2(2024年修訂版)南京市40年產權房二手房買賣居間合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024年修訂版)南京市40年產權房二手房買賣居間合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人1.3居間人第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3土地使用權證號2.4房屋所有權證號第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條房價款及支付方式4.1房價款總額4.2首付款4.3貸款金額4.4貸款方式4.5支付時間及方式第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條居間服務費用10.1居間服務費金額10.2支付時間及方式第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2物業(yè)費結算12.3水電氣費用結算第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2土地使用權證復印件13.3買賣雙方身份證復印件13.4貸款相關文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3居間人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）1.3居間人：（居間人全稱）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：江蘇省南京市（具體地址）2.2房屋結構及面積：房屋結構為（結構類型），房屋建筑面積為（面積），使用面積為（使用面積）2.3土地使用權證號：（土地使用權證號）2.4房屋所有權證號：（房屋所有權證號）第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人應保證其對房屋的合法所有權，無任何權利爭議和債務糾紛。3.1.2出賣人應保證所售房屋符合國家關于住宅質量和安全的相關標準。3.1.3出賣人應按照合同約定時間交付房屋，并保證房屋交付時符合約定的交付條件。3.1.4出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關費用。3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人應按照合同約定支付房價款，并按照約定時間完成首付款及貸款事宜。3.2.2買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設施的日常維護和管理責任。3.2.3買受人應自房屋交付之日起，按照約定支付水、電、氣等公共費用。3.2.4買受人應自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務費用。第四條房價款及支付方式4.1房價款總額為人民幣（大寫金額）（小寫金額）。4.2買受人應按照合同約定時間支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫金額）（小寫金額）。4.3買受人選擇貸款方式購買房屋，貸款金額為人民幣（大寫金額）（小寫金額）。4.4買受人應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款過程中產生的相關費用。4.5房價款支付時間及方式詳見附件。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間為（交付日期）。5.2房屋交付條件：5.2.1房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成。5.2.2房屋不存在任何影響使用的質量問題。5.2.3房屋相關附屬設施設備齊全且正常運行。5.3房屋過戶時間為（過戶日期）。5.4過戶費用由買受人承擔，具體金額及支付方式詳見附件。第六條房屋質量及保修6.1出賣人應對所售房屋的質量承擔責任。房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，出賣人應在接到買受人通知后（具體時間）內予以修復。6.2房屋保修范圍及期限：詳見附件。第七條違約責任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未能按照合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分房價款的（百分比）向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未能按照合同約定履行質量保證責任的，應按照買受人實際損失向買受人支付賠償金。7.2買受人違約7.2.1買受人未能按照合同約定支付房價款的，應按照逾期支付部分房價款的（百分比）向出賣人支付違約金。7.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務的，應按照出賣人實際損失向出賣人支付賠償金。合同附件內容請參照雙方實際情況進行補充和調整。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟費用由敗訴方承擔，但有權要求對方支付合理的律師費。8.4爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同中未爭議部分的義務。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更9.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍和期限。9.2合同的解除9.2.1合同解除的條件和程序如下：9.2.1.1買受人因特殊原因無法繼續(xù)購買房屋，應向出賣人提出書面解除合同申請。9.2.1.2出賣人應在收到解除合同申請后（具體時間）內予以答復。9.2.1.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的款項和相關事宜。第十條居間服務費用10.1居間服務費金額為人民幣（大寫金額）（小寫金額）。10.2居間服務費支付時間及方式詳見附件。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件如下：11.2.1.1房屋過戶登記完成，合同履行完畢。11.2.1.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。11.2.1.3合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件如下：11.3.1.1買受人因特殊原因無法繼續(xù)購買房屋，并經出賣人同意解除。