2024年大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)、施工與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)、施工與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1設(shè)計(jì)方主體1.2施工方主體1.3運(yùn)營(yíng)方主體1.4商業(yè)綜合體定義第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容2.2施工范圍與內(nèi)容2.3運(yùn)營(yíng)范圍與內(nèi)容第三條合同期限3.1設(shè)計(jì)期3.2施工期3.3運(yùn)營(yíng)期第四條設(shè)計(jì)要求4.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.2設(shè)計(jì)文件與資料4.3設(shè)計(jì)變更與調(diào)整第五條施工要求5.1施工標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.2施工計(jì)劃與進(jìn)度5.3施工質(zhì)量與安全第六條運(yùn)營(yíng)要求6.1運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范6.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與策略6.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)與保障第七條合同價(jià)格與支付7.1設(shè)計(jì)費(fèi)用7.2施工費(fèi)用7.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7.4支付方式與時(shí)間第八條合同變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與程序第九條違約責(zé)任與賠償9.1設(shè)計(jì)方違約9.2施工方違約9.3運(yùn)營(yíng)方違約9.4違約賠償金額與方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)與地點(diǎn)10.3法律適用第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件與程序11.3合同終止條件與程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容與范圍12.2保密期限與解密12.3違反保密條款的賠償?shù)谑龡l協(xié)助與配合13.1各方協(xié)助與配合事項(xiàng)13.2信息交流與溝通第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)14.5合同的廢止與替代14.6各方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1設(shè)計(jì)方主體1.2施工方主體1.3運(yùn)營(yíng)方主體1.4商業(yè)綜合體定義商業(yè)綜合體是指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、文化、休閑等多種功能于一體的大型商業(yè)建筑群，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、電影院等。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容設(shè)計(jì)方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，完成商業(yè)綜合體的概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工期間的配合工作。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、消防等。2.2施工范圍與內(nèi)容施工方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方的施工圖紙和施工規(guī)范，完成商業(yè)綜合體的施工任務(wù)。施工內(nèi)容包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。2.3運(yùn)營(yíng)范圍與內(nèi)容運(yùn)營(yíng)方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理，包括招商、營(yíng)銷、物業(yè)管理等工作。運(yùn)營(yíng)內(nèi)容應(yīng)確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第三條合同期限3.1設(shè)計(jì)期設(shè)計(jì)期為合同簽訂之日起至設(shè)計(jì)文件交付之日止。3.2施工期施工期為設(shè)計(jì)文件交付之日起至商業(yè)綜合體交付使用之日止。3.3運(yùn)營(yíng)期運(yùn)營(yíng)期為商業(yè)綜合體交付使用之日起至合同約定的運(yùn)營(yíng)期限終止之日止。第四條設(shè)計(jì)要求4.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范設(shè)計(jì)方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.2設(shè)計(jì)文件與資料設(shè)計(jì)方應(yīng)向甲方提供完整的設(shè)計(jì)文件和資料，包括但不限于設(shè)計(jì)說明書、施工圖紙、設(shè)計(jì)計(jì)算書等。4.3設(shè)計(jì)變更與調(diào)整設(shè)計(jì)方應(yīng)在甲方要求下，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行必要的變更與調(diào)整。設(shè)計(jì)變更與調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條施工要求5.1施工標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范施工方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行施工。5.2施工計(jì)劃與進(jìn)度施工方應(yīng)制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度表，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。施工方應(yīng)按照批準(zhǔn)的計(jì)劃和進(jìn)度表進(jìn)行施工。5.3施工質(zhì)量與安全施工方應(yīng)保證施工質(zhì)量，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范施工。施工方應(yīng)采取有效措施，確保施工安全。第六條運(yùn)營(yíng)要求6.1運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范運(yùn)營(yíng)方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。6.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與策略運(yùn)營(yíng)方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和策略，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。運(yùn)營(yíng)方應(yīng)按照批準(zhǔn)的計(jì)劃和策略進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。6.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)與保障運(yùn)營(yíng)方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理機(jī)制，保障商業(yè)綜合體的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第八條合同變更與解除8.1變更條件與程序任何一方如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，并說明變更的內(nèi)容和理由。變更請(qǐng)求應(yīng)在合同有效期內(nèi)提出。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式修改合同，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2解除條件與程序在合同履行過程中，任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同的條件和程序如下：（1）解除方應(yīng)向違約方發(fā)出書面解除通知，說明解除合同的理由和依據(jù)；（2）違約方應(yīng)在接到解除通知后5個(gè)工作日內(nèi)，與解除方協(xié)商解決爭(zhēng)議；（3）如協(xié)商無果，解除方有權(quán)依法解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任與賠償9.1設(shè)計(jì)方違約設(shè)計(jì)方如未按照合同約定完成設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同設(shè)計(jì)費(fèi)的10%。9.2施工方違約施工方如未按照合同約定完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同施工費(fèi)的10%。9.3運(yùn)營(yíng)方違約運(yùn)營(yíng)方如未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同運(yùn)營(yíng)費(fèi)的10%。9.4違約賠償金額與方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和損失大小確定。賠償方式為違約金支付，并在必要時(shí)，違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，減輕損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)與地點(diǎn)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停條件與程序在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商暫停合同。