2024南京二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方：南京X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2買(mǎi)方：某某某1.3二手房產(chǎn)：位于南京市X區(qū)X路X號(hào)的住宅樓，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)面積：X平方米2.2房產(chǎn)戶(hù)型：室廳衛(wèi)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，可直接入住。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整。3.2支付方式：買(mǎi)方分期支付交易價(jià)格，具體支付方式見(jiàn)附件。第四條：交易時(shí)間及流程4.1簽訂合同：雙方在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方給予必要的協(xié)助。4.3交付房產(chǎn)：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第六條：違約責(zé)任6.1如賣(mài)方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此造成的損失。6.2如買(mǎi)方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣(mài)方因此造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：附件8.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件等。第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2任何一方不得單方面修改或解除本合同，如雙方達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條：隱私保護(hù)10.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第十一條：法律法規(guī)11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條：合同簽訂地12.1本合同簽訂地為南京市。第十三條：其他約定13.1雙方在簽訂本合同時(shí)，如有其他約定，可在本合同附件中予以明確。第十四條：合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手房產(chǎn)：位于南京市X區(qū)X路X號(hào)的住宅樓，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。房產(chǎn)證號(hào)：X，土地使用權(quán)證號(hào)：X。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為X平方米，不包括地下室、車(chē)位等附屬設(shè)施。2.2房產(chǎn)戶(hù)型：房屋戶(hù)型為室廳衛(wèi)，具體布局和結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，可直接入住。賣(mài)方保證房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如有隱蔽工程問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。3.2支付方式：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款X萬(wàn)元支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。具體支付方式和時(shí)間見(jiàn)附件。第四條：交易時(shí)間及流程4.1簽訂合同：雙方在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方應(yīng)自籌齊首付款后十個(gè)工作日內(nèi)，向南京市房產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利進(jìn)行。4.3交付房產(chǎn)：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及設(shè)施的完好。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)數(shù)額及支付方式見(jiàn)附件。第六條：違約責(zé)任6.1如賣(mài)方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此造成的損失。賠償金額不得超過(guò)交易價(jià)格的20%。6.2如買(mǎi)方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣(mài)方因此造成的損失。賠償金額不得超過(guò)交易價(jià)格的20%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：附件8.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、付款憑證、過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件等。第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2任何一方不得單方面修改或解除本合同，如雙方達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條：隱私保護(hù)10.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第十一條：法律法規(guī)11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條：合同簽訂地12.1本合同簽訂地為南京市。第十三條：其他約定13.1雙方在簽訂本合同時(shí)，如有其他約定，可在本合同附件中予以明確。第十四條：合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條：附件8.1本合同附件包括：8.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件，證號(hào)：X，登記日期：年月日。8.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)：X，登記日期：年月日。8.1.3賣(mài)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證號(hào)：X，有效期至：年月日。8.1.4賣(mài)方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件，代碼：X。8.1.5買(mǎi)方身份證復(fù)印件，身份證號(hào)：X。8.1.6付款憑證，包括首付款和剩余款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。8.1.7過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、雙方授權(quán)委托書(shū)等。第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2任何一方不得單方面修改或解除本合同，如雙方達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同的解除或終止，不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的履行。第十條：隱私保護(hù)10.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。10.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同內(nèi)容泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十一條：法律法規(guī)11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條：合同簽訂地12.1本合同簽訂地為南京市。12.2如雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十三條：其他約定13.1雙方在簽訂本合同時(shí)，如有其他約定，可在本合同附件中予以明確。13.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同的電子版本，以電子數(shù)據(jù)交換（EDI）或電子郵件形式發(fā)送的副本，與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，以及本合同未明確提及但為實(shí)現(xiàn)合同目的而介入的各方。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易款項(xiàng)的支付及結(jié)算、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、金融服務(wù)等。第二條：第三方選擇及責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌膿p失，由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或市場(chǎng)行情，支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在附件中明確。第四條：第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕提供不符合法律法規(guī)或合同約定的服務(wù)。4.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額包括但不限于：5.1.1因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限于損失金額的賠償。5.2第三方機(jī)構(gòu)的最高責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用的三倍。第六條：第三方介入的變更6.1如甲乙雙方同意變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確新的第三方機(jī)構(gòu)。6.2如甲乙雙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿(mǎn)意，有權(quán)解除與第三方機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并選擇新的第三方機(jī)構(gòu)。第七條：第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的合作關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的合作關(guān)系產(chǎn)生影響。7.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方因第三方機(jī)構(gòu)的原因產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：附件9.1本合同附件包括：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用支付憑證等。第十條：合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2任何一方不得單方面修改或解除本合同，如雙方達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：法律法規(guī)11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條：合同簽訂地12.1本合同簽訂地為南京市。第十三條：其他約定13.1雙方在簽訂本合同時(shí)，如有其他約定，可在本合同附件中予以明確。13.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：賣(mài)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：賣(mài)方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件附件5：買(mǎi)方身份證復(fù)印件附件6：付款憑證附件7：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件8：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議附件9：第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付憑證附件10：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件11：交易款項(xiàng)支付及結(jié)算憑證附件12：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件13：雙方授權(quán)委托書(shū)附件14：金融服務(wù)協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.賣(mài)方未按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)證件。3.賣(mài)方未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.買(mǎi)方未按照合同約定支付款項(xiàng)。5.買(mǎi)方未按照合同約定接受房產(chǎn)交付。6.第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約行為導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方違約行為導(dǎo)致賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方機(jī)構(gòu)違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如賣(mài)方未按照合同約定交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方盡快交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。2.如買(mǎi)方未按照合同約定支付款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方盡快支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：指由工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的，證明企業(yè)法人資格的法律文件。4.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：指由中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒發(fā)的，用于唯一標(biāo)識(shí)法人和其他組織的代碼。5