2024年二手住宅買賣合同：權(quán)利與義務(wù)明確

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同：權(quán)利與義務(wù)明確本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證明3.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合買受人辦理過戶手續(xù)3.1.3如實陳述房屋瑕疵3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2接受房屋現(xiàn)狀3.2.3配合出賣人完成過戶手續(xù)4.房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付方式及時間4.3房價款支付憑證5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3房屋交付及過戶費用承擔(dān)6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題處理方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1物業(yè)費及水電費承擔(dān)10.2家具家電歸屬10.3合同的保管及復(fù)印件11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件12.合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點13.出賣人簽字13.1出賣人簽字14.買受人簽字14.1買受人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】住所地：【甲方地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】1.2買受人信息身份證號：【乙方身份證號】住所地：【乙方地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方擁有的，位于【房屋地址】的，【房屋面積】平方米的住宅，房屋所有權(quán)證編號：【房屋所有權(quán)證編號】。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于【省】、【市】、【區(qū)】、【街道】、【房屋地址】，具體位置以房屋所有權(quán)證所示為準(zhǔn)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。2.3房屋所有權(quán)證明甲方保證房屋所有權(quán)清晰，提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.1.2配合買受人辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3如實陳述房屋瑕疵甲方在出售房屋前，應(yīng)如實向乙方陳述房屋的已知瑕疵，如隱瞞或虛報房屋瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式，向甲方支付房價款。3.2.2接受房屋現(xiàn)狀乙方接受房屋的現(xiàn)狀，如房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。3.2.3配合出賣人完成過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第四條房價款及支付方式4.1房價款金額本合同所述房價款為人民幣（大寫：【金額大寫】元整（小寫：【金額小寫】元）。4.2支付方式及時間乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）【支付比例】%的房價款，即人民幣（大寫：【金額大寫】元整（小寫：【金額小寫】元），作為定金，在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)支付給甲方；（2）剩余【支付比例】%的房價款，即人民幣（大寫：【金額大寫】元整（小寫：【金額小寫】元），乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【付款期限】內(nèi)支付給甲方。4.3房價款支付憑證乙方支付房價款時，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)辦理甲方和乙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3房屋交付及過戶費用承擔(dān)房屋交付及過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費用及承擔(dān)方式，雙方可在本合同附件中約定。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍及期限按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的時間為交付之日起【保修期限】年。6.3質(zhì)量問題處理方式如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【處理期限】內(nèi)予以解決。如甲方未在約定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，乙方第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：【違約金計算方式】。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：【違約金計算方式】。8.3違約金計算方式違約金的計算方式按照本合同約定的房價款的一定比例計算，具體比例由雙方在本合同附件中約定。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)費及水電費承擔(dān)房屋交付后，物業(yè)費及水電費等公共費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體承擔(dān)方式由雙方在本合同附件中約定。10.2家具家電歸屬房屋交付時，家具家電等物品的歸屬由雙方在本合同附件中約定。10.3合同的保管及復(fù)印件雙方各執(zhí)一份本合同正本，合同的保管及復(fù)印件由雙方自行負責(zé)。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的附件。11.2房屋平面圖甲方應(yīng)提供房屋的平面圖，作為本合同的附件。11.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：【列舉其他重要文件】。第十二條合同簽署日期及地點12.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。12.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。第十三條出賣人簽字出賣人（甲方）簽字：____________日期：____年__月__日第十四條買受人簽字買受人（乙方）簽字：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款及說明2.1中介機構(gòu)介入如本合同履行過程中涉及中介機構(gòu)的，中介機構(gòu)應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。如中介機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2評估機構(gòu)介入如本合同履行過程中涉及房屋評估的，評估機構(gòu)應(yīng)按照評估合同的約定，提供客觀、公正的評估報告。如評估機構(gòu)未按照約定提供評估報告，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3擔(dān)保機構(gòu)介入如本合同履行過程中涉及擔(dān)保的，擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定，提供擔(dān)保服務(wù)。如擔(dān)保機構(gòu)未按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4物業(yè)管理公司介入如本合同履行過程中涉及物業(yè)管理的，物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。如物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入方式、合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同附件中約定。3.3第三方責(zé)任限額的支付如第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。如第三方的責(zé)任限額不足以彌補損失的，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅負責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并不成為合同當(dāng)事人。4.2第三方與中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等的關(guān)系第三方與中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等之間的關(guān)系，由雙方各自的合同約定。如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的履行保障5.1第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，如甲方和乙方未按照約定協(xié)助第三方，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，如甲方和乙方未按照約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的違約處理6.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如甲方和乙方未按照約定協(xié)助第三方，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3如甲方和乙方未按照約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲方和乙方均有權(quán)向第三方提出爭議。7.2如甲方和乙方未按照約定協(xié)助第三方，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3如甲方和乙方未按照約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的合同解除8.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的附件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖說明：本附件為甲方向乙方提供的房屋平面圖，用以展示房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為甲方向乙方提供的房屋現(xiàn)狀照片，用以記錄房屋在合同簽訂時的實際狀況。附件4：中介服務(wù)合同說明：如本合同涉及中介服務(wù)，本附件為甲方和中介機構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同，約定中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費用。附件5：評估報告說明：如本合同涉及房屋評估，本附件為甲方提供的評估報告，用以證明房屋的價值。附件6：擔(dān)保合同說明：如本合同涉及擔(dān)保，本附件為甲方和擔(dān)保機構(gòu)簽訂的擔(dān)保合同，約定擔(dān)保的具體內(nèi)容和費用。附件7：物業(yè)管理合同說明：如本合同涉及物業(yè)管理，本附件為甲方和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，約定物業(yè)管理的具體內(nèi)容和費用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房屋。責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間交付房屋，如甲方未按時交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。示例說明：如甲方約定在2024年6月30日前交付房屋，但甲方未能按時交付，則甲方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。違約行為：乙方未按照約定時間支付房價款。責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款，如乙方未按時支付房價款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例說明：如乙方約定在2024年6月3