2024年土地使用權(quán)買賣意向合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)買賣意向合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)買賣概述1.1土地使用權(quán)買賣的定義1.2土地使用權(quán)的范圍1.3土地使用權(quán)的有效期限第二條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費用第三條土地使用權(quán)的受讓方3.1受讓方的基本信息3.2受讓方的權(quán)利和義務3.3受讓方的違約責任第四條土地使用權(quán)的出賣方4.1出賣方的基本信息4.2出賣方的權(quán)利和義務4.3出賣方的違約責任第五條土地使用權(quán)買賣的價款及支付方式5.1土地使用權(quán)買賣的價款5.2支付方式及支付時間5.3價款的調(diào)整機制第六條土地使用權(quán)買賣的交付及驗收6.1土地使用權(quán)的交付時間及地點6.2土地使用權(quán)的驗收標準6.3交付及驗收的特殊情況處理第七條土地使用權(quán)買賣的風險承擔7.1土地使用權(quán)買賣的風險分類7.2風險承擔的原則7.3風險承擔的具體規(guī)定第八條土地使用權(quán)買賣的變更和解除8.1變更和解除的條件8.2變更和解除的程序8.3變更和解除的法律后果第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的地點及適用法律第十條合同的生效、終止和延長10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的延長條件第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露責任第十二條合同的適用法律及爭議解決12.1適用法律的確定12.2爭議解決的方式及地點第十三條其他條款13.1合同的修改和補充13.2合同的解除和終止13.3雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署14.1簽署的時間和地點14.2簽署人的代表資格14.3合同的生效時間第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)買賣概述1.1土地使用權(quán)買賣的定義本合同所述土地使用權(quán)買賣，是指甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)出售給乙方，乙方支付相應價款并按照合同約定使用土地的行為。1.2土地使用權(quán)的范圍土地使用權(quán)范圍包括：土地使用權(quán)證書記載的土地面積、位置、用途等。具體范圍以甲方提供的土地使用權(quán)證書記載為準。1.3土地使用權(quán)的有效期限土地使用權(quán)的有效期限為____年，自土地使用權(quán)證書記載的起始日期至終止日期。第二條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件甲方在合同約定的條件下，可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）甲方應保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時，該土地使用權(quán)權(quán)屬清晰、無爭議。（2）甲方應保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時，該土地使用權(quán)未設定任何抵押、擔保等權(quán)利負擔。（3）甲方應保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時，該土地使用權(quán)未涉及任何法律訴訟或仲裁程序。2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）雙方達成轉(zhuǎn)讓意向，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。（2）甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將土地使用權(quán)證照變更至乙方名下。（3）乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。第三條土地使用權(quán)的受讓方3.1受讓方的基本信息乙方全稱為：____________________________，注冊地址為：____________________________，法人為：____________________________，營業(yè)執(zhí)照號碼為：____________________________。3.2受讓方的權(quán)利和義務乙方自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，享有該土地使用權(quán)的一切權(quán)利，并承擔相應的義務。乙方權(quán)利和義務包括但不限于：（1）按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。（2）按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。（3）遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地。3.3受讓方的違約責任乙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第四條土地使用權(quán)的出賣方4.1出賣方的基本信息甲方全稱為：____________________________，注冊地址為：____________________________，法人為：____________________________，營業(yè)執(zhí)照號碼為：____________________________。4.2出賣方的權(quán)利和義務甲方自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，不再享有該土地使用權(quán)的一切權(quán)利，并放棄相應的義務。但甲方仍有義務協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證照變更手續(xù)，并按照合同約定提供土地使用權(quán)的相關(guān)資料。4.3出賣方的違約責任甲方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。第五條土地使用權(quán)買賣的價款及支付方式5.1土地使用權(quán)買賣的價款土地使用權(quán)買賣的價款為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。5.2支付方式及支付時間乙方應按照合同約定的支付方式，向甲方支付土地使用權(quán)買賣價款。支付方式為：____期支付。具體支付時間為：自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付全部價款。5.3價款的調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整土地使用權(quán)買賣價款。調(diào)整機制如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，明確價款調(diào)整的數(shù)額或比例。（2）價款調(diào)整后，乙方按照調(diào)整后的價款支付給甲方。第六條土地使用權(quán)買賣的交付及驗收6.1土地使用權(quán)的交付時間及地點土地使用權(quán)交付時間為：自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起____個工作日內(nèi)，甲方將土地使用權(quán)證照變更至乙方名下，并將土地交付給乙方使用。交付地點為：____________________________。6.2土地使用權(quán)的驗收標準土地使用權(quán)驗收標準為：乙方按照合同約定，對土地進行實地查驗，確認土地使用權(quán)證照變更完成，土地交付給乙方使用。6.3交付及驗收的特殊情況處理如遇特殊情況，導致土地使用權(quán)交付及驗收無法按照合同約定進行的，雙方應協(xié)商解決，可適當延遲交付及第八條土地使用權(quán)買賣的風險承擔8.1土地使用權(quán)買賣的風險分類土地使用權(quán)買賣的風險包括但不限于：政策風險、市場風險、法律風險、財務風險等。8.2風險承擔的原則雙方按照公平原則，合理分配土地使用權(quán)買賣過程中產(chǎn)生的風險。8.3風險承擔的具體規(guī)定（1）政策風險：如遇國家政策調(diào)整，導致土地使用權(quán)買賣無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔責任。（2）市場風險：如遇市場變化，導致土地使用權(quán)價值發(fā)生波動的，雙方互不承擔責任。（3）法律風險：如遇法律法規(guī)變化，導致土地使用權(quán)買賣無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔責任。（4）財務風險：如乙方未能按照約定支付土地使用權(quán)買賣價款，導致合同無法繼續(xù)履行的，乙方應承擔違約責任。第九條土地使用權(quán)買賣的變更和解除9.1變更和解除的條件（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（2）變更和解除的條件符合國家法律法規(guī)規(guī)定。9.2變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商確定變更或解除的事項。