暫停合同的條件和程序如下：（1）暫停方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰鏁和Ｕ?qǐng)求，說明暫停的原因和依據(jù)；（2）對(duì)方應(yīng)在接到暫停請(qǐng)求后5個(gè)工作日內(nèi)，與暫停方協(xié)商解決；（3）如協(xié)商無果，雙方可按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定處理。11.3合同終止條件與程序合同終止的條件和程序如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容與范圍各方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息和甲方自愿公開的信息。12.2保密期限與解密保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起5年內(nèi)有效。雙方書面同意提前解密或依法解密除外。12.3違反保密條款的賠償如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十三條協(xié)助與配合13.1各方協(xié)助與配合事項(xiàng)各方應(yīng)在合同履行過程中相互協(xié)助、配合，共同完成商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)、施工與運(yùn)營(yíng)工作。13.2信息交流與溝通各方應(yīng)建立有效的信息交流與溝通機(jī)制，確保合同履行過程中的順利進(jìn)行。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。14.2合同附件本合同附件包括：設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃等。附件與合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。14.5合同的廢止與替代本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。一、第三方概念界定本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同實(shí)施或與合同實(shí)施有利害關(guān)系的單位和個(gè)人。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、融資方等。二、第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、介入事項(xiàng)和理由。2.2甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選定標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和選定結(jié)果的確認(rèn)方式。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并提交給對(duì)方備案。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙方應(yīng)向第三方提出索賠。3.2第三方就其介入事項(xiàng)對(duì)甲乙方承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為其介入事項(xiàng)的費(fèi)用和損失。3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、設(shè)計(jì)方、施工方和運(yùn)營(yíng)方分別獨(dú)立，各自承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方不得干涉甲乙方、設(shè)計(jì)方、施工方和運(yùn)營(yíng)方之間的合同履行，各方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。4.3甲乙方、設(shè)計(jì)方、施工方和運(yùn)營(yíng)方應(yīng)相互協(xié)助，配合第三方的工作，但不得因此免除第三方的責(zé)任。五、第三方介入的附加條款與說明5.1本合同的第三方介入事項(xiàng)，包括但不限于技術(shù)咨詢、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、財(cái)務(wù)管理、法律顧問等。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方的選定和介入不會(huì)影響合同的履行，并避免出現(xiàn)合同履行障礙。5.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，并按照合同約定進(jìn)行支付。5.4甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行職責(zé)。六、第三方責(zé)任的具體界定6.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量。6.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲乙方、設(shè)計(jì)方、施工方和運(yùn)營(yíng)方均有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，第三方應(yīng)予以配合。七、第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更或解除的理由和依據(jù)。7.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，并提交給對(duì)方備案。7.3變更或解除第三方合同不影響甲乙方、設(shè)計(jì)方、施工方和運(yùn)營(yíng)方之間合同的履行。八、第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方、設(shè)計(jì)方、施工方和運(yùn)營(yíng)方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、本合同的第三方介入事項(xiàng)，如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同的第三方介入修正自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、本合同的第三方介入修正不得與合同的其他條款沖突，如沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。十二、本合同的第三方介入修正不影響甲乙方、設(shè)計(jì)方、施工方和運(yùn)營(yíng)方之間合同的履行。十三、本合同的第三方介入修正自雙方簽字蓋章之日起生效，之前的一切書面或口頭協(xié)議均無效。十四、本合同的第三方介入修正一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十五、本合同的第三方介入修正未盡事宜，甲乙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)計(jì)方案詳細(xì)說明商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的要求、風(fēng)格、功能布局等。2.施工圖紙包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等專業(yè)的施工圖紙。3.運(yùn)營(yíng)計(jì)劃詳細(xì)說明商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)策略、招商計(jì)劃、營(yíng)銷方案等。4.合同履行進(jìn)度表明確各階段的任務(wù)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任主體。5.質(zhì)量保證措施包括施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、設(shè)備質(zhì)量等方面的保證措施。6.安全施工方案包括施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理、應(yīng)急預(yù)案等。7.財(cái)務(wù)計(jì)劃包括資金籌措、成本控制、收入預(yù)測(cè)等方面的計(jì)劃。8.法律文件包括合同主體資格證明、授權(quán)委托書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。9.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。10.設(shè)計(jì)變更記錄記錄設(shè)計(jì)過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)、原因、時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.設(shè)計(jì)方違約包括但不限于未按約定時(shí)間交付設(shè)計(jì)成果、設(shè)計(jì)成果不符合合同要求等。2.施工方違約包括但不限于未按約定時(shí)間完成施工任務(wù)、施工質(zhì)量不符合合同要求等。3.運(yùn)營(yíng)方違約包括但不限于未按約定時(shí)間開始運(yùn)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)質(zhì)量不符合合同要求等。4.違約責(zé)任認(rèn)定根據(jù)違約行為的具體情況，按照合同約定和法律規(guī)定，確定違約方的責(zé)任。5.示例說明（1）設(shè)計(jì)方未按約定時(shí)間交付設(shè)計(jì)成果，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同設(shè)計(jì)費(fèi)的10%。（2）施工方未按約定時(shí)間完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同施工費(fèi)的10%。（3）運(yùn)營(yíng)方未按約定時(shí)間開始運(yùn)營(yíng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同運(yùn)營(yíng)費(fèi)的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.技術(shù)秘密指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取