2024年回遷房買賣相關的物業(yè)維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷房買賣相關的物業(yè)維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3回遷房項目名稱及地址1.4物業(yè)維修保養(yǎng)范圍及定義2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期3.維修保養(yǎng)服務內(nèi)容3.1房屋主體結構維護3.2設施設備維修保養(yǎng)3.3公共區(qū)域維護保養(yǎng)3.4綠化景觀維護3.5安全巡查4.服務質(zhì)量及標準4.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標準4.2服務響應時間4.3維修保養(yǎng)記錄5.費用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費用5.2費用支付方式及時間5.3費用調(diào)整機制6.合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督權6.2乙方履行合同義務6.3合同履行過程中的問題解決7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務及期限11.法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他約定12.1物業(yè)維修保養(yǎng)項目的增減12.2維修保養(yǎng)費用的調(diào)整12.3雙方共同認可的其他事項13.合同的簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效條件14.附件14.1房屋維修保養(yǎng)項目明細表14.2設施設備清單14.3公共區(qū)域維護保養(yǎng)項目明細表14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號：），注冊地址：（甲方實際經(jīng)營地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號：），注冊地址：（乙方實際經(jīng)營地址）。1.3回遷房項目名稱及地址回遷房項目名稱為：（項目名稱），項目地址：（項目詳細地址）。1.4物業(yè)維修保養(yǎng)范圍及定義物業(yè)維修保養(yǎng)范圍包括：房屋主體結構、設施設備、公共區(qū)域、綠化景觀等，具體定義見附件。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為：（合同簽訂后的一個月內(nèi)）。2.2合同結束日期合同結束日期為：（合同開始日期加上五年）。第三條維修保養(yǎng)服務內(nèi)容3.1房屋主體結構維護乙方負責對甲方所有的房屋主體結構進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保房屋主體結構的安全穩(wěn)定。3.2設施設備維修保養(yǎng)乙方負責對甲方所有的設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。3.3公共區(qū)域維護保養(yǎng)乙方負責對甲方所有的公共區(qū)域進行定期清掃、清潔和保養(yǎng)，確保公共區(qū)域的整潔和美觀。3.4綠化景觀維護乙方負責對甲方所有的綠化景觀進行定期修剪、施肥和保養(yǎng)，確保綠化景觀的生機和美觀。3.5安全巡查乙方負責對甲方所有的物業(yè)進行定期安全巡查，確保物業(yè)的安全無隱患。第四條服務質(zhì)量及標準4.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準進行維修保養(yǎng)，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量符合標準。4.2服務響應時間乙方應在接到甲方報修電話后24小時內(nèi)派員赴現(xiàn)場進行維修保養(yǎng)。4.3維修保養(yǎng)記錄乙方應詳細記錄每次維修保養(yǎng)的情況，包括維修保養(yǎng)項目、時間、人員等信息，并定期向甲方報告。第五條費用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用為：（具體金額），按年度支付。5.2費用支付方式及時間甲方應在每年合同開始日前，將當年的維修保養(yǎng)費用支付給乙方。5.3費用調(diào)整機制如遇特殊情況，乙方可根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后進行調(diào)整。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督權甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務。6.2乙方履行合同義務乙方應按照合同約定，及時、認真地履行維修保養(yǎng)義務。6.3合同履行過程中的問題解決雙方應積極溝通，共同解決合同履行過程中的問題。如無法解決，可按第七條的約定處理。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方如未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用，應支付違約金：（具體金額）給乙方。8.2乙方違約責任乙方如未按約定時間完成維修保養(yǎng)項目，應支付違約金：（具體金額）給甲方。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應積極溝通，協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密等。11.2保密義務及期限乙方應對保密信息保密，保密期限為：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律本合同適用法律為中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)維修保養(yǎng)項目的增減如物業(yè)維修保養(yǎng)項目發(fā)生增減，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2維修保養(yǎng)費用的調(diào)整如維修保養(yǎng)費用發(fā)生調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。