2024年全新天津市二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新天津市二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋使用情況第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶手續(xù)辦理第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條：其他約定11.1交易過程中的保密事項(xiàng)11.2房屋交付前的維護(hù)責(zé)任11.3房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十二條：法律法規(guī)及政策適用12.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)及政策第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件第十四條：其他14.1雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系電話：第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址：天津市區(qū)街道號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____層____室房屋面積：____平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____2.4房屋使用情況房屋使用性質(zhì)：____房屋現(xiàn)狀：____第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，甲方將上述房屋出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付房款。具體支付方式及時(shí)間如下：第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，房屋過戶過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由____方承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響正常使用的瑕疵。5.2保修范圍及期限甲方對房屋質(zhì)量問題的保修范圍為：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期____年。第六條：交易費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用雙方約定，本合同交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由____方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向天津市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再向____人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方也可以選擇在中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或天津市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑解決如上述方式均無法解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決，包括但不限于訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同，必須提前____日以書面形式通知對方，并經(jīng)對方同意。9.2合同解除條件（1）甲方無法按照約定交付房屋；（2）乙方無法按照約定支付房款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同續(xù)簽條件如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第十一條：其他約定11.1交易過程中的保密事項(xiàng)雙方同意，在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2房屋交付前的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)保證在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。11.3房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方尚未繳納的物業(yè)費(fèi)用，由甲方在交付房屋前一次性向乙方支付。第十二條：法律法規(guī)及政策適用12.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)及政策本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及政策的規(guī)定。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件13.4房屋現(xiàn)狀照片13.5其他相關(guān)文件第十四條：其他14.1雙方簽字蓋章頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)的非合同主體。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣信息的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)；（4）提供金融服務(wù)的銀行或金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋買賣過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序2.1中介介入2.2評估機(jī)構(gòu)介入雙方同意，在必要時(shí)聘請具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的評估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入雙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入雙方同意，在需要金融服務(wù)時(shí)，可選擇合適的銀行或金融機(jī)構(gòu)，辦理貸款、支付、結(jié)算等相關(guān)業(yè)務(wù)。金融服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額除非第三方存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方對超出其控制范圍的損失不承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任限額由雙方在合同中具體約定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，確保甲方權(quán)益不受損害。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循乙方意愿，確保乙方權(quán)益不受損害。4.3第三方與中介方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與中介方保持獨(dú)立，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間雙方應(yīng)在合同中約定第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式。第六條：第三方服務(wù)不符合約定的處理6.1第三方服務(wù)不符合約定如第三方服務(wù)不符合合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2第三方服務(wù)嚴(yán)重不符合約定如第三方服務(wù)嚴(yán)重不符合合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方信息的保密7.1第三方信息保密第三方在提供服務(wù)過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意不得向第三方披露。7.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。第八條：第三方介入的變更和解除8.1第三方介入變更任何一方提出變更第三方服務(wù)的，必須提前____日以書面形式通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2第三方介入解除（1）第三方無法按照約定提供服務(wù)；（2）第三方服務(wù)不符合合同約定或相關(guān)法律法規(guī)；（3）雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)。第九條：第三方服務(wù)合同的簽訂9.1第三方服務(wù)合同雙方應(yīng)與第三方簽訂具體的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方服務(wù)合同備案雙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的副本備案，以備查驗(yàn)。第十條：第三方服務(wù)合同的履行和監(jiān)督10.1第三方服務(wù)合同履行第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，履行其服務(wù)職責(zé)。10.2第三方服務(wù)合同監(jiān)督雙方應(yīng)對第三方服務(wù)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方權(quán)益得到保障。第十一條：第三方服務(wù)合同的變更和解除11.1第三方服務(wù)合同變更任何一方提出變更第三方服務(wù)合同的，必須提前____日以書面形式通知對方，并經(jīng)對方同意。11.2第三方服務(wù)合同解除（1）第三方無法按照約定提供服務(wù)；（2）第三方服務(wù)不符合合同約定第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：支付憑證復(fù)印件附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件6：評估報(bào)告復(fù)印件附件7：過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件8：貸款合同復(fù)印件（如有）附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，作為交易的基礎(chǔ)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效，如身份證、護(hù)照等。說明：證明買賣雙方的身份，確保交易的安全性。附件3：支付憑證復(fù)印件要求：具有支付單位蓋章，注明支付金額及用途。說明：證明交易款項(xiàng)的支付情況，作為財(cái)務(wù)憑證。附件4：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，數(shù)量不少于5張。說明：作為房屋交付時(shí)的參照，確保交付的房屋與照片一致。附件5：第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：完整，包含雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。說明：明確第三方在交易過程中的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。附件6：評估報(bào)告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，結(jié)論明確。附件7：過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件要求：完整，包含過戶過程中所需的所有文件。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶的順利進(jìn)行。附件8：貸款合同復(fù)印件（如有）要求：清晰，包含貸款金額、利率、還款計(jì)劃等關(guān)鍵信息。說明：如有貸款部分，需提供貸款合同，明確貸款條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款；3.第三方服務(wù)不符合合同約定或相關(guān)法律法規(guī)；4.任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；5.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；6.雙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)；7.貸款部分未能按照約定履行還款義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照合同約定或?qū)嶋H損失金額支付違約金；2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.解除合同：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同；4.賠償費(fèi)用：因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房款的____%。同時(shí)，甲方還需賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的間接損失，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，房屋的所有人。2.乙方：指買受人，購買房屋的一方。3.第三方：指在房屋買賣過程中提供服務(wù)的非合同主體，如中介、評估機(jī)構(gòu)等。4.合同履行