滿后按照合同約定歸還典當(dāng)資金及支付利息、費(fèi)用，并贖回抵押物。附件9：房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立證明證明房產(chǎn)抵押權(quán)已按照合同約定設(shè)立。附件10：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明抵押人已購(gòu)買保險(xiǎn)并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給典當(dāng)行。附件11：抵押登記證明證明抵押登記已按照合同約定完成。附件12：備案證明證明抵押登記和備案已按照合同約定完成。附件13：法律法規(guī)更新通知通知雙方關(guān)于法律法規(guī)的更新情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未按約定履行還款義務(wù)，包括但不限于未按期支付利息、未按期歸還典當(dāng)資金、未按約定價(jià)格回購(gòu)抵押物等。2.典當(dāng)行未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未按期發(fā)放典當(dāng)資金、未按約定進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)等。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未按期辦理抵押登記、未按期辦理備案、未按約定履行權(quán)益保護(hù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約責(zé)任：未按期支付利息：按照合同約定的利率計(jì)算逾期利息。未按期歸還典當(dāng)資金：按照合同約定的利率計(jì)算逾期還款金額，并支付違約金。未按約定價(jià)格回購(gòu)抵押物：按照合同約定的價(jià)格支付回購(gòu)差價(jià)。2.典當(dāng)行違約責(zé)任：未按期發(fā)放典當(dāng)資金：支付違約金，并按照合同約定的時(shí)間發(fā)放資金。未按約定進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：承擔(dān)因此造成的損失。未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)：承擔(dān)因此造成的損失。3.雙方違約責(zé)任：未按期辦理抵押登記：承擔(dān)因此造成的損失。未按期辦理備案：承擔(dān)因此造成的損失。未按約定履行權(quán)益保護(hù)：承擔(dān)因此造成的損失。示例說(shuō)明：若抵押人未按期支付利息，典當(dāng)行可以按照合同約定的利率計(jì)算逾期