13.3雙方共同認可的其他事項雙方可就其他事項進行約定，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署日期合同簽署日期為：（合同簽訂日期）。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：14.1房屋維修保養(yǎng)項目明細表14.2設施設備清單14.3公共區(qū)域維護保養(yǎng)項目明細表14.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義第三方是指非合同當事人，被邀請或指定參與解決合同爭議、提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同義務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于：專業(yè)調(diào)解機構、仲裁機構、專業(yè)咨詢顧問、技術鑒定機構、法律服務機構等。第十六條第三方介入的條件和程序16.1第三方介入條件當甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，且無法通過協(xié)商解決時，任何一方均可提議引入第三方。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：1)提議方應在爭議發(fā)生后15日內(nèi)書面通知另一方及第三方；2)另一方應在收到通知后10日內(nèi)書面回復，同意或反對第三方介入；3)如雙方均同意第三方介入，提議方應提供相關爭議的詳細信息和資料；4)第三方應在收到信息和資料后15日內(nèi)給出介入意見或解決方案；5)甲乙雙方應按照第三方的意見或解決方案執(zhí)行，如有需要，雙方可簽訂書面補充協(xié)議。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任第三方在介入過程中，應保持中立公正，提供專業(yè)、客觀的服務。17.2第三方責任限額第三方的責任限額為：（具體金額），超出部分由第三方自行承擔。第十八條第三方收費18.1第三方收費標準第三方的收費標準為：（具體金額或比例），由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2費用支付第三方費用由提議方支付，如需雙方分擔，雙方可協(xié)商確定。第十九條第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲乙雙方的關系第三方介入時，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙雙方控制，獨立進行介入活動。19.2第三方與合同的關系第三方的介入意見或解決方案，是對合同爭議的公正判斷，甲乙雙方應予以尊重和執(zhí)行。第二十十條第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件當爭議得到解決，或第三方提出終止介入，或甲乙雙方同意終止第三方介入時，第三方介入終止。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序如下：1)第三方應向甲乙雙方出具終止介入的書面通知；2)甲乙雙方應在收到通知后10日內(nèi)確認，并互相通知；3)第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同剩余義務。第二十一條附件21.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。21.2其他相關文件其他與第三方介入相關的文件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、收費標準、服務范圍等，也作為本合同的附件。本合同的修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋維修保養(yǎng)項目明細表該附件詳細列出了需要維修保養(yǎng)的項目，包括項目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、預計維修保養(yǎng)費用等。附件二：設施設備清單該附件詳細列出了所有的設施設備，包括設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、制造商等。附件三：公共區(qū)域維護保養(yǎng)項目明細表該附件詳細列出了公共區(qū)域的維護保養(yǎng)項目，包括區(qū)域名稱、面積、維護保養(yǎng)內(nèi)容等。附件四：綠化景觀維護項目明細表該附件詳細列出了綠化景觀的維護項目，包括景觀名稱、面積、維護保養(yǎng)內(nèi)容等。附件五：專業(yè)調(diào)解機構、仲裁機構、專業(yè)咨詢顧問、技術鑒定機構、法律服務機構等第三方資質(zhì)證明該附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件六：第三方收費標準及服務范圍該附件詳細列出了第三方的收費標準和服務范圍。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用。2.乙方未按約定時間完成維修保養(yǎng)項目。3.第三方未按約定時間給出介入意見或解決方案。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用，應支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費用的5%。2.乙方未按約定時間完成維修保養(yǎng)項目，應支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費用的10%。3.第三方未按約定時間給出介入意見或解決方案，應支付違約金，違約金為第三方收費的20%。示例說明：如甲方未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算如下：維修保養(yǎng)費用為100,000元，違約金為100,000元的5%，即5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中的買方，即回遷房的所有權人。2.乙方：指合同中的賣方，即回遷房的維修保養(yǎng)服務提供商。3.第三方：指非合同當事人，被邀請或指定參與解決合同爭議