物業(yè)工程部作業(yè)手冊(cè)

編號(hào)：GC-CZ-01

遠(yuǎn)洋?奧林匹克公館物業(yè)服務(wù)中心

版號(hào)：A/0

工程部部門(mén)職責(zé)

頁(yè)碼：第1頁(yè)共5頁(yè)

1.0目的

通過(guò)對(duì)崗位職責(zé)的明確，實(shí)施物業(yè)工程治理，保證設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，為用戶

創(chuàng)造安全、文明、舒服、方便的商住環(huán)境。

2.0適用范疇

遠(yuǎn)洋?奧林匹克公館物業(yè)服務(wù)中心工程部。

3.0工程部工作職責(zé)

3.1工程部的職責(zé)、范疇

3.1.1負(fù)責(zé)制定本部門(mén)的崗位職責(zé)治理制度及各項(xiàng)業(yè)務(wù)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.1.2負(fù)責(zé)修理記錄單的監(jiān)督檢查、并做好標(biāo)識(shí)治理工作。

3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備保護(hù)、保養(yǎng)治理工作。

3.1.4負(fù)責(zé)小區(qū)日常設(shè)備、系統(tǒng)檢驗(yàn)和物業(yè)驗(yàn)收。

3.1.5負(fù)責(zé)做好檢驗(yàn)、測(cè)量設(shè)備的治理工作。

3.1.6負(fù)責(zé)小區(qū)強(qiáng)弱電系統(tǒng)的運(yùn)行治理，設(shè)備保護(hù)保養(yǎng)和檢修故障。

3.1.7負(fù)責(zé)小區(qū)電梯系統(tǒng)的運(yùn)行治理，保護(hù)保養(yǎng)和檢修故障。

3.1.8負(fù)責(zé)小區(qū)給排水管道系統(tǒng)的治理，設(shè)備修理保養(yǎng)和檢修故障。

3.1.9負(fù)責(zé)聯(lián)系處理小區(qū)土建結(jié)構(gòu)方面符合居住要求。

3.1.10負(fù)責(zé)小區(qū)各系統(tǒng)設(shè)備的完善改造，設(shè)備更新以及小項(xiàng)增改工程施工。

3.1.11確保工程所有設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，修理保養(yǎng)好小區(qū)的硬件系統(tǒng)。

3.2工程部主管崗位職責(zé)

【直接上級(jí)】：項(xiàng)目經(jīng)理

【直接下級(jí)】：各專業(yè)技工

【工作范疇】：在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)小區(qū)的房屋及供配電、給排水系統(tǒng)等生活

設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、檢修、保護(hù)、保養(yǎng)設(shè)備設(shè)及治理工作反饋，安排綜合修理專業(yè)

正常工作保證小區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。

3.2.1熟悉小區(qū)所有房屋、設(shè)備設(shè)施的自然狀況，組織相關(guān)人員參加小區(qū)的

驗(yàn)收及接管工作。

3.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)供配電、給排水系統(tǒng)及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、檢修、保

護(hù)、保養(yǎng)及工作反饋。

3.2.3編制本專業(yè)年度檢修、保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施做好記錄。

3.2.4完善本專業(yè)基礎(chǔ)治理工作，建立健全各項(xiàng)治理制度和圖紙資料檔案。

3.2.5配合客戶二次裝修，做好質(zhì)量把關(guān)及裝修資料的收集整理歸檔工作。

3.2.6組織參與客戶報(bào)修的處理，重大問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)組織處理并做好工作日志。

3.2.7做好所管設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)巡查發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)安排處理，重大問(wèn)題及時(shí)

反饋，并做好工作日志。

3.2.8檢查下屬員工的崗位紀(jì)律、工作態(tài)度、工作現(xiàn)場(chǎng)、機(jī)房衛(wèi)生、考勤制

度等。檢查督促本部門(mén)員工切實(shí)履行各工作崗位職責(zé)，遵守各項(xiàng)規(guī)章

制度的安全操作規(guī)程的情形。

3.2.9巡檢制度的執(zhí)行情形，發(fā)覺(jué)不良現(xiàn)象及時(shí)糾正，嚴(yán)格考核。

3.2.10嚴(yán)格控制修理材料備件工具的消耗及出庫(kù)去向，降低修理運(yùn)行成本。

3.2.11負(fù)責(zé)專業(yè)新崗位員工的培訓(xùn)和專業(yè)培訓(xùn)驗(yàn)證工作安排，提高本專業(yè)員

工素養(yǎng)。了解員工技術(shù)和思想動(dòng)態(tài)，解決工作難題和生活困難。

3.2.12負(fù)責(zé)組織調(diào)度現(xiàn)場(chǎng)搶險(xiǎn)工作。

3.2.13負(fù)責(zé)與其它班組或部門(mén)的和諧合作。

3.2.14完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

3.3水電技工崗位職責(zé)

【直接上級(jí)】：工程主管

【工作范疇】：在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)小區(qū)的給排水設(shè)備設(shè)施和配電室及電氣設(shè)

備設(shè)施的運(yùn)行、檢修、保護(hù)、保養(yǎng)及修改完善等工作，按照設(shè)備運(yùn)行治理制度作

好設(shè)備運(yùn)行工作，服從事故搶修工作安排。

3.3.1熟悉把握小區(qū)的供配電方式、線路走向；負(fù)責(zé)小區(qū)所有照明線路力線。

熟悉小區(qū)給排水管網(wǎng)、閥門(mén)。

3.3.2負(fù)責(zé)所治理小區(qū)低壓配電設(shè)備的修理保養(yǎng)并認(rèn)真填寫(xiě)維保記錄。

3.3.3負(fù)責(zé)配電間及相關(guān)電氣設(shè)備的運(yùn)行值班，做好設(shè)備、設(shè)施的修理保養(yǎng)

