2024南京二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2二手房的定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任第六條：交易雙方的義務(wù)和責任6.1賣方的義務(wù)和責任6.2買方的義務(wù)和責任第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3副本使用說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________1.2二手房的定義本合同所指的二手房是指位于南京市________區(qū)的________街道________號的住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋面積為____平方米。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：南京市________區(qū)________街道________號2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：________房屋面積：____平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：________第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式（1）_______萬元作為定金支付給賣方，定金支付后買方不得以任何理由要求退還；（2）剩余款項_______萬元于過戶完成后支付給賣方。3.3支付時間定金支付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；剩余款項支付時間：房屋過戶完成后____個工作日內(nèi)。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間為：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。4.2過戶時間房屋過戶時間為：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。過戶費用由買方承擔。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責任由賣方承擔，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設(shè)施的正常使用。第六條：交易雙方的義務(wù)和責任6.1賣方的義務(wù)和責任（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋，并保證房屋符合交付條件；（3）協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用；（4）按照約定時間將房屋所有權(quán)證及附屬鑰匙交付給買方。6.2買方的義務(wù)和責任（1）按照約定時間支付交易價格，并承擔過戶費用；（2）自房屋交付之日起，承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費等日常使用費用；（3）按照約定時間接受房屋交付，并辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照約定時間接收房屋所有權(quán)證及附屬鑰匙。第七條：違約責任7.1賣方違約責任賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。7.2買方違約責任買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。違約金計算方式為：違約金金額=交易價格的____%×違約天數(shù)。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過溝通協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向南京市人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方也可以選擇將爭議提交至南京市仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如上述解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更后的合同條款對雙方均有約束力。9.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他導致合同失效的情形。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理雙方同意按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理費用的支付義務(wù)。11.2戶口遷移賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，所需費用由買方承擔。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的具體清單和價款，詳見附件。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋附屬設(shè)施清單及價款12.4其他重要文件第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：南京市________區(qū)________街道________號第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.3副本使用說明：副本用于備查，如有分歧，以正本為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)并參與其中的各方。1.2第三方責任第三方應(yīng)根據(jù)本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。第三方在提供服務(wù)過程中，如存在過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供金融服務(wù)等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為甲乙雙方同意并簽訂書面同意書，明確第三方介入的事項和范圍。第三條：第三方服務(wù)的費用及支付3.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方服務(wù)費用，支付時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)及行業(yè)標準等因素確定。4.2第三方責任限額的說明如第三方在提供服務(wù)過程中存在過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔的責任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與甲乙雙方的責任劃分如第三方在提供服務(wù)過程中存在過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，甲乙雙方不承擔第三方的不當行為所產(chǎn)生的責任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式如第三方介入后出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。6.2第三方介入后的責任承擔如第三方介入后出現(xiàn)責任承擔問題，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確第三方的責任。第七條：第三方信息的披露7.1第三方信息披露的內(nèi)容第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等相關(guān)信息。7.2第三方信息披露的時間第三方應(yīng)在介入本合同之前，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第八條：第三方服務(wù)的持續(xù)性8.1第三方服務(wù)的持續(xù)性第三方應(yīng)保證其服務(wù)的持續(xù)性，確保甲乙雙方在房屋交易過程中的合法權(quán)益。8.2第三方服務(wù)持續(xù)性的保障第三方應(yīng)采取必要的措施，確保其服務(wù)的持續(xù)性，如因第三方原因?qū)е路?wù)中斷的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第九條：第三方服務(wù)的質(zhì)量保障9.1第三方服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，確保甲乙雙方在房屋交易過程中的合法權(quán)益。9.2第三方服務(wù)質(zhì)量保障的措施第三方應(yīng)采取必要的措施，確保其服務(wù)的質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量問題的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十條：第三方服務(wù)的保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。10.2第三方保密義務(wù)的例外如法律、法規(guī)、行政規(guī)章等規(guī)定第三方需披露相關(guān)信息，第三方可以在披露前向甲乙雙方告知。第十一條：第三方服務(wù)的變更和解除11.1第三方服務(wù)變更如因客觀原因?qū)е碌谌椒?wù)內(nèi)容、方式等發(fā)生變更的，第三方應(yīng)及時通知甲乙雙方。11.2第三方服務(wù)解除第十二條：第三方服務(wù)記錄的保存12.1第三方服務(wù)記錄保存第三方應(yīng)將提供的服務(wù)記錄保存至少五年，以備甲乙雙方查閱。12.2第三方服務(wù)記錄的提供甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)記錄，以便查閱和核實。第十三條：第三方服務(wù)的評價13.1第三方服務(wù)評價13.2第三方服務(wù)評價的反饋第三方應(yīng)關(guān)注甲乙雙方的評價反饋，并及時改進服務(wù)質(zhì)量。第十四條：本修正條款的適用范圍本修正條款適用于本合同履行過程中第三方介入的所有情形，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本修正條款的約定履行各自第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件的有效組成部分，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為本合同附件的有效組成部分，用于證明買賣雙方的身份信息。附件三：房屋附屬設(shè)施清單及價款說明：本附件為房屋附屬設(shè)施的清單及價款，列明房屋附屬設(shè)施的具體名稱、數(shù)量和價款，作為本合同附件的有效組成部分。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等信息，作為本合同附件的有效組成部分。附件五：物業(yè)管理制度說明：本附件為物業(yè)管理制度，作為本合同附件的有效組成部分，用于規(guī)范物業(yè)管理行為。附件六：戶口遷移指南說明：本附件為戶口遷移指南，提供戶口遷移的相關(guān)流程和所需材料，作為本合同附件的有效組成部分。附件七：房屋交易稅費清單說明：本附件為房屋交易稅費的清單，列明房屋交易過程中所需支付的各項稅費，作為本合同附件的有效組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準；2.乙方未按照約定時間支付交易價格，或支付的金額不符合約定；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量標準；4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金金額=交易價格的____%×違約天數(shù)。2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過一次買賣過戶手續(xù)的存量房。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.定金：指買賣雙方為確保合同履行，提前支付給對方的一定金