2024年二手房買賣合同中的違約責(zé)任認(rèn)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同中的違約責(zé)任認(rèn)定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的一般規(guī)定1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的免除2.買賣雙方的違約責(zé)任2.1賣方的違約責(zé)任2.1.1逾期交付房屋的違約責(zé)任2.1.2房屋交付不符合約定的違約責(zé)任2.1.3房屋質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任2.2買方的違約責(zé)任2.2.1逾期支付購房款的違約責(zé)任2.2.2買方其他違約行為的責(zé)任3.特殊情況的違約責(zé)任3.1房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)的違約責(zé)任3.2房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力的違約責(zé)任3.3房屋交易過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的違約責(zé)任4.違約責(zé)任的賠償金額計(jì)算4.1賠償金額的計(jì)算方式4.2賠償金額的支付方式5.違約責(zé)任的追究時(shí)效5.1追究違約責(zé)任的時(shí)間限制5.2追究違約責(zé)任的時(shí)效中斷6.違約責(zé)任的解除合同6.1違約方解除合同的條件6.2非違約方解除合同的條件7.違約責(zé)任的法律適用7.1適用法律的確定7.2法律適用的一般規(guī)定8.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.違約責(zé)任的強(qiáng)制執(zhí)行9.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件9.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序10.違約責(zé)任的仲裁10.1仲裁的申請(qǐng)條件10.2仲裁裁決的執(zhí)行11.違約責(zé)任的中止和終止11.1中止合同的條件11.2終止合同的條件12.違約責(zé)任的免除和減輕12.1免除違約責(zé)任的條件12.2減輕違約責(zé)任的條件13.違約責(zé)任的履行和補(bǔ)救13.1履行違約責(zé)任的方式13.2補(bǔ)救措施的采取14.違約責(zé)任的條款解釋和變更14.1條款解釋的條件14.2條款變更的條件第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的一般規(guī)定1.1違約行為的定義（一）賣方逾期交付房屋；（二）房屋交付不符合約定；（三）房屋質(zhì)量不符合約定；（四）買方逾期支付購房款；（五）買方其他違約行為。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等方式。1.3違約責(zé)任的免除（一）不可抗力；（二）對(duì)方明知或者應(yīng)當(dāng)知道存在不可抗力情形，仍然要求履行合同的；（三）因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無過錯(cuò)的。第二條買賣雙方的違約責(zé)任2.1賣方的違約責(zé)任2.1.1逾期交付房屋的違約責(zé)任賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付房屋總價(jià)款的千分之五。2.1.2房屋交付不符合約定的違約責(zé)任賣方交付的房屋不符合約定的，買方有權(quán)要求賣方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、重新交付或者退還購房款。2.1.3房屋質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任賣方交付的房屋質(zhì)量不符合約定的，買方有權(quán)要求賣方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、重新交付或者退還購房款。2.2買方的違約責(zé)任2.2.1逾期支付購房款的違約責(zé)任買方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付購房款總額的千分之五。2.2.2買方其他違約行為的責(zé)任買方其他違約行為的，應(yīng)按照違約的性質(zhì)和情節(jié)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條特殊情況的違約責(zé)任3.1房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)的違約責(zé)任因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確屬無法解決的，可以根據(jù)實(shí)際情況免除或者減輕違約責(zé)任。3.2房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力的違約責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確屬無法解決的，可以根據(jù)實(shí)際情況免除或者減輕違約責(zé)任。3.3房屋交易過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的違約責(zé)任雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或者仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。第四條違約責(zé)任的賠償金額計(jì)算4.1賠償金額的計(jì)算方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和給對(duì)方造成的損失等因素，按照實(shí)際損失或者合同履行利益計(jì)算。4.2賠償金額的支付方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十日內(nèi)，向守約方支付賠償金額；逾期支付的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向守約方支付違約金。第五條違約責(zé)任的追究時(shí)效5.1追究違約責(zé)任的時(shí)間限制雙方應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)，追究違約方的違約責(zé)任；逾期追究的，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以駁回。5.2追究違約責(zé)任的時(shí)效中斷一方履行通知、協(xié)商、調(diào)解等義務(wù)，或者對(duì)方同意履行義務(wù)，或者出現(xiàn)其他中斷時(shí)效的情形，追究違約責(zé)任的時(shí)效中斷，從中斷時(shí)起，時(shí)效期間重新計(jì)算。第六條違約責(zé)任的解除合同6.1違約方解除合同的條件一方違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，另一方有權(quán)解除合同。6.2非違約方解除合同的條件非違約方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知違約方，并按照合同約定或者實(shí)際損失，向違約方主張賠償。第八條違約責(zé)任的法律適用8.1適用法律的確定雙方同意，本合同的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律。8.2法律適用的一般規(guī)定雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑（一）協(xié)商解決；（二）向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（三）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（四）依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，解決違約責(zé)任爭(zhēng)議；逾期解決的，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以駁回。第十條違約責(zé)任的中止和終止10.1中止合同的條件一方違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)中止合同的履行。