工作。

3.3.5熟悉供電及其它電器設(shè)備、設(shè)施技術(shù)情形，把握相關(guān)設(shè)備的操作程序,

按計(jì)劃做好小區(qū)電力控制設(shè)備及小區(qū)照明檢修和應(yīng)急處理措施。

3.3.6定期、定時(shí)按各項(xiàng)規(guī)程和規(guī)章制度巡視設(shè)備房和設(shè)備的運(yùn)行情形，并

做好運(yùn)行記錄。

3.3.7嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止安全事故的發(fā)生。

3.3.8負(fù)責(zé)配電間的安全治理工作，禁止非工作人員進(jìn)入，禁止各種違反治

理規(guī)定的行為，做好防火、防水、防鼠的工作。

3.3.9發(fā)生突發(fā)情形時(shí)，值班人員不能離開(kāi)崗位，要及時(shí)采取應(yīng)急措施，保

證設(shè)備、設(shè)施的正常完好。

3.3.10負(fù)責(zé)巡視樓層、樓外供電照明。

3.3.11認(rèn)真做好有關(guān)的《設(shè)備運(yùn)行》、《交接班記錄》和《工作巡查記錄》。

負(fù)責(zé)每月戶表抄報(bào)工作。

3.3.12路和燈具的日常治理和修理工作，處理客戶報(bào)修。

3.3.13熟練把握小區(qū)機(jī)房電氣控制設(shè)備，按計(jì)劃負(fù)責(zé)做好發(fā)電機(jī)組、變配電

設(shè)備及各機(jī)房?jī)?nèi)電機(jī)、電氣設(shè)備的保護(hù)保養(yǎng)工作。

3.3.14完成小區(qū)內(nèi)大型接待活動(dòng)和節(jié)日活動(dòng)特需的照明布置、接線及設(shè)備安

裝和拆收工作。

3.3.15根據(jù)修理巡檢計(jì)劃完成線路設(shè)備的巡檢工作，并認(rèn)真填寫(xiě)巡視記錄，

對(duì)發(fā)覺(jué)的問(wèn)題或隱患及時(shí)向主管匯報(bào)。

3.3.16做好線路防火工作，嚴(yán)格檢查線路負(fù)荷、絕緣，發(fā)覺(jué)不正常狀態(tài)必須

找出原因加以糾正。

3.3.17根據(jù)工作安排在配電室運(yùn)行值班治理工作中，嚴(yán)格遵守輸配電各項(xiàng)制

度和制度及安全操作規(guī)程，檢查各種設(shè)備開(kāi)關(guān)，線路和外表的正常運(yùn)

行，認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄和工作報(bào)表，按制度手續(xù)做好交接班工作；認(rèn)

真做好配電室安全防火事故工作，保管好高壓電路檢修工具。

3.3.18熟悉并把握停電時(shí)的應(yīng)急發(fā)電方法，設(shè)備技術(shù)性能和倒閘操作方法；

確保小區(qū)供電的連續(xù)性和可靠性。

3.3.19認(rèn)真填寫(xiě)小區(qū)用電量日?qǐng)?bào)表和月報(bào)表；定期巡視高、低壓電器設(shè)備，

密切監(jiān)視中央信號(hào)屏的工況，正確抄錄外表顯示數(shù)據(jù)。

3.3.20認(rèn)真作好設(shè)備、機(jī)房及工作現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生清潔工作。

3.3.21嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用治理制度，節(jié)省費(fèi)用降低消耗。

3.3.22嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，執(zhí)行考勤制度、禮儀規(guī)范，搞好工作協(xié)作。

3.3.23完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

3.4裝修技工崗位職責(zé)

【直接上級(jí)】：工程主管

【工作范疇】：在主管的帶領(lǐng)下，確保整幢小區(qū)公共部位之裝修、天花板、墻壁、

門(mén)鎖、家具、門(mén)窗、墻紙及粉刷等完好無(wú)損。

3.4.1負(fù)責(zé)住宅門(mén)窗、玻璃、五金配件的日常修理與更換。

3.4.2負(fù)責(zé)小區(qū)吊頂板面、龍骨及檢查口的日常修理與更換。

3.4.3負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)外墻面及柱面、地面破舊的修理。

3.4.4負(fù)責(zé)小區(qū)屋面防水的日常修理。

3.4.5負(fù)責(zé)小區(qū)修補(bǔ)其他專業(yè)修理造成的土建破舊。

3.4.6按上級(jí)指示完成小區(qū)的天花、墻壁、門(mén)鎖、門(mén)窗、粉刷之常規(guī)保養(yǎng)。

3.4.7及時(shí)完成客戶報(bào)修工單

3.4.8嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用治理制度，節(jié)省費(fèi)用降低消耗。

3.4.9嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，執(zhí)行考勤制度、禮儀規(guī)范，搞好工作協(xié)作。

3.5弱電技工崗位職責(zé)

【直接上級(jí)】：工程主管

【工作范疇】：負(fù)責(zé)小區(qū)監(jiān)控、可視對(duì)講、廣播電視、消防、電梯等弱電系統(tǒng)的

線路、接口、設(shè)備設(shè)施的日常修理保養(yǎng)、治理監(jiān)測(cè)、運(yùn)行調(diào)整記錄工作，處理客

戶報(bào)修。

3.5.1嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)治理制度及行業(yè)制度，認(rèn)真落實(shí)弱電主管工程師布

置各項(xiàng)工作任務(wù)，并按工作要求按時(shí)按質(zhì)按量認(rèn)真完成。

3.5.2必須熟悉把握小區(qū)監(jiān)控、可視對(duì)講、廣播電視、消防、電梯等弱電系

統(tǒng)的分布結(jié)構(gòu)線路、接口、設(shè)備設(shè)施規(guī)格、型號(hào)、名稱、性能、安裝

地點(diǎn)位置、啟用時(shí)間、運(yùn)行狀態(tài)、修理保養(yǎng)情形、出廠日期等。按要

求做好日常修理保養(yǎng)、治理監(jiān)測(cè)、運(yùn)行調(diào)整記錄、檔案工作。

3.5.3弱電修理人員要熟知小區(qū)監(jiān)控、可視對(duì)講、廣播電視、消防、電梯等

系統(tǒng)的工作原理，把握設(shè)備性能、調(diào)整、操作規(guī)程及修理保養(yǎng)程序，

及時(shí)處理好客戶報(bào)修。

3.5.4要定期或不定期對(duì)本專業(yè)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，做好修理檢測(cè)工作，隨

時(shí)把握設(shè)備性能和運(yùn)行狀況，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)解決或采取有效的控制措

施，作好記錄并及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。

3.5.5保證工作環(huán)境達(dá)到要求，妥善保管好配發(fā)的工具、設(shè)備備用零件，做

好設(shè)備防火、防潮、防靜電工作，保證設(shè)備正常運(yùn)行。

3.5.6認(rèn)真作好設(shè)備、機(jī)房及工作現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生清潔工作。

3.5.7嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用治理制度，節(jié)省費(fèi)用降低消耗。

3.5.9完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它各項(xiàng)工作。

編號(hào)：GC-CZ-02

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工程部崗位服務(wù)程序與要求

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（-）強(qiáng)電方面

1、低壓開(kāi)關(guān)故障修理

工作程序工作要求

打開(kāi)配電柜防止配電柜門(mén)反彈發(fā)生觸電事故

準(zhǔn)備工具改錐、內(nèi)六角扳手、克絲鉗、尖嘴鉗

準(zhǔn)備更換的開(kāi)關(guān)檢查開(kāi)關(guān)的通斷的狀態(tài)

停電并驗(yàn)電使用試電筆驗(yàn)電

拆除連線使用工具時(shí)注意安全

拆除開(kāi)關(guān)、安裝開(kāi)關(guān)、安裝連使用改錐時(shí)注意螺絲的絲扣不應(yīng)損壞、安裝堅(jiān)

線固、導(dǎo)線連接無(wú)虛點(diǎn)

