2024年二手房屋按揭交易協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋按揭交易協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條：買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號碼2.3買方聯(lián)系方式第三條：賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號碼3.3賣方聯(lián)系方式第四條：房屋交易價格4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間第五條：按揭貸款5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款利率5.4還款方式及期限第六條：房屋過戶6.1過戶費用承擔方6.2過戶時間及流程第七條：房屋交付7.1交付時間7.2交付條件第八條：房屋維修責任8.1房屋質(zhì)量問題8.2維修費用承擔方第九條：違約責任9.1買方違約9.2賣方違約第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效12.1合同簽署時間12.2合同生效條件第十三條：其他約定13.1雙方其他補充約定第十四條：雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)人：賣方姓名第二條：買方信息2.1買方姓名：2.2買方身份證號碼：2.3買方聯(lián)系方式：手機號碼為X，郵箱為X第三條：賣方信息3.1賣方姓名：3.2賣方身份證號碼：3.3賣方聯(lián)系方式：手機號碼為X，郵箱為X第四條：房屋交易價格4.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）4.2付款方式及時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶；剩余房款萬元整，買方應(yīng)按貸款銀行的要求，在貸款審批通過后七個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。第五條：按揭貸款5.1貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行5.2貸款金額：人民幣萬元整5.3貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體利率為%5.4還款方式及期限：買方應(yīng)按貸款銀行的要求，每月按時還款，還款期限為年。第六條：房屋過戶6.1過戶費用承擔方：買方6.2過戶時間及流程：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于：提交相關(guān)材料、繳納過戶稅費、領(lǐng)取過戶證書等。第七條：房屋交付7.1交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。7.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量要求，水、電、燃氣、供暖等設(shè)施應(yīng)正常使用，家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按約定一并交付。第八條：房屋維修責任8.1房屋質(zhì)量問題：若房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在個工作日內(nèi)進行修復；若賣方未按約定修復，買方有權(quán)自行修復，并有權(quán)要求賣方承擔修復費用。8.2維修費用承擔方：如8.1所述，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔。第九條：違約責任9.1買方違約：買方未能按本合同約定時間支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。9.2賣方違約：賣方未能按本合同約定時間交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條：合同的生效12.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且需經(jīng)貸款銀行審批通過后生效。第十三條：雙方其他約定13.1雙方約定，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字蓋章14.1買方簽字：14.2賣方簽字：14.3見證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、評估機構(gòu)、公證處等與本合同交易相關(guān)的非合同當事人。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易，提供房源信息，協(xié)助辦理貸款、過戶等手續(xù)，并按約定收取中介費。2.2貸款銀行介入：貸款銀行負責審核買方的貸款申請，發(fā)放貸款，并按約定收取利息。2.3房地產(chǎn)交易中心介入：房地產(chǎn)交易中心負責辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。2.5公證處介入：公證處負責對合同及相關(guān)文件進行公證，確保合同的法律效力。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對于本合同的履行承擔有限責任，除非因第三方故意或重大過失導致合同無法履行，否則第三方不承擔超過其服務(wù)費用范圍的賠償責任。3.2第三方對于買方和賣方的損失：第三方在履行合同過程中，若因故意或重大過失導致買方或賣方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方對于貸款銀行的損失：第三方在履行合同過程中，若因故意或重大過失導致貸款銀行遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙雙方形成合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)。4.2第三方與貸款銀行的關(guān)系：第三方在貸款過程中，作為協(xié)助方，應(yīng)按照貸款銀行的要求提供必要的材料和信息，確保貸款順利進行。4.3第三方與房地產(chǎn)交易中心的關(guān)系：第三方在過戶過程中，作為協(xié)助方，應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求提供必要的材料和信息，確保過戶順利進行。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費用、提供真實信息、配合第三方工作等。5.2說明：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的目的，了解第三方在交易過程中的作用，積極協(xié)助第三方完成相關(guān)工作，確保交易順利進行。第六條：第三方變更6.1第三方變更條件：如第三方因故無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方協(xié)商一致后，可以書面形式變更第三方。6.2第三方變更程序：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的第三方介入程序，選擇新的第三方，并書面通知對方。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件：如第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，且甲乙雙方無法協(xié)商一致選擇新的第三方時，第三方可以退出。7.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并說明退出原因。第八條：第三方責任追究8.1第三方責任追究：如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行義務(wù)，導致甲乙雙方或貸款銀行遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責任。8.2第三方責任追究程序：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的第三方介入程序，向第三方提出責任追究要求。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決：甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋買賣合同附件4：房屋評估報告附件5：貸款申請表附件6：貸款合同附件7：過戶申請表附件8：過戶證明附件9：房屋交付確認書附件10：維修責任確認書附件11：違約金計算公式說明附件12：爭議解決方式確認書附件13：合同變更協(xié)議附件14：合同解除協(xié)議附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：合法有效，無抵押、無查封、無爭議。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的法律憑證，證明賣方為房屋的合法所有者。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。說明：確保房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，避免后續(xù)因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的糾紛。附件3：房屋買賣合同要求：雙方簽字蓋章，書面形式，內(nèi)容完整、明確。說明：本合同的主要文件，記錄買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件4：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容真實、準確。附件5：貸款申請表要求：填寫完整、簽字蓋章，包含買方個人信息、貸款金額、還款方式等。說明：申請貸款必備文件，用于銀行審核貸款資格和額度。附件6：貸款合同要求：雙方簽字蓋章，書面形式，明確貸款金額、利率、還款期限等。說明：貸款銀行與買方之間的合同，規(guī)定貸款的還款方式和責任。附件7：過戶申請表要求：填寫完整、簽字蓋章，包含雙方個人信息、房屋信息等。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。附件8：過戶證明要求：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。說明：證明買賣雙方已完成房屋交易，房屋所有權(quán)已變更。附件9：房屋交付確認書要求：雙方簽字蓋章，書面形式，明確交付時間、條件等。說明：確認房屋交付的時間和狀態(tài)，避免交付過程中的糾紛。附件10：維修責任確認書要求：雙方簽字蓋章，書面形式，明確維修責任及費用承擔等。說明：確認房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方的責任和義務(wù)。附件11：違約金計算公式說明要求：詳細說明違約金的計算方式，便于雙方理解。說明：明確違約金計算方式，確保違約責任的具體實施。附件12：爭議解決方式確認書要求：雙方簽字蓋章，書面形式，明確爭議解決方式。說明：確認雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，以便快速解決糾紛。附件13：合同變更協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，書面形式，明確變更內(nèi)容。說明：當合同內(nèi)容需要變更時，雙方協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。附件14：合同解除協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，書面形式，明確解除原因、條件等。說明：當合同需要解除時，雙方協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付房款。2.賣方未按約定時間交付房屋。3.第三方未按約定履行義務(wù)。責任認定標準：1.買方違約：需支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。示例說明：買方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，按照本合同約定，需支付違約金。2.賣方違約：需支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。示