2024年土地聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議樣式

2024年土地聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1土地轉(zhuǎn)讓范圍2.2土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3土地轉(zhuǎn)讓方式第三條合作開(kāi)發(fā)3.1合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.2合作開(kāi)發(fā)期限3.3合作開(kāi)發(fā)費(fèi)用第四條投資與融資4.1投資金額4.2融資方式4.3投資回報(bào)第五條項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)5.1項(xiàng)目規(guī)劃5.2項(xiàng)目建設(shè)5.3項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第六條經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理模式6.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.3經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)管理7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用第八條稅務(wù)8.1稅務(wù)責(zé)任8.2稅務(wù)申報(bào)8.3稅務(wù)優(yōu)惠第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2溝通協(xié)調(diào)費(fèi)用9.3信息披露第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條其他條款14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同本合同是指甲方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)的合作協(xié)議。1.2甲方甲方是指擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3乙方乙方是指接受甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑴c聯(lián)合開(kāi)發(fā)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.4土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指甲方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)取得的有償使用土地的權(quán)利。1.5聯(lián)合開(kāi)發(fā)聯(lián)合開(kāi)發(fā)是指甲方和乙方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)，共同分享開(kāi)發(fā)成果的行為。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1土地轉(zhuǎn)讓范圍甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓的土地面積、位置、界址等詳見(jiàn)附件一。2.2土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商確定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），該價(jià)格包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、稅費(fèi)等。2.3土地轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為：甲方將土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)至乙方名下。第三條合作開(kāi)發(fā)3.1合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容雙方同意在土地上共同進(jìn)行【】項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，具體開(kāi)發(fā)內(nèi)容詳見(jiàn)附件二。3.2合作開(kāi)發(fā)期限雙方約定合作開(kāi)發(fā)期限為【】年，自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后開(kāi)始計(jì)算。3.3合作開(kāi)發(fā)費(fèi)用合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)等，由雙方按照約定的比例分擔(dān)。第四條投資與融資4.1投資金額雙方同意共同投資總額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），各自投資金額詳見(jiàn)附件三。4.2融資方式雙方同意通過(guò)銀行貸款、自籌資金等方式籌集開(kāi)發(fā)所需的資金。4.3投資回報(bào)雙方約定合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后，按照投資比例分享項(xiàng)目的收益。第五條項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)5.1項(xiàng)目規(guī)劃雙方同意按照附件四中的規(guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)審批。5.2項(xiàng)目建設(shè)雙方同意按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。5.3項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目品質(zhì)。第六條經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理模式雙方同意共同設(shè)立項(xiàng)目管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。6.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用項(xiàng)目管理公司的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于員工薪酬、辦公費(fèi)用等，由雙方按照約定的比例分擔(dān)。6.3經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限雙方同意項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于招聘、解雇員工、對(duì)外簽訂合同等。因篇幅原因，無(wú)法在此處一一列舉出，后續(xù)條款將在后續(xù)部分中繼續(xù)補(bǔ)充。第八條稅務(wù)8.1稅務(wù)責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。8.2稅務(wù)申報(bào)雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，并互相提供所需的稅務(wù)資料。8.3稅務(wù)優(yōu)惠雙方應(yīng)當(dāng)充分利用國(guó)家稅收優(yōu)惠政策，減少稅收負(fù)擔(dān)，并互相提供所需的支持和協(xié)助。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)當(dāng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，通過(guò)會(huì)議、函件等方式，及時(shí)解決合作過(guò)程中的問(wèn)題。9.2溝通協(xié)調(diào)費(fèi)用溝通協(xié)調(diào)費(fèi)用由雙方按照約定的比例分擔(dān)。9.3信息披露雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c項(xiàng)目相關(guān)的重大信息，包括但不限于政策變化、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。第十條違約責(zé)任10.1違約行為雙方同意履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。10.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此所遭受的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)；如選擇仲裁，雙方同意仲裁機(jī)構(gòu)為【】。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同終止合同終止的條件和方法詳見(jiàn)附件五。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起【】年止。13.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行。14.3合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓土地的具體位置、面積、界址等信息。附件二：合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃詳細(xì)說(shuō)明包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、建筑規(guī)模、用途等信息。附件三：投資與融資詳細(xì)說(shuō)明包括雙方的投資金額、融資方式、資金使用計(jì)劃等信息。附件四：項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)詳細(xì)說(shuō)明包括項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工要求、質(zhì)量控制等信息。附件五：合同終止條件和方法詳細(xì)說(shuō)明合同終止的條件和方法，包括違約解除、協(xié)議解除等情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間履行投資義務(wù)。2.未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)。3.泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。4.未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.違約方需賠償守約方因此所遭受的損失。3.違約方承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間完成投資義務(wù)，甲方需向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲投資所遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括土地使用權(quán)人的使用權(quán)和處置權(quán)。2.聯(lián)合開(kāi)發(fā)：指兩個(gè)或多個(gè)主體共同投資、共同經(jīng)營(yíng)，共享開(kāi)發(fā)成果的行為。3.投資回報(bào)：指投資者按照投資比例獲取的利潤(rùn)或收益。4.稅務(wù)責(zé)任：指納稅人按照法律規(guī)定