檢查接線質(zhì)量連接堅(jiān)固

送電試送一次

使用測(cè)'溫儀檢查開(kāi)關(guān)連接處有開(kāi)關(guān)連接處的溫度不應(yīng)超60℃

無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象

使用鉗型電流表測(cè)量電流值電流值不因超開(kāi)關(guān)容量的90%

記錄修理的時(shí)間，工作的內(nèi)容、修理人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

2、電機(jī)的檢查

工作程序工作要求

檢查環(huán)境環(huán)境無(wú)雜物、通風(fēng)良好

檢查電機(jī)所帶機(jī)械設(shè)備機(jī)械設(shè)備完好

檢查軸承不缺油、無(wú)異響

檢查溫升，使用測(cè)溫儀B級(jí)電機(jī)：繞組、定子鐵心85度、滾動(dòng)軸承：

65度

檢查電流，使用鉗型電流表不應(yīng)超額定電流

檢查電壓，使用萬(wàn)用表400V正5V負(fù)10V

聲音和氣味無(wú)異響和異味

風(fēng)扇排風(fēng)良好

記錄檢查的時(shí)間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

3、環(huán)型燈具的修理

工作程序工作要求

斷電并根據(jù)環(huán)型燈安裝的高斷開(kāi)開(kāi)關(guān)確保安全并選用鋁合金或木質(zhì)人字

度，挑選梯子體，梯子必須堅(jiān)固可靠，使用安全

材料和工具必須符合使用要求：環(huán)型燈管、啟

準(zhǔn)備材料和工具輝器和啟輝器底座、燈腳、鎮(zhèn)流器、電容、導(dǎo)

線、改錐、克絲鉗、尖嘴鉗、電工刀、試電筆

拆除環(huán)型燈具面罩將螺絲拆下，拆除燈面罩

拆除環(huán)型燈管向下輕拉燈管取下

重新配線按照燈具連接圖配線，連接緊固

更換環(huán)型燈管燈管連接可靠

更換啟輝器和啟輝器底座啟輝器和啟輝器底座固定堅(jiān)固

更換燈腳燈腳的卡頭必須插接堅(jiān)固

更換鎮(zhèn)流器、緊固連接導(dǎo)線鎮(zhèn)流器固定堅(jiān)固、導(dǎo)線連接緊固

檢查工作質(zhì)量并送電發(fā)光正常清理施工現(xiàn)場(chǎng)

記錄檢查的時(shí)間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

4、配電室電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)記錄

工作程序工作要求

第一路電源電流變配電室值班人員每天巡視變配電室設(shè)備運(yùn)行情

第二路電源電流形，每天11次，從高壓開(kāi)關(guān)柜一低壓開(kāi)關(guān)柜一變

第一路電源電壓壓器室，檢查內(nèi)容主要有：

第二路電源電壓兩路高壓電源指示是否正常。（10kv正負(fù)7%）

變壓器高壓側(cè)電流變壓器運(yùn)行情形、運(yùn)行溫度是否正常（100度以下

變壓器低壓側(cè)電流正常）

變壓器溫度低壓側(cè)主、分路負(fù)荷情形是否正常（不應(yīng)超負(fù)荷）

有功功率電容補(bǔ)償裝置運(yùn)行指標(biāo)是否正常

無(wú)功功率各配電裝置和電器內(nèi)部有無(wú)異味等

功率因數(shù)變配電室內(nèi)照明應(yīng)完好正常，室內(nèi)外的修理通道是

否保持暢通

如發(fā)覺(jué)非常應(yīng)查明原因，及時(shí)處理并做好記錄，處理不了

時(shí)及時(shí)向上級(jí)主管匯報(bào)。在負(fù)荷高峰和非常天氣時(shí)，應(yīng)對(duì)

配電裝置和電器增加巡視

處于高峰負(fù)荷時(shí)，應(yīng)檢查電氣設(shè)備是否過(guò)負(fù)荷

記錄檢查的時(shí)間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

5、日光燈具的修理

工作程序工作要求

斷電并根據(jù)日光燈安裝的斷開(kāi)開(kāi)關(guān)確保安全并選用鋁合金或木質(zhì)人字體，梯

高度，挑選梯子子必須堅(jiān)固可靠，使用安全

材料和工具必須符合使用要求：日光燈燈管、啟輝

準(zhǔn)備材料和工具器和啟輝器底座、燈腳、鎮(zhèn)流器、電容、導(dǎo)線、改

錐、克絲鉗、尖嘴鉗、電工刀、試電筆

拆除日光燈面罩將卡子向下打開(kāi)，拆除日光燈面罩

拆除日光燈燈管轉(zhuǎn)動(dòng)日光燈燈管取下

拆除日光燈底板將固定日光燈底板的螺絲取下，拆除日光燈底板

更換日光燈管日光燈管連接可靠

更換啟輝器和啟輝器底座啟輝器和啟輝器底座固定堅(jiān)固

更換燈腳、更換鎮(zhèn)流器更燈腳的卡頭必須卡到位。鎮(zhèn)流器固定堅(jiān)固、電容連

換電容接緊固

重新配線按照燈具連接圖配線，連接緊固

檢查工作質(zhì)量并送電日光燈發(fā)光正常后清理施工現(xiàn)場(chǎng)

記錄檢查的時(shí)間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

6、運(yùn)行中低壓開(kāi)關(guān)的巡檢

工作程序工作要求

打開(kāi)配電柜門(mén)防止配電柜門(mén)反彈發(fā)生觸電事故

目測(cè)低壓開(kāi)關(guān)的外觀及連目測(cè)時(shí)要仔細(xì)，保持安全距離0.1米

接導(dǎo)線有無(wú)變色現(xiàn)象

聽(tīng)聲音，有無(wú)非常聲響正常運(yùn)行的開(kāi)關(guān)無(wú)聲響

檢查開(kāi)關(guān)外觀有無(wú)燒蝕現(xiàn)開(kāi)關(guān)內(nèi)部連接故障，會(huì)發(fā)生燒蝕現(xiàn)象，檢查時(shí)注意

象安全距離。

使用測(cè)溫儀檢查開(kāi)關(guān)連接開(kāi)關(guān)連接處的溫度不應(yīng)超60℃

處有無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象

使用鉗型電流表測(cè)量電流電流值不因超開(kāi)關(guān)容量的90%

值

使用電壓表測(cè)量電壓值符合使用要求

關(guān)閉配電柜門(mén)鎖緊保證安全

記錄檢查的時(shí)間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

7、電梯故障狀態(tài)救援操作規(guī)程

工作程序工作要求

各安全裝置必須處于有效狀態(tài)，并

1.各安全裝置必須處于有效狀態(tài)由有電梯操作證的專業(yè)人員進(jìn)行操

作

由電梯專業(yè)人員對(duì)電梯內(nèi)被困客戶

2.斷開(kāi)主電源開(kāi)關(guān)

