2024南寧市二手房買賣合同及其養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南寧市二手房買賣合同及其養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)提供商第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任第六條養(yǎng)老服務(wù)條款6.1養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容6.2養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量保障6.3養(yǎng)老服務(wù)費用第七條合同的履行和變更7.1履行期限7.2履行地點7.3合同變更第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3養(yǎng)老服務(wù)提供商違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的解除10.1解除條件10.2解除程序第十一條房屋保險11.1保險購買11.2保險理賠第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條附加條款13.1養(yǎng)老服務(wù)提供商提供的其他服務(wù)13.2房屋買賣合同的特殊約定第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有南寧市X區(qū)X街道X號房屋所有權(quán)，并同意將其出售給買受人的自然人或者法人。1.2買受人買受人是指同意購買南寧市X區(qū)X街道X號房屋，并支付相應(yīng)價款的自然人或者法人。1.3養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)提供商養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)提供商是指為買受人提供養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)，包括但不限于養(yǎng)老服務(wù)、健康管理、娛樂活動等，并承擔相應(yīng)責任的法人。第二條房屋基本信息2.1房屋位置南寧市X區(qū)X街道X號，房屋的具體位置和地址應(yīng)以房屋所有權(quán)證上登記的信息為準。2.2房屋面積房屋的建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分攤面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)出賣人保證其擁有南寧市X區(qū)X街道X號房屋的完全所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)問題。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方協(xié)商一致，將南寧市X區(qū)X街道X號房屋的買賣價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行按揭付款。3.3支付時間買受人應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分階段將購房款支付給出賣人。具體支付時間和金額，雙方應(yīng)按照合同約定的付款計劃執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定，出賣人在收到全部購房款后，應(yīng)按照合同約定的時間將南寧市X區(qū)X街道X號房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)歸出賣人所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（3）房屋的水、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）房屋的物業(yè)管理、供暖、綠化等公共設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應(yīng)提供必要的證件和材料，并承擔過戶所產(chǎn)生的費用。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量出賣人保證南寧市X區(qū)X街道X號房屋的質(zhì)量符合國家的住宅質(zhì)量標準，并承諾在交付后一定期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負責維修或更換。5.2維修責任出賣人應(yīng)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在使用過程中，設(shè)施設(shè)備正常運行，如因維修不及時造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條養(yǎng)老服務(wù)條款6.1養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容（1）日常照料：包括飲食、起居、洗滌等服務(wù)；（2）健康護理：提供定期體檢、康復(fù)治療、藥物管理等服務(wù)；（3）娛樂活動：組織舉辦各種娛樂、文化、教育等活動，豐富老年人的精神文化生活；（4）安全保障：提供24小時安全監(jiān)控，確保老年人的安全。6.2養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量保障養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)提供商應(yīng)按照國家的養(yǎng)老服務(wù)標準，提供高質(zhì)量的養(yǎng)老服務(wù)，并定期對服務(wù)質(zhì)量進行評估和改進。6.3養(yǎng)老服務(wù)費用養(yǎng)老服務(wù)費用按月收取，具體收費標準為人民幣X元/月。買受人應(yīng)在每月的前X天內(nèi)，將當月的養(yǎng)老服務(wù)費用支付給養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)提供商。第八條違約責任8.1出賣人違約（1）未能按照合同約定的時間交付房屋；（2）未能按照合同約定的條件交付房屋；（3）房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準；（4）其他違反合同約定的行為。8.2買受人違約（1）未能按照合同約定的時間支付購房款；（2）未能按照合同約定的方式支付購房款；（3）其他違反合同約定的行為。8.3養(yǎng)老服務(wù)提供商違約（1）未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供養(yǎng)老服務(wù)；（2）未能按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量提供養(yǎng)老服務(wù)；（3）其他違反合同約定的行為。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向南寧市房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決任何一方可