2024乙方向甲方轉(zhuǎn)讓名下房地產(chǎn)的買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024乙方向甲方轉(zhuǎn)讓名下房地產(chǎn)的買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置及地址2.2房地產(chǎn)面積及用途2.3房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限第四條：房地產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：其他約定10.1房地產(chǎn)保險(xiǎn)10.2物業(yè)管理10.3稅費(fèi)承擔(dān)第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2付款憑證第十二條：簽字蓋章第十三條：合同日期第十四條：合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××，住所為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：×××，住所為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置及地址該房地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2房地產(chǎn)面積及用途該房地產(chǎn)面積為××平方米，土地用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為××層，具體描述見(jiàn)附件一。2.3房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格以轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條：房地產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，房地產(chǎn)應(yīng)符合本合同第二條的約定。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式見(jiàn)附件二。第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）按照本合同約定，辦理房地產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，接受乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）接受甲方交付的房地產(chǎn)；（3）辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件任何一方均可書面通知對(duì)方，對(duì)本合同的部分或全部?jī)?nèi)容進(jìn)行變更。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并支付相應(yīng)的賠償。具體賠償金額及計(jì)算方式見(jiàn)附件三。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（2）甲乙雙方按照本合同約定完成房地產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約條件本合同到期后，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前×個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。續(xù)約條件可以不同于本合同的約定，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條：其他約定10.1房地產(chǎn)保險(xiǎn)本合同簽訂后，乙方向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格中，包含房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及保險(xiǎn)范圍見(jiàn)附件四。10.2物業(yè)管理房地產(chǎn)交付后，乙方向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)附件五。10.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)及承擔(dān)方式見(jiàn)附件六。第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一為本合同涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2付款憑證附件二為乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的付款憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。第十二條：簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第十三條：合同日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管方式甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自泄露、涂改或銷毀。如合同原件遺失，甲乙雙方應(yīng)共同出具證明，確認(rèn)合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)為本合同的簽訂和履行提供咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)的交付和過(guò)戶手續(xù)。中介方的職責(zé)見(jiàn)附件七。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)見(jiàn)附件八。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)見(jiàn)附件九。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供融資、支付等服務(wù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)見(jiàn)附件十。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同的約定確定。具體限額見(jiàn)附件十一。3.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙雙方在索賠時(shí)，應(yīng)按照第三方的責(zé)任限額進(jìn)行。如果第三方的賠償責(zé)任超過(guò)其責(zé)任限額，甲乙雙方不得向第三方追償超出部分。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行本合同過(guò)程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分按照本合同及附件的約定進(jìn)行。如果本合同及附件沒(méi)有約定，甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更條件本合同簽訂后，如果需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。5.2第三方介入后的合同變更程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.3第三方介入后的合同變更生效書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，立即生效。變更后的合同構(gòu)成本合同的一部分。第六條：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后的合同解除條件本合同簽訂后，如果需要解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面同意解除，并明確解除后的責(zé)任劃分。6.2第三方介入后的合同解除程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.3第三方介入后的合同解除生效書面解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，立即生效。解除后的合同不再包括第三方介入的內(nèi)容。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決時(shí)限甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起×日內(nèi)解決。超過(guò)×日未解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同份數(shù)及保管8.1第三方介入后的合同份數(shù)本合同及書面變更協(xié)議、解除協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。8.2第三方介入后的合同保管方式甲乙雙方與第三方應(yīng)妥善保管本合同及書面變更協(xié)議、解除協(xié)議，不得擅自泄露、涂改或銷毀。如合同原件遺失，甲乙雙方與第三方應(yīng)共同出具證明，確認(rèn)合同內(nèi)容。第九條：第三方介入后的合同生效、終止和續(xù)約9.1第三方介入后的合同生效條件本合同及書面變更協(xié)議、解除第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明本附件提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)附件一中的權(quán)屬證明，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。附件二：付款憑證本附件提供乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的付款憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)附件二中的付款憑證，確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格已支付。附件三：房地產(chǎn)保險(xiǎn)本附件詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及保險(xiǎn)范圍。甲乙雙方應(yīng)按照附件三的約定，支付房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。附件四：物業(yè)管理本附件詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。甲乙雙方應(yīng)按照附件四的約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。附件五：稅費(fèi)承擔(dān)本附件詳細(xì)說(shuō)明本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及承擔(dān)方式。甲乙雙方應(yīng)按照附件五的約定，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。附件六：第三方介入后的書面變更協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后的書面變更協(xié)議，包括第三方的職責(zé)和義務(wù)的變更。附件七：中介方職責(zé)本附件詳細(xì)說(shuō)明中介方在本合同中的職責(zé)，包括但不限于提供咨詢服務(wù)和協(xié)助完成房地產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)本附件詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同中的職責(zé)，包括但不限于對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并提供評(píng)估報(bào)告。附件九：過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)本附件詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶機(jī)構(gòu)在本合同中的職責(zé)，包括但不限于辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件十：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)職責(zé)本附件詳細(xì)說(shuō)明金融服務(wù)機(jī)構(gòu)在本合同中的職責(zé)，包括但不限于為甲乙雙方提供融資、支付等服務(wù)。附件十一：第三方責(zé)任限額本附件詳細(xì)說(shuō)明第三方責(zé)任限額的確定及適用。甲乙雙方應(yīng)按照附件十一的約定，確定第三方的責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定，辦理房地產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)；2.乙方未按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3.第三方未按照本合同約定，履行其職責(zé)；4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)違約金；3.如果違約方的行為嚴(yán)重導(dǎo)致守約方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房地產(chǎn)交付手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同，要求甲方支付違約金及賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于××省××市××區(qū)××路