進(jìn)行疏散

3.用廳門(mén)鑰匙打開(kāi)廳門(mén)，以確定轎廂位置。進(jìn)行救援操作的人員必須按以上操

檢查聯(lián)鎖裝置，隨后必須關(guān)閉廳門(mén)。注意作程序進(jìn)行過(guò)培訓(xùn)，并實(shí)際操作

防止墜入井道

4.使乘客安靜下來(lái)，并說(shuō)明我們將要做什

么

5.制動(dòng)器內(nèi)插入松閘桿并按箭頭方向小心

松閘。注意電梯轎廂可能向上或向下移動(dòng)

6.慢慢地轉(zhuǎn)動(dòng)曳引輪，直到轎廂到達(dá)下一

個(gè)樓面（注意鋼絲繩標(biāo)記）注意如果轎廂

速度開(kāi)始迅速加快，應(yīng)立刻開(kāi)釋松閘桿。

松閘后如果轎廂靜止不動(dòng)，則安下列方法

操作拆去松閘桿，用2只螺絲將手動(dòng)裝置

擰到支座軸承上

7.把松閘桿放置到位并小心松閘。用手輪

移動(dòng)轎廂到下一層樓（注意鋼絲繩標(biāo)記）

然后重新抱閘，并拿掉松閘桿

8.用手打開(kāi)廳門(mén)并疏散乘客注意提請(qǐng)乘客

注意腳下，不要拌倒

9.隨后檢查并確保廳門(mén)均已關(guān)閉，主電源

開(kāi)關(guān)連續(xù)斷開(kāi)

10.由工程部電梯監(jiān)管人員通知電梯服務(wù)

公司對(duì)電梯進(jìn)行急修服務(wù)，如果轎廂不能

手動(dòng)操作移動(dòng)，必須立刻通知電梯服務(wù)公

司進(jìn)行急修服務(wù)

11.由電梯監(jiān)管人員及迅達(dá)電梯現(xiàn)場(chǎng)維保

人員24小時(shí)內(nèi)出具故障報(bào)告和專業(yè)意見(jiàn)

8、電梯檢修工作程序（監(jiān)督并配合施工或維保單位）

工作程序工作要求

1準(zhǔn)備工具

2脫梯、立牌、加圍擋

3鎖梯開(kāi)關(guān)、消防盒開(kāi)關(guān)功能正常、消防盒完好

4關(guān)門(mén)力限制器、強(qiáng)迫關(guān)門(mén)功能正常

5報(bào)警裝置、警鈴、通訊系統(tǒng)、轎與中控室配合進(jìn)行，功能正常

廂照明

6應(yīng)急照明電梯斷電檢查功能正常

7語(yǔ)音報(bào)站、層顯顯示正常，報(bào)站準(zhǔn)確

8平層精度轎廂地坎不低于廳門(mén)地坎，高度差不大于7

毫米

9廳轎門(mén)垂直度垂直度偏差不大于1/1000,門(mén)縫上下一致

10開(kāi)關(guān)門(mén)運(yùn)行無(wú)撞擊聲及其他異響

11抱閘檢查動(dòng)作靈活，制動(dòng)時(shí)閘瓦平均緊密貼合在制動(dòng)

輪工作面上，送閘時(shí)，兩側(cè)閘瓦同步離開(kāi)，抱

閘各項(xiàng)尺寸符合技術(shù)規(guī)范

12送閘扳手和盤(pán)車裝置應(yīng)放置在規(guī)定位置

13曳引鋼絲繩檢查鋼絲繩楔入曳引輪槽的情形，觀察地面

鐵屑，反饋非常情形

14限速器運(yùn)行平穩(wěn),開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠

15相序繼電器檢查錯(cuò)相、斷相

16機(jī)房檢修盒動(dòng)作正常

17電梯運(yùn)行次數(shù)讀取運(yùn)行次數(shù)計(jì)數(shù)器并記錄電梯運(yùn)行次數(shù)

18接觸器、繼電器隨機(jī)檢查5—10個(gè)螺絲的緊固，如有松動(dòng)全

部緊固一遍

19井道上限位和上極限檢查井道限位開(kāi)關(guān)和極限開(kāi)關(guān)的位置，測(cè)試

開(kāi)關(guān)的動(dòng)作和功能

20轎頂安全開(kāi)關(guān)測(cè)試所有轎頂安全開(kāi)關(guān)的動(dòng)作和功能。包括：

檢修盒急停開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、門(mén)機(jī)急停開(kāi)

關(guān)

21安全鉗開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠

22轎廂?對(duì)重反繩輪檢查輪槽磨損情形，檢查擋繩裝置

23鋼絲繩松緊度檢查鋼絲繩松緊一致

24井道下限位和下極限檢查井道限位開(kāi)關(guān)和極限開(kāi)關(guān)的位置。測(cè)試

開(kāi)關(guān)動(dòng)作和功能

25光、電感應(yīng)裝置、磁開(kāi)關(guān)檢查安裝位置、尺寸、接線可靠

26廳、轎門(mén)懸掛裝置檢查門(mén)掛輪和上坎，清潔和潤(rùn)滑。必要時(shí)更

換滾輪

27門(mén)觸點(diǎn)清潔門(mén)觸點(diǎn)

28轎門(mén)微動(dòng)開(kāi)關(guān)檢查轎門(mén)微動(dòng)開(kāi)關(guān)安裝位置和動(dòng)作

29門(mén)機(jī)裝置清潔、調(diào)整門(mén)機(jī)

30門(mén)機(jī)鏈條和皮帶檢查門(mén)機(jī)皮帶和鏈條的張緊度和磨損情形，

必要時(shí)調(diào)整更換，以符合技術(shù)規(guī)范

31門(mén)刀、門(mén)球的配合檢查門(mén)刀和門(mén)球的配合尺寸

32廳門(mén)門(mén)鎖所有門(mén)鎖動(dòng)作可靠，符合技術(shù)規(guī)范

33轎門(mén)連桿機(jī)構(gòu)清潔、潤(rùn)滑所有轎門(mén)連桿機(jī)構(gòu)

34門(mén)機(jī)磁鼓檢查門(mén)機(jī)磁鼓并調(diào)整

35底坑急停開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠

36補(bǔ)償繩張緊裝置檢查開(kāi)關(guān)和擋桿間的尺寸，開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈敏

37補(bǔ)償繩張緊度松緊一致

38補(bǔ)償鏈補(bǔ)償鏈距地面小于100毫米，導(dǎo)向裝置完好

39緩沖器開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈敏有效

40檢視工具現(xiàn)場(chǎng)清潔

41移走警示牌

42復(fù)原電梯正常運(yùn)行

（二）弱電方面

1、調(diào)整衛(wèi)星接收機(jī)

工作程序工作要求

1.將饋線接到接收機(jī)的天線輸入端

上，視、音頻輸出端接到電視機(jī)的AV

1.所收節(jié)目必須合法

接口上，接好電源線，將LNB開(kāi)關(guān)置

于0N的位置

2.接上電源，按電源開(kāi)、關(guān)鍵，再2.輸入時(shí)應(yīng)將原數(shù)據(jù)清除干凈，輸入數(shù)