11.3.1.2出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人要求解除。11.3.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條其他約定12.1戶口遷移12.1.1出賣人應協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。12.1.2戶口遷移費用由買受人承擔，具體金額及支付方式詳見附件。12.2物業(yè)費結算12.2.1買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務費用。12.2.2物業(yè)費結算方式及時間詳見附件。12.3水電氣費用結算12.3.1買受人自房屋交付之日起，按照約定承擔水、電、氣等公共費用。12.3.2水電氣費用結算方式及時間詳見附件。第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2土地使用權證復印件13.3買賣雙方身份證復印件13.4貸款相關文件13.5房屋質量保證書13.6物業(yè)服務合同復印件13.7其他相關文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3居間人簽字蓋章本合同一式三份，出賣人、買受人、居間人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念和責任限額，以及第三方與其他各方的劃分，本合同在第三方介入時的相關附加條款如下：第十五條第三方介入條件15.1本合同涉及的第三方包括但不限于：貸款銀行、物業(yè)管理公司、司法機關、行政機關、居間人、鑒定機構、公證機構等。15.2第三方介入的條件和方式如下：15.2.1貸款銀行介入：買受人選擇貸款方式購買房屋時，貸款銀行根據(jù)貸款政策及程序介入。15.2.2物業(yè)管理公司介入：房屋交付后，買受人需要與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定介入。15.2.3其他第三方介入：根據(jù)合同履行過程中產生的需求，可能涉及的第三方介入，包括但不限于鑒定、公證、司法等機構。第十六條第三方責任界定16.1第三方介入本合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責。16.2第三方如因履行職責造成甲乙雙方的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。16.3第三方如未嚴格按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。16.4第三方介入本合同，不免除甲乙雙方根據(jù)合同約定應承擔的責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。17.2若法律法規(guī)及合同約定未明確第三方責任限額，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方從甲乙雙方處獲得的報酬總額。17.3第三方對甲乙雙方的賠償責任，不得超過甲乙雙方因第三方介入而實際發(fā)生的損失。第十八條第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。18.2甲乙雙方應按照合同約定，配合第三方完成相關介入工作。18.3第三方完成介入工作后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同。第十九條第三方介入費用19.1第三方介入本合同所需的費用，包括但不限于鑒定費、公證費、訴訟費等，由甲乙雙方按照合同約定承擔。19.2第三方介入費用的支付時間及方式，由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第二十條第三方介入的書面通知20.1第三方介入本合同，應向甲乙雙方發(fā)出書面通知。20.2甲乙雙方收到第三方書面通知后，應按照合同約定及第三方要求，配合完成相關介入工作。第二十一條第三方退出21.1第三方完成介入工作后，應書面通知甲乙雙方。21.2第三方退出本合同后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責任界定及責任限額，以及第三方與其他各方的劃分。第三方介入時的合同履行、費用承擔等內容，均按照本合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。本合同第三方介入條款的補充，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定應承擔的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：買賣雙方身份證復印件附件四：貸款相關文件附件五：房屋質量保證書附件六：物業(yè)服務合同復印件附件七：其他相關文件附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人對房屋的合法所有權。附件二：土地使用權證復印件說明：本附件為土地使用權證的復印件，用于證明出賣人對土地使用權的合法使用權。附件三：買賣雙方身份證復印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復印件，用于證明雙方的身份信息。附件四：貸款相關文件說明：本附件包括貸款合同、貸款批準函等，用于證明買受人選擇的貸款方式及貸款金額。附件五：房屋質量保證書說明：本附件為出賣人提供的房屋質量保證書，用于保證房屋質量符合國家標準。附件六：物業(yè)服務合同復印件說明：本附件為物業(yè)服務合同的復印件，用于證明買受人應遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件七：其他相關文件說明：本附件包括房屋交易過程中產生的其他重要文件，如稅費繳納證明、權屬轉移登記證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行質量保證責任。3.買受人未能按照合同約定支付房價款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務。5.第三方未能按照合同約定履行其職責。違約責任認定：1.出賣人違約責任：逾期交付房屋：按照逾期交付部分房價款的（百分比）支付違約金。質量問題：按照買受人實際損失支付賠償金。2.買受人違約責任：逾期支付房價款：按照逾期支付部分房價款的（百分比）支付違約金。其他義務違約：按照出賣人實際損失支付賠償金。3.第三方違約責任：未能履行職責：按照甲乙雙方實際損失支付賠償金。示例說明：若出賣人未能在合同約定期限內交