2024年城市居民置換宅基地協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市居民置換宅基地協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1置換宅基地1.2居民1.3宅基地1.4城市第二條：置換宅基地的條件2.1居民資格條件2.2宅基地使用條件2.3置換宅基地的申請流程第三條：置換宅基地的面積與位置3.1宅基地面積3.2宅基地位置3.3面積與位置的確定方式第四條：置換宅基地的價格與支付方式4.1宅基地價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：置換宅基地的交付與交接5.1交付時間5.2交付方式5.3交接程序第六條：置換宅基地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2登記程序6.3登記費(fèi)用第七條：合同的履行與違約責(zé)任7.1履行合同的期限7.2違約責(zé)任7.3違約金的計算方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露保密信息的處理第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力對合同履行影響的結(jié)果第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附錄13.3附件第十四條：合同的簽署與備案14.1簽署地點(diǎn)與時間14.2簽署主體14.3備案程序第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1置換宅基地：指城市居民按照本協(xié)議的約定，將其在城市中的住房與農(nóng)村的宅基地進(jìn)行交換的行為。1.2居民：指在城市擁有合法住房，并具有城市戶口的居民。1.3宅基地：指農(nóng)村集體土地上的住宅用地，具有集體土地使用權(quán)。1.4城市：指我國依法設(shè)立，具有行政級別的城市區(qū)域。第二條：置換宅基地的條件2.1居民資格條件：置換宅基地的居民應(yīng)具備完全民事行為能力，且在城市擁有合法住房。2.3置換宅基地的申請流程：居民向城市管理部門提出置換宅基地的申請，經(jīng)審核符合條件的，由城市管理部門予以批準(zhǔn)。第三條：置換宅基地的面積與位置3.1宅基地面積：置換宅基地的面積應(yīng)根據(jù)居民家庭成員人數(shù)和住房條件確定，確保居民居住需求得到滿足。3.2宅基地位置：置換宅基地的位置應(yīng)在農(nóng)村交通便利、生活便利的區(qū)域。3.3面積與位置的確定方式：面積和位置的確定由城市管理部門根據(jù)實(shí)際情況和居民需求進(jìn)行協(xié)調(diào)安排。第四條：置換宅基地的價格與支付方式4.1宅基地價格：置換宅基地的價格根據(jù)宅基地的地理位置、面積等因素確定，由雙方協(xié)商一致。4.2支付方式：居民應(yīng)按照約定的價格，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給農(nóng)村集體組織。4.3支付時間：居民應(yīng)在置換宅基地的協(xié)議生效后七個工作日內(nèi)完成支付。第五條：置換宅基地的交付與交接5.1交付時間：農(nóng)村集體組織應(yīng)在協(xié)議生效后兩個月內(nèi)，將置換的宅基地交付給居民。5.2交付方式：宅基地的交付以實(shí)際交付宅基地鑰匙為準(zhǔn)。5.3交接程序：交接時，農(nóng)村集體組織應(yīng)出示宅基地使用權(quán)證，居民應(yīng)核實(shí)無誤后簽字確認(rèn)。第六條：置換宅基地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移：居民在完成宅基地交付后，應(yīng)按照約定向土地管理部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2登記程序：居民應(yīng)按照土地管理部門的要求，提交相關(guān)材料，辦理宅基地使用權(quán)登記。6.3登記費(fèi)用：登記費(fèi)用按照土地管理部門的規(guī)定執(zhí)行，由居民承擔(dān)。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定選定仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄：如雙方未約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件：本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。9.2解除條件：協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違反本協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，對方有權(quán)解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序：協(xié)議變更或解除應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并報送原合同備案部門備案。第十條：合同的生效與終止10.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本協(xié)議期滿或者雙方達(dá)成協(xié)議終止本協(xié)議。10.3合同終止后的處理：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的對方財產(chǎn)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。11.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。12.3不可抗力對合同履行影響的結(jié)果：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者部分無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以要求部分或者全部免除責(zé)任。第十三條：其他條款13.1附加條款：本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。13.2附錄：本協(xié)議的附錄包括相關(guān)圖紙、資料、文件等，作為本協(xié)議的組成部分。13.3附件：本協(xié)議附件包括雙方提交的有關(guān)證明材料，作為本協(xié)議的組成部分。第十四條：合同的簽署與備案14.1簽署地點(diǎn)與時間：本協(xié)議在____年__月__日于____市（縣）簽署。14.2簽署主體：居民（甲方）：____農(nóng)村集體組織（乙方）：____14.3備案程序：本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方職責(zé)：第三方根據(jù)本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于信息咨詢、評估、監(jiān)理等。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、報酬等。1.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇：甲乙方根據(jù)合同履行需要，可以選擇合適的第三方介入。