按MENU鍵，電視機(jī)上顯示出主菜單據(jù)必須完整、準(zhǔn)確

3.移動(dòng)操作箭頭，使光標(biāo)移到所需

3.注意儲(chǔ)存參數(shù)

設(shè)定位置，再按SELECT鍵

4.按查詢到的接收參數(shù)，將工作頻

率、本振頻率、極化方式、符號(hào)速率、

糾錯(cuò)速率、網(wǎng)絡(luò)ID輸入解碼器

5.儲(chǔ)存輸入?yún)?shù)，按搜索鍵搜索所

需節(jié)目。

6.退出菜單，調(diào)整頻道號(hào)找到所收

衛(wèi)星節(jié)目，通過(guò)閉路系統(tǒng)播放

2、修理卷簾門(mén)電控箱

工作程序工作要求

1準(zhǔn)備工具

2通知有關(guān)人員

3聳立修理標(biāo)志牌

4斷掉主電源保證修理人員人身安全

5檢查按鈕控制線路線路無(wú)接地短路,按鈕控制上升下降停止

靈敏有效

6檢查電控板接觸器、空開(kāi)、變壓器無(wú)非常聲音，接觸

器觸點(diǎn)接觸堅(jiān)固，無(wú)塵土，無(wú)疵點(diǎn)

7送上主電源

8調(diào)整行程開(kāi)關(guān)卷簾門(mén)上升、下降行程靈敏有效

9手動(dòng)動(dòng)作試驗(yàn)手動(dòng)上升、下降停止有效

10復(fù)原遠(yuǎn)程控制及返回信號(hào)線路

11遠(yuǎn)程控制檢測(cè)遠(yuǎn)程及聯(lián)動(dòng)控制卷簾門(mén)下降,并有返回信

號(hào)

12撤掉修理標(biāo)志牌

13填寫(xiě)工作記錄

3、修理卷簾門(mén)傳動(dòng)部分

工作程序工作要求

1準(zhǔn)備工具

2通知有關(guān)人員

3聳立修理標(biāo)志牌

4將卷簾門(mén)放到底

5斷開(kāi)主電源保證修理人員人身安全

6檢查減速器齒輪齒輪咬合緊固，齒輪無(wú)損

壞

7檢查齒輪傳動(dòng)鏈條鏈條長(zhǎng)短適合，無(wú)損壞，

并且滑潤(rùn)

8檢查傳動(dòng)軸保證90度水平，軸身無(wú)損

壞

9復(fù)原主電源

10手動(dòng)動(dòng)作試驗(yàn)

11撤掉修理指示牌

12填寫(xiě)工作日志

4、消防管道噴淋頭漏水的應(yīng)急處理

工作程序工作要求

30米長(zhǎng)的消防水帶引至下水管道處

工具、備件的準(zhǔn)備管鉗子、梯子（2米）1架、大浴巾、生料

帶、塑料桶

備件的存放工程部庫(kù)房配件架上

迅速關(guān)閉跑水區(qū)域控制閥門(mén)，打開(kāi)泄水閥

門(mén)

漏水點(diǎn)下方用塑料桶接水，用浴巾平鋪地上，用

漏水的處理

管鉗子卸下噴淋頭，用生料帶纏好絲扣部分，重新

安裝好噴淋頭，漏水處理完畢

做記錄。分析事故原因，避免類似事故的再次發(fā)生

5、可視對(duì)講無(wú)圖像/聲音

工作程序工作要求

檢查室內(nèi)連線，如正常，檢查豎井內(nèi)觸角解工作認(rèn)真、仔細(xì)，修理完畢時(shí)隨手鎖門(mén)

碼器信號(hào)線、電源線是否連接正常，如正常，

重新激活

6、電視機(jī)有雪花/橫紋

工作程序工作要求

檢測(cè)戶內(nèi)端口信號(hào)，再測(cè)

入戶信號(hào)，測(cè)算線阻是否

正常，如線阻高信號(hào)低，

查線路對(duì)接頭，并重做不盡量提高工作效率，避免長(zhǎng)時(shí)間在業(yè)主家逗留

合格接頭，如入戶信號(hào)高，

可在入戶干路加哀減器，

對(duì)信號(hào)進(jìn)行調(diào)整

7、電話無(wú)聲

工作程序工作要求

第一確認(rèn)話機(jī)正常，由交

接機(jī)向下逐級(jí)排查，配線

避免短路事故發(fā)生

架一樓層分線架一用戶面

板一電話連接線

8、門(mén)禁不能開(kāi)啟/關(guān)閉

工作程序工作要求

檢查樓層控制器供電是否

正常，如正常重新激活，

迅速果斷判定出故障點(diǎn)，以便及時(shí)修復(fù)

如無(wú)電源，通知電工合閉

閘送電

9、燃?xì)馓筋^誤報(bào)

工作程序工作要求

取下故障探頭，用編碼器

讀取編碼，將讀取編碼寫(xiě)

入新探頭，安裝妥當(dāng)，故跑點(diǎn)迅速準(zhǔn)確，處理及時(shí)得當(dāng)

障排除，廢舊探頭交與廠

家以舊換新

（三）水暖方面

1、墩布池疏通的處理

工作程序工作要求

用揣子疏通用揣子對(duì)準(zhǔn)下水口，反復(fù)揣即可

用疏通機(jī)疏通。根據(jù)管道的長(zhǎng)度及管徑來(lái)挑選軟軸的

用疏通機(jī)疏通

長(zhǎng)度及直徑

用一泡通疏通。，一泡通打好壓后，對(duì)準(zhǔn)下水管□將

用一泡通疏通其堵嚴(yán)。其它下水口也堵嚴(yán)，只留一個(gè)下水口，放壓

即可

2、污水泵的運(yùn)行保護(hù)

工作程序工作要求

電機(jī)絕緣性的檢查絕緣性能不能低于2MQo如低于2MQ重新做絕緣

泵體進(jìn)口處的葉輪與油封

不能超過(guò)2厘米，如超過(guò)應(yīng)更換耐磨油封

的間隙

累計(jì)工作lOOOh檢查密封

密封良好

狀況

累計(jì)工作3000h檢查軸承

潤(rùn)滑脂更換

的潤(rùn)滑脂

1、將靜密封環(huán)裝平裝實(shí)，不能有松動(dòng)現(xiàn)象

安裝密封

2、將動(dòng)密封安上，也要裝平，放上緊鎖片

泵的運(yùn)行狀況運(yùn)行正常無(wú)非常噪音

3、循環(huán)泵啟動(dòng)的操作

工作程序工作要求

啟動(dòng)前的狀態(tài)將循環(huán)泵進(jìn)水口閥門(mén)保持開(kāi)啟，出水口閥門(mén)保持關(guān)閉

啟動(dòng)過(guò)程中啟動(dòng)循環(huán)泵后慢慢開(kāi)啟出水口閥門(mén)