10.2終止合同的條件一方違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)終止合同。第十一條違約責(zé)任的免除和減輕11.1免除違約責(zé)任的條件（一）不可抗力；（二）對(duì)方明知或者應(yīng)當(dāng)知道存在不可抗力情形，仍然要求履行合同的；（三）因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無過錯(cuò)的。11.2減輕違約責(zé)任的條件一方違約行為輕微，且及時(shí)糾正，未給對(duì)方造成損失的，可以減輕違約責(zé)任。第十二條違約責(zé)任的履行和補(bǔ)救12.1履行違約責(zé)任的方式違約方應(yīng)按照合同約定或者實(shí)際損失，向守約方履行違約責(zé)任。12.2補(bǔ)救措施的采取守約方有權(quán)采取合理措施，防止損失擴(kuò)大，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十三條違約責(zé)任的條款解釋和變更13.1條款解釋的條件本合同違約責(zé)任條款的解釋，應(yīng)按照合同的文字、條款內(nèi)容以及合同的履行情況等確定。13.2條款變更的條件雙方同意，違約責(zé)任條款的變更，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效。第十四條違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1其他違約行為的認(rèn)定和責(zé)任雙方同意，除本合同明確約定的違約行為外，任何一方違反合同的其他約定，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2違約責(zé)任的履行和追究雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同違約責(zé)任條款的約定，履行合同義務(wù)，追究違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成房屋交易的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房屋登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在房屋交易過程中提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第三方未依法履行職責(zé)，給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查。第三方選擇不當(dāng)導(dǎo)致合同無法履行或者損失擴(kuò)大的，由甲乙方自行承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。若合同中未明確約定，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.3第三方協(xié)助第三方協(xié)助甲乙方完成房屋交易的過程中，甲乙方應(yīng)提供必要的資料和配合。第三方因甲乙方原因協(xié)助事項(xiàng)的，不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。3.2第三方侵權(quán)責(zé)任第三方在履行合同過程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。3.3第三方責(zé)任限額甲乙方同意，對(duì)于第三方的違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方第三方在房屋交易中提供服務(wù)或協(xié)助，不代表成為甲乙方的代理人或代表。第三方行為后果由第三方自行承擔(dān)，與甲乙方無關(guān)。4.2第三方與中介方中介方作為第三方之一，其履行合同義務(wù)的情況，適用本合同關(guān)于第三方的相關(guān)規(guī)定。中介方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等作為第三方，其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍和責(zé)任，按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。未約定的，雙方可協(xié)商確定。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方協(xié)助下的合同履行甲乙方在第三方協(xié)助下履行合同的，應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，完成相關(guān)事項(xiàng)。5.2第三方退出或更換第三方在合同履行過程中退出或需要更換的，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同相關(guān)規(guī)定處理。5.3第三方介入不影響合同效力第三方介入本合同，不影響甲乙方之間合同的效力。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或者仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等之間的爭(zhēng)議第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等之間的爭(zhēng)議，按照雙方合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定處理。第七條第三方介入的其他規(guī)定7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露與房屋交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋狀況、交易風(fēng)險(xiǎn)等。7.2第三方合規(guī)性要求第三方在房屋交易中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保交易合規(guī)、安全。7.3第三方責(zé)任免除甲乙方同意，第三方在履行合同過程中，因不可抗力、政策變動(dòng)等原因無法履行職責(zé)的，不承擔(dān)責(zé)任。本部分修正條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本合同是甲乙雙方買賣房屋的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：房屋所有權(quán)證證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，作為交易的基礎(chǔ)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：購房款支付憑證證明甲乙雙方購房款支付情況的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件五：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付情況的文件，由甲乙雙方及第三方共同簽署。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金計(jì)算的公式和方法。附件七：第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件八：房屋交易稅費(fèi)清單列出房屋交易過程中需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)明細(xì)。附件九：評(píng)估報(bào)告附件十：貸款合同如甲乙雙方選擇貸款購房，需提供貸款合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方延遲履行合同義務(wù)；3.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)或誤導(dǎo)對(duì)方；4.甲乙雙方未履行合同中約定的附加條款；5.第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等；2.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和給對(duì)方造成的損失等因素，按照實(shí)際損失或者合同履行利益計(jì)算；3.違約方的違約責(zé)任不得影響合同其他條款的履行；4.第三方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。示例說明：如甲方延遲交付購房款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付購房款總額的千分之五作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方因違約