2.2第三方委托：甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入時間：第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間內(nèi)介入合同履行過程。2.4第三方退出條件：第三方在完成委托事務(wù)后，或者在甲乙方約定的事由發(fā)生時，退出合同履行過程。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方在履行委托事務(wù)過程中，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3責(zé)任限額的確定：甲乙方與第三方在簽訂委托協(xié)議時，應(yīng)明確責(zé)任限額，可以按照金額、百分比等方式確定。3.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方與第三方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整責(zé)任限額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的委托人，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與甲乙方之間的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利履行。4.3第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分：第三方根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，甲乙方應(yīng)予以尊重。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改：第三方介入后，根據(jù)實(shí)際情況，甲乙方可以對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。5.2第三方介入后的合同履行：甲乙方應(yīng)按照修改后的合同，繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.3第三方介入后的合同終止：第三方退出后，甲乙方按照原合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第六條：第三方介入的合同備案6.1第三方介入的合同備案：甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，應(yīng)報送原合同備案部門備案。6.2第三方介入的合同生效：第三方介入的合同備案后，即與本合同具有同等法律效力。第七條：爭議解決7.1第三方介入引起的爭議：第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告的爭議解決：第三方作為被告時，甲乙方可以選擇仲裁或者訴訟解決爭議。7.3第三方作為第三人的爭議解決：第三方作為第三人時，爭議的解決方式按照本合同爭議解決條款執(zhí)行。第八條：其他事項8.1附加條款：本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。8.2附錄：本合同的附錄包括相關(guān)圖紙、資料、文件等，作為本合同的組成部分。8.3附件：本合同附件包括甲乙方提交的有關(guān)證明材料，作為本合同的組成部分。第九條：合同的簽署與備案9.1簽署地點(diǎn)與時間：本合同在____年__月__日于____市（縣）簽署。9.2簽署主體：居民（甲方）：____農(nóng)村集體組織（乙方）：____9.3備案程序：本合同簽署后，甲乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：置換宅基地位置示意圖附件二：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：居民戶口簿復(fù)印件附件四：居民身份證復(fù)印件附件五：城市住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件六：第三方委托協(xié)議附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件九：合同履行過程中的相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.置換宅基地位置示意圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注置換宅基地的具體位置，包括坐標(biāo)、周邊環(huán)境等。2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示宅基地使用權(quán)的權(quán)利人、使用權(quán)面積、使用權(quán)期限等信息。3.居民戶口簿復(fù)印件：應(yīng)顯示居民的家庭成員信息，包括姓名、性別、出生日期等。4.居民身份證復(fù)印件：應(yīng)顯示居民的身份證號碼、出生日期、照片等信息。5.城市住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)顯示居民在城市中的住房產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋地址、建筑面積等。6.第三方委托協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，包括委托事項、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。7.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：應(yīng)顯示甲乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用金額、支付時間等。8.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書：應(yīng)明確第三方在本合同中的責(zé)任限額，以及責(zé)任限額的調(diào)整方式。9.合同履行過程中的相關(guān)文件和資料：包括甲乙方提交的有關(guān)證明材料、第三方出具的評估報告、監(jiān)理報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方的違約行為：未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時支付宅基地價格、未能按時交付宅基地等。2.第三方的違約行為：未能按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時完成委托事務(wù)、未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方的違約責(zé)任：按照本合同約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約金或者賠償責(zé)任。2.第三方的違約責(zé)任：按照委托協(xié)議約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金或者賠償責(zé)任。示例說明：1.如果甲方未能按時支付宅基地價格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式按照本合同約定執(zhí)行。2.如果第三方未能按時完成委托事務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算方式按照委托協(xié)議約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1