觀察循環(huán)泵進(jìn)、出水壓力表壓差

啟動(dòng)后的檢查循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)無(wú)非常噪音

循環(huán)泵電流正常

4、循環(huán)泵檢修的內(nèi)容

工作程序工作要求

軸承檢查在運(yùn)行期間一個(gè)月加一次潤(rùn)滑油

密封圈檢查密封圈應(yīng)無(wú)滲水、漏水現(xiàn)象

底座及地腳螺栓檢查底座和地腳螺栓應(yīng)連接堅(jiān)固

壓力表檢查壓力表壓力指示應(yīng)正常

循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)電機(jī)軸承的

運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)非常噪音

檢查

聯(lián)軸器檢查水泵和電機(jī)聯(lián)軸器連接可靠

循環(huán)泵體及電機(jī)的清潔循環(huán)泵體及電機(jī)應(yīng)無(wú)浮塵

循環(huán)泵盤(pán)車檢查在非運(yùn)行期間每2個(gè)月盤(pán)車一次

做記錄做好定期維保記錄

5、生活水箱清洗消毒

工作程序工作要求

生活水箱排水之后，將其內(nèi)壁污垢、附著雜物全部清

放水清理

除，反復(fù)刷洗內(nèi)壁，沖洗后泄掉

用配好的5%。次氯酸鈉溶液對(duì)內(nèi)壁進(jìn)行殺菌消毒一

消毒

遍，用清水沖洗后泄掉

用高壓清洗機(jī)對(duì)內(nèi)壁各個(gè)部位進(jìn)行噴淋清洗,直到排

沖洗

出的水清亮透亮

檢驗(yàn)清洗之后取水樣化驗(yàn)，由防疫站發(fā)放水質(zhì)檢驗(yàn)許可證

6、混合式水龍頭安裝

工作程序工作要求

材料的準(zhǔn)備1、混合式水龍頭（外觀完好，質(zhì)量合格）

2、生料帶和軟連接高壓水管兩根

工具的準(zhǔn)備相應(yīng)的工具（扳手、螺絲刀、安裝水龍頭的專用工具）

固定水龍頭用專用扳手緊固水龍頭的固定螺絲

用扳手將軟連接頭接在水龍頭進(jìn)水一側(cè)，另一端與閥

軟連接的安裝

門(mén)出口處連接。第二根用同樣的方法

1、關(guān)閉水龍頭扳手

打開(kāi)進(jìn)水閥門(mén)

2、軟連接應(yīng)無(wú)漏水現(xiàn)象。閥門(mén)無(wú)漏水現(xiàn)象

1、將水量調(diào)整正常。（洗手時(shí)，水不濺到臺(tái)面，不濺

到衣服上即可）

水龍頭的調(diào)試

2、將水溫調(diào)整正常（37度左右），扳手放在中間位

置

7、室外噴泉的治理

工作程序工作要求

每年10月底室外噴泉泄水（全部泄完）

冬季噴泉關(guān)閉安裝噴泉蓋

各個(gè)閥門(mén)做好保溫

每年3月30日之前清洗噴泉池完畢

對(duì)循環(huán)泵進(jìn)行檢查（電機(jī)絕緣、運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)噪音）

夏季噴泉運(yùn)行噴嘴清洗，確保噴水正常

閥門(mén)檢查（開(kāi)啟靈活、絲桿加油）

浮漂進(jìn)行檢查。（動(dòng)作靈敏）

調(diào)整加水調(diào)整噴泉高度及噴水的方向（垂直）

8、手動(dòng)板牙套絲的使用

工作程序工作要求

扳機(jī)活動(dòng)度盤(pán)歸零順時(shí)針轉(zhuǎn)到頭，活動(dòng)度盤(pán)與固

裝牙定度盤(pán)的A點(diǎn)對(duì)A點(diǎn)

板牙對(duì)號(hào)入座

松手柄將板鈕逆時(shí)針轉(zhuǎn)到頭

對(duì)板用活動(dòng)度盤(pán)找固定度盤(pán)相應(yīng)的口徑數(shù)

緊手柄

掛板、緊后擋（后套）

套絲

推板套絲

9、混合式水龍頭水嘴堵塞的清理

工作程序工作要求

檢查堵塞檢查水龍頭出水量的大小，堵的程度

工具準(zhǔn)備活扳子或?qū)Ｓ冒馐?/p>

拆卸水嘴活扳子夾住水嘴向外擰5-6扣，即可拆除（正扣）

1、用水反沖水嘴過(guò)濾網(wǎng)或用壓縮空氣反吹水嘴過(guò)濾

清理水咀過(guò)濾網(wǎng)網(wǎng)即可

2、水龍頭打開(kāi)出清水即可

安裝水咀活扳手夾住水嘴向里擰緊（注意密封圈）

打開(kāi)水龍頭試水量通水試驗(yàn)，確定水流暢通，水量正常，無(wú)漏水現(xiàn)象

10、離心式水泵不出水的原因及排除操作

工作程序工作要求

電源無(wú)電用萬(wàn)用表測(cè)量電源，復(fù)原供電

充水不足檢查停泵重新充水

水泵方向檢查反轉(zhuǎn)，調(diào)換相序

吸水口檢查吸水口被堵塞清理吸水口雜物

葉輪檢查葉輪壞，更換葉輪

11、疏通機(jī)的使用

工作程序工作要求

第一外觀檢查，正常后在

檢查疏通能正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及正反方向轉(zhuǎn)動(dòng)正常

接上電源

正確使用疏通機(jī)平頭、抱

頭方向向前用軟軸從疏通

機(jī)后軸穿過(guò)，續(xù)入地漏。

開(kāi)啟電源，按下壓把，緩

慢送軟軸，向前疏通。通疏通機(jī)平頭或抱頭要安裝堅(jiān)固，方向向前

時(shí)，遇見(jiàn)彎頭要多次反復(fù)

進(jìn)行，方可進(jìn)入。

疏通完后，要用反轉(zhuǎn)收回

軟軸，不能強(qiáng)行拽出。

收拾工具，清理現(xiàn)場(chǎng)地面清理干凈

12、污水泵常見(jiàn)的故障及處理

工作程序工作要求

檢查電源情形，如果電源沒(méi)有接好要請(qǐng)電工查找原

因復(fù)原供電

水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向不對(duì)，調(diào)整接線

污水泵不出水

吸水口堵塞時(shí)，要對(duì)雜物進(jìn)行清除

葉輪顯現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換

軸承顯現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換

連接基礎(chǔ)螺栓松動(dòng)時(shí)，進(jìn)行緊固

吸水口過(guò)濾網(wǎng)破舊雜物進(jìn)入葉輪，進(jìn)行清理

污水泵雜音或振動(dòng)軸承顯現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換

葉輪平穩(wěn)差，做動(dòng)平穩(wěn)試驗(yàn)

