2024年寧波住宅樓買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波住宅樓買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅樓信息第二條：住宅樓交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3驗(yàn)收程序第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理規(guī)則第六條：維修基金6.1維修基金繳納6.2維修基金使用6.3維修基金管理第七條：房屋用途7.1房屋使用性質(zhì)7.2房屋變更用途7.3房屋使用限制第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決12.3法律法規(guī)變更影響第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件13.3附屬設(shè)施和設(shè)備第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅樓信息第二條：住宅樓交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)，將符合本合同約定的標(biāo)的物交付給乙方。具體交付日期以甲方通知的日期為準(zhǔn)。2.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施建設(shè)完畢，并通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)已辦理完畢；（3）房屋內(nèi)外部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用。2.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付的標(biāo)的物后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)予以整改。如甲方未按要求整改，乙方有權(quán)拒絕接收標(biāo)的物，并追究甲方的違約責(zé)任。第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)雙方約定，標(biāo)的物的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：。3.2付款方式乙方按下述第種方式支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同時(shí)，一次性付清全部房?jī)r(jià)款；（2）分期付款：乙方按照甲方提供的付款計(jì)劃，分期支付房?jī)r(jià)款；（3）按揭付款：乙方申請(qǐng)銀行貸款支付房?jī)r(jià)款，并承諾按期償還貸款。3.3付款時(shí)間乙方按下述第種方式支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款：在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)一次性支付全部房?jī)r(jià)款；（2）分期付款：按照甲方提供的付款計(jì)劃，在每個(gè)付款期限內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；（3）按揭付款：在銀行審批通過(guò)貸款后，按照銀行的要求支付首付款，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，共同完成過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方約定，在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第五條：物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司標(biāo)的物的物業(yè)管理公司為：物業(yè)管理公司。5.2物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。5.3物業(yè)管理規(guī)則乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)則，維護(hù)物業(yè)的正常使用和環(huán)境衛(wèi)生。第六條：維修基金6.1維修基金繳納乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一次性向物業(yè)管理公司繳納維修基金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。6.2維修基金使用維修基金的使用應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3維修基金管理維修基金的管理應(yīng)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按約定參與監(jiān)督。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約（1）未按照約定的時(shí)間、條件交付標(biāo)的物的；（2）標(biāo)的物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的；（4）其他違反本合同約定的行為。甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×違約比例。違約比例按照雙方約定的比例計(jì)算，如未約定，則為1%。8.2買(mǎi)受人違約（1）未按照約定的時(shí)間、條件支付房?jī)r(jià)款的；（2）未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的；（3）其他違反本合同約定的行為。乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×違約比例。違約比例按照雙方約定的比例計(jì)算，如未約定，則為1%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用按照法律規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件雙方同意，在本合同履行完畢前，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序如確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。轉(zhuǎn)讓方和第三方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方蓋章確認(rèn)。11.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和第三方共同承擔(dān)。第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和解除后的處理，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.3法律法規(guī)變更影響如法律法規(guī)的變更對(duì)本合同產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)協(xié)商處理。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋平面圖、附屬設(shè)施和設(shè)備清單等。附件與本合同具有同等法律效力。13.3附屬設(shè)施和設(shè)備標(biāo)的物附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：電梯、樓梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、通訊系統(tǒng)等。具體配置和品牌型號(hào)詳見(jiàn)附件。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同解除條件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方進(jìn)行標(biāo)的物銷(xiāo)售、推廣的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)督標(biāo)的物建設(shè)、施工的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）提供融資、貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）負(fù)責(zé)標(biāo)的物物業(yè)管理的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，確保其具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力。2.2第三方介入時(shí)間第三方介入本合同履行的時(shí)間由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。2.3第三方職責(zé)劃分（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)標(biāo)的物銷(xiāo)售、推廣，協(xié)助雙方溝通協(xié)商；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)督標(biāo)的物建設(shè)、施工過(guò)程，確保工程質(zhì)量；（4）金融機(jī)構(gòu)：提供融資、貸款服務(wù)，協(xié)助乙方支付房?jī)r(jià)款；（5）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付后的物業(yè)管理服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保合同順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介費(fèi)用為責(zé)任限額，如造成損失的，按損失金額的賠償；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用為責(zé)任限額，如造成損失的，按損失金額的賠償；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理費(fèi)用為責(zé)任限額，如造成損失的，按損失金額的賠償；（4）金融機(jī)構(gòu)：按照貸款合同和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任；（5）物業(yè)管理公司：物業(yè)管理費(fèi)用為責(zé)任限額，如造成損失的，按損失金額的賠償。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。4.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付的，應(yīng)支付延遲付款利息。4.3第三方如因履行合同造成損失的，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，給予第三方適當(dāng)補(bǔ)償。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方如造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.3第三方違約造成合同無(wú)法履行時(shí)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方如因履行合同造成甲方、乙方損失的，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理。第七條：第三方介入后的合同變更7.1如本合同履行過(guò)程中，需要增加或變更第三方的，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。7.2第三方介入合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.3合同變更不影響第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條：第三方退出8.1第三方如因特殊情況需退出合同的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。8.2第三方退出合同的，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3第三方退出合同的，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第九條：爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：包含房屋買(mǎi)賣(mài)的基本條款，如房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.房屋平面圖：詳細(xì)描繪房屋的布局、面積、樓層等信息。3.附屬設(shè)施和設(shè)備清單：列明房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備的名稱(chēng)、品牌、型號(hào)等信息。4.物業(yè)管理規(guī)則：物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.維修基金繳納協(xié)議：約定維修基金的繳納時(shí)間、金額、使用和管理方式。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)：用于申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的文件。7.違約責(zé)任說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：約定合同爭(zhēng)議的解決方式、機(jī)構(gòu)和費(fèi)用分擔(dān)。9.第三方服務(wù)協(xié)議：約定第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額和違約責(zé)任。10.合同變更協(xié)議：用于變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間交付房屋：如甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。2.房屋質(zhì)量不符合約定：如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如修復(fù)、賠償?shù)取?.未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。4.未按約定支付房?jī)r(jià)款：如乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。5.未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任：如物業(yè)管理公司未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償?shù)取?.第三方機(jī)構(gòu)未履行服務(wù)職責(zé)：如第三方機(jī)構(gòu)未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償?shù)?。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)：指買(mǎi)受人向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，并支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所