（2）雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（3）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。9.3變更和解除的法律后果（1）變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）變更協(xié)議或解除協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定承擔相應的權(quán)利和義務。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效雙方應在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)，向約定的爭議解決機構(gòu)提起訴訟。10.3爭議解決的地點及適用法律爭議解決的地點為：____________________________。適用法律為：中華人民共和國法律。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在土地使用權(quán)買賣過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為：自雙方簽訂土地使用權(quán)買賣合同之日起，至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密信息的泄露責任如一方泄露保密信息，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條合同的適用法律及爭議解決12.1適用法律的確定本合同適用法律為：中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式及地點爭議解決的方式為：向甲方所在地的人民法院提起訴訟。爭議解決的地點為：____________________________。第十三條其他條款13.1合同的修改和補充雙方可以通過書面協(xié)議，對合同進行修改和補充。修改和補充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的解除和終止雙方協(xié)商一致，可以解除或終止合同。解除或終止合同的協(xié)議應采用書面形式。13.3雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，可以在本合同中予以明確。第十四條合同的簽署14.1簽署的時間和地點本合同于____年____月____日，在____________________________簽署。14.2簽署人的代表資格甲方代表：____________________________，系甲方授權(quán)代表。乙方代表：____________________________，系乙方授權(quán)代表。14.3合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的生效不代表合同的履行完畢，雙方應按照合同約定履行各自的義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，涉及到合同履行的其他主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審批機關(guān)、監(jiān)管機構(gòu)等。（1）中介方協(xié)助甲方和乙方進行土地使用權(quán)買賣的協(xié)商、咨詢等服務。（2）評估機構(gòu)對土地使用權(quán)進行評估，提供評估報告。（3）審批機關(guān)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進行審批，頒發(fā)土地使用權(quán)證照。（4）監(jiān)管機構(gòu)對土地使用權(quán)買賣過程進行監(jiān)督和管理。第二條第三方介入的責任及權(quán)利2.1第三方介入的責任第三方介入主體應按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自職責，確保土地使用權(quán)買賣過程的合法、合規(guī)進行。如因第三方介入主體的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，第三方介入主體應承擔相應責任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入主體有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取相應的費用，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的義務中介方應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確的信息，并按照合同約定收取中介費用。中介方不得擅自變更合同約定，否則應承擔違約責任。3.2評估機構(gòu)的義務評估機構(gòu)應根據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對土地使用權(quán)進行評估，并提供評估報告。評估機構(gòu)應對評估報告的真實性和準確性承擔責任。3.3審批機關(guān)的義務審批機關(guān)應依法對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進行審批，并頒發(fā)土地使用權(quán)證照。審批機關(guān)應對審批行為的合法性和合規(guī)性承擔責任。3.4監(jiān)管機構(gòu)的義務監(jiān)管機構(gòu)應依法對土地使用權(quán)買賣過程進行監(jiān)督和管理，確保合同履行過程中的合規(guī)性。監(jiān)管機構(gòu)應對監(jiān)管行為的合法性和合規(guī)性承擔責任。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方介入主體在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的責任限制額度。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由雙方協(xié)商確定。第三方介入主體承擔的責任限額不得超過該比例。4.3第三方責任限額的適用（1）第三方介入主體在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的，應按照合同約定和法律法規(guī)，承擔相應的責任。（2）第三方介入主體承擔的責任限額，不應影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議的時效為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)，向約定的爭議解決機構(gòu)提起訴訟。5.3第三方介入爭議的地點及適用法律為：____________________________。適用法律為：中華人民共和國法律。第六條其他相關(guān)修正6.1如本合同的履行涉及到其他第三方介入主體，雙方應另行簽訂補充協(xié)議，明確第三方的責任、權(quán)利和義務。6.2本合同的修改和補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。修改和補充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同的解除和終止，不影響第三方介入主體根據(jù)本合同和法律法規(guī)承擔的責任。本部分關(guān)于第三方介入的修正，旨在明確第三方的概念、責任、權(quán)利以及與其他各方的劃分，確保合同履行過程中的合法性和合規(guī)性。雙方應按照本部分約定，履行各自的義務，共同維護土地使用權(quán)買賣合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證照土地使用權(quán)證照包括土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)登記證明等，用以證明甲方對土地使用權(quán)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)評估報告土地使用權(quán)評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，用以確定土地使用權(quán)的市場價值。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是甲方與乙方之間關(guān)于土地使用權(quán)買賣的具體約定，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式、交付時間等內(nèi)容。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請、審批機關(guān)的審批意見等，用以證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的付款憑證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用以證明乙方已按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。6.土地使用權(quán)的交付憑證土地使用權(quán)的交付憑證包括土地使用權(quán)證照的變更登記、土地的實際交付等，用以證明土地使用權(quán)已按照合同約定交付給乙方。7.其他相關(guān)文件包括但不限于雙方之間的往來函件、會議紀要、補充協(xié)議等，用以證明雙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)商。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定履行土