轉(zhuǎn)動(dòng)部分與固定部分發(fā)生磨損，停泵檢修復(fù)原正常

13、恭桶底部漏水的處理

工作程序工作要求

下水是否堵塞、如堵塞應(yīng)進(jìn)行疏通

檢查步驟及處理方法

恭桶是否有砂眼、進(jìn)行修理或更換恭桶

下水口接口如果沒(méi)有接好、應(yīng)重新進(jìn)行安裝

如果是恭桶外部密封膠脫落，應(yīng)進(jìn)行重新打膠

14、恭桶蓋的安裝

工作程序工作要求

材料的準(zhǔn)備恭桶蓋、專用螺栓兩條、專用拉槍

1、螺栓裝在拉槍上

安裝將螺栓穩(wěn)固在恭桶座上。恭桶蓋放好位置

用拉槍緊固螺栓，緊固后退出拉槍

（四）裝修方面

1、木門(mén)合頁(yè)安裝修理

工作程序工作要求

1準(zhǔn)備工具錘子、鑿子、改錐、螺絲、撬杠

用撬杠將木門(mén)墊起，拆下合頁(yè)，將木門(mén)取下放置在

2拆木門(mén)

靠墻的平地上

按木門(mén)合頁(yè)安裝尺寸，用鑿子錘子剔鑿門(mén)口合頁(yè)位

置，安裝合頁(yè)，合頁(yè)槽應(yīng)里平外臥，安裝時(shí)螺絲釘

3、安裝合頁(yè)

嚴(yán)禁一次釘入，釘入深度不宜超過(guò)螺絲長(zhǎng)度三分之

一，擰入深度不得小于三分之二

4安裝木門(mén)用撬杠將木門(mén)墊起，對(duì)準(zhǔn)合頁(yè)槽擰上合頁(yè)螺絲

5調(diào)整木門(mén)調(diào)整木門(mén)合頁(yè)高低，防止木門(mén)蹭頂蹭地

工作完畢后，檢查清點(diǎn)工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生，

6、清理現(xiàn)場(chǎng)

做好工作紀(jì)錄

2、木門(mén)刷混色油漆

工作程序工作要求

作業(yè)前一天刷樣板漆面積不小于0.1平方米，經(jīng)檢

刷樣板

查合格后再進(jìn)行下一步工作

公共區(qū)域修理前應(yīng)在相應(yīng)的位置設(shè)置告示牌，并在

設(shè)置告示牌木門(mén)兩面醒目位置粘貼統(tǒng)一印制的“油漆未干”告

示，以提醒客戶注意

地面要鋪垃圾袋，五金件、門(mén)套、玻璃周圍要貼美

成品保護(hù)

紋紙，地面鋪垃圾袋，以免被油漆污染

將變形部分處理平整。清掃、除油污；鏟去脂囊，

將脂跡刮干凈，流松香的結(jié)疤挖掉，較大的脂囊應(yīng)

用木紋相近的材料用膠鑲嵌；磨砂紙，先磨線角后

4、基層處理

磨四口平面，順木紋打磨，有小活翹皮用小刀撕掉，

有重皮的地方用小釘子頂堅(jiān)固；點(diǎn)漆片，在木結(jié)疤

和油跡處用漆片點(diǎn)刷

膩?zhàn)拥闹亓颗浜媳葹槭喾?0、熟桐油7、水50,

將釘孔、裂縫、結(jié)疤以及邊棱殘缺處，用石膏油膩

子刮抹平整，膩?zhàn)右卉洸挥膊怀龇涓C，挑絲不倒

5、抹膩?zhàn)?/p>

為準(zhǔn)，刮時(shí)要橫抹豎起，將膩?zhàn)庸稳脶斂谆蛄鸭y內(nèi)，

空泛較大時(shí)，可用開(kāi)刀將膩?zhàn)訑D入洞內(nèi)使膩?zhàn)忧度?/p>

后刮平收凈，表面上的膩?zhàn)右喂猓瑹o(wú)野膩?zhàn)託堅(jiān)?/p>

刷第一遍油漆：先將油漆攪拌過(guò)夢(mèng)（120目/英寸），

其稠度以達(dá)到蓋底、不流淌、不顯刷痕為準(zhǔn)。厚薄

6、刷第一遍漆

要平均。一橙門(mén)刷完后，應(yīng)檢查一下，無(wú)漏刷、流

墜、裹棱及透底，最后將木門(mén)扇下口用木楔固定

抹膩?zhàn)樱捍推岣赏负螅瑢?duì)于底膩?zhàn)邮湛s或殘缺處，

7、抹膩?zhàn)?/p>

在用石膏膩?zhàn)庸文ㄒ淮?，要求與做法同前

等膩?zhàn)痈赏负?，?號(hào)以下的砂紙打磨，要求與做

8、磨砂紙

法同前。磨好后用潮布將粉末擦凈

嚴(yán)禁脫皮、漏刷；大面無(wú)透底、流墜、皺皮、小面

9、刷第二遍漆、抹膩?zhàn)印?/p>

明顯處無(wú)；顏色一致、刷紋通順；五金件、玻璃、

磨砂紙

門(mén)套應(yīng)保持干凈，不得被油漆污染

工作完成后，要將垃圾清理干凈，做到活完腳下清。

廢棄的裝油漆稀料的容器、擦油漆的棉絲等，不得

10、清理

隨處丟棄，必須送到固體廢棄物收集處集中處理。

做好工作紀(jì)錄

3、更換木門(mén)玻璃

工作程序工作要求

按原安裝玻璃品種選用玻璃，根據(jù)裁□量好玻璃四邊

1、裁玻璃尺寸（上下余量3mm,寬窄余量4mm）,玻璃邊不得有

斜曲或缺角等

玻璃安裝前先在底面和裁口之間平均涂抹?3mm厚

2、抹底油灰

底油灰

3、推平、壓實(shí)將玻璃輕輕抬起，把玻璃推鋪平整、壓實(shí)在裁口上

四邊分別釘上釘子，釘子間距為150-200mm,每邊不

4、釘釘子

少于兩個(gè)釘子

5、木壓條固定不得將玻璃壓得過(guò)緊，用汽釘將裁口釘在門(mén)扇上

玻璃安裝后應(yīng)進(jìn)行清理，將油灰、釘子、木壓條等清

6、清理

理干凈，做好工作紀(jì)錄

4、木門(mén)球形鎖安裝修理

工作程序工作要求

1、準(zhǔn)備工具錘子、改錐、鉗子、開(kāi)孔器、手電鉆、鉆頭

2、球形鎖定位根據(jù)圖紙尺寸要求，將球形鎖定衛(wèi)并劃線

3球形鎖位置打孔用開(kāi)孔起開(kāi)鎖盤(pán)孔，用相應(yīng)鉆頭開(kāi)鎖舌孔

先將鎖頭用螺絲固定在相應(yīng)孔內(nèi)，球形鎖鎖盤(pán)插入

4、安裝球形鎖

鎖舌頭連接部位，用螺絲固定好鎖盤(pán)

通過(guò)球形鎖鎖舌頭定位門(mén)口鎖頭槽，用鑿子開(kāi)槽，

5、開(kāi)鎖頭槽

安裝鎖頭護(hù)板

將裝好鎖的門(mén)進(jìn)行開(kāi)鎖和關(guān)鎖檢查，以確保正常使

6調(diào)試球形鎖

用

工作完畢后，清點(diǎn)工具，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生。做好

7清理現(xiàn)場(chǎng)

工作紀(jì)錄

5、木門(mén)閉門(mén)器安裝修理

工作程序工作要求

1、準(zhǔn)備工具自動(dòng)改錐、錘子、鑿子、螺釘、板子

將閉門(mén)器包裝打開(kāi)，組裝閉門(mén)器，按照說(shuō)明書(shū)要

2、閉門(mén)器的定位

求對(duì)準(zhǔn)門(mén)的正常開(kāi)啟位置做好標(biāo)記

先將閉門(mén)器用螺絲固定在木門(mén)上，用錘子、鑿子

3閉門(mén)器的安裝將門(mén)框需固定閉門(mén)器拉桿的位置按標(biāo)記處鑿好，

在將閉門(mén)器拉桿用螺絲固定在門(mén)框上

用板子固定拉桿上端的螺母，使閉門(mén)器能正常工

4、調(diào)劑閉門(mén)器拉桿

作

用改錐調(diào)劑閉門(mén)器關(guān)門(mén)速度調(diào)劑螺釘，以保證木

5、調(diào)劑閉門(mén)器關(guān)門(mén)速度

門(mén)在關(guān)門(mén)時(shí)勻速聲音適中

6、清理現(xiàn)場(chǎng)工作完畢后，檢查清點(diǎn)工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生

6、木門(mén)安裝修理

工作程序工作要求

1、準(zhǔn)備工具錘子、改錐、鉗子、開(kāi)孔器、手電鉆、鉆頭

使用電動(dòng)木工機(jī)械作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，檢查

安全防護(hù)裝置必須齊全有效，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，不得進(jìn)行修

2、安全措施

理，更不得移動(dòng)或拆除安全擋板進(jìn)行刨削。嚴(yán)禁帶手套

操作

先確定小五金件的型號(hào)和安裝位置，對(duì)開(kāi)的應(yīng)以開(kāi)啟方

3、檢查

向的右扇為蓋口扇。檢查門(mén)口是否竄腳及變形

將門(mén)扇靠在框上劃出相應(yīng)的尺寸線，如果扇大，則應(yīng)根

4、安裝據(jù)框的尺寸將大的部分刨去，若扇小應(yīng)綁木條，用膠和

釘子釘牢，釘帽應(yīng)砸扁，并釘入木材內(nèi)l-2cm

刨料時(shí)應(yīng)保持身體穩(wěn)固，雙手操作。刨大面時(shí)，要按在

料上面，手指必須離開(kāi)刨口50mm以上；刨小面時(shí)，

手指不低于料高的一半，并不得少于30mm,嚴(yán)禁用

手在料后推送。料的厚度小于30mm,長(zhǎng)度小于40

0mm時(shí)，應(yīng)用壓板或壓棍推進(jìn)。厚度在15mm,長(zhǎng)

度在250mm以下的木料，不放在平刨上加工。刨削

量每次一樣不得超過(guò)1.5mm。進(jìn)料速度保持平均，

5、修刨

經(jīng)過(guò)刨口時(shí)用力要輕，禁止在刨刃上方回料。被刨木料

如有破裂或硬節(jié)等缺陷時(shí)，必須處理后再施刨。刨回料

前，必須將料上釘子、雜物排除干凈。遇木槎、節(jié)疤要

緩慢送料。嚴(yán)禁將手按上節(jié)疤上送料。第一次修刨后的

門(mén)扇應(yīng)以能塞入口為宜，塞好后用木楔頂住暫時(shí)固定，

按門(mén)扇與口留縫的寬度合適后，畫(huà)第二次修刨線，標(biāo)上

合頁(yè)槽的位置

合頁(yè)槽剔好后，即安裝上下合頁(yè)，安裝時(shí)應(yīng)先擰一枚木

螺絲，然后關(guān)上門(mén)檢查縫隙是否合適，口與扇是否平整，

無(wú)問(wèn)題后方可將木螺絲全部擰上擰進(jìn)。木螺絲應(yīng)釘如全

長(zhǎng)的1/3,擰入2/3。如木門(mén)為黃花松或其他硬木時(shí)，

6、安裝安裝前應(yīng)先打眼，眼的孔徑為木螺絲直徑的0.9倍，眼

深為螺絲長(zhǎng)2/3,打眼后再擰螺絲，以免安裝劈裂或?qū)?/p>

螺絲擰斷。安裝對(duì)開(kāi)扇企口鎖時(shí)，對(duì)口縫的裁口深度和

裁口方向應(yīng)滿足鎖的要求，然后進(jìn)行四周修刨到準(zhǔn)確尺

寸

工作完畢后，清點(diǎn)工具，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生。做

7清理

好工作紀(jì)錄

7、玻璃門(mén)地彈簧安裝修理

工作程序工作要求

活扳子、改錐、撬棍、內(nèi)六角、撬杠、皮墊、同

1、準(zhǔn)備工具

型號(hào)地彈簧

拆下合葉蓋板，用內(nèi)六角拆合葉，用撬杠拆除玻

2、拆玻璃門(mén)

璃門(mén)，玻璃門(mén)要要皮墊墊好

拆除地彈簧蓋板，松開(kāi)固定低彈簧螺釘，取出地

3、拆地彈簧

彈簧

4、安裝地彈簧清理地彈簧地盒，安裝新的地彈簧，粗調(diào)位置

5、安裝玻璃門(mén)將玻璃門(mén)裝在地彈簧上，固定上端合葉

輕輕關(guān)上玻璃門(mén)，調(diào)劑玻璃門(mén)間的縫隙，保證

玻璃門(mén)關(guān)門(mén)正常，檢查玻璃門(mén)地鎖使用正常；門(mén)

6、調(diào)劑玻璃門(mén)位置

扇自動(dòng)定位準(zhǔn)確，開(kāi)啟角度為90度正負(fù)1.5度，

關(guān)閉時(shí)間在6-10秒范疇內(nèi)

7、清理現(xiàn)場(chǎng)工作完畢后，檢查清點(diǎn)工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生

8、玻璃門(mén)地鎖安裝修理

工作程序工作要求

1、準(zhǔn)備工具活扳子、改錐、撬棍、內(nèi)六角、撬杠、皮墊

拆下合葉蓋板，用內(nèi)六角拆合葉，用撬杠拆除玻璃

2、拆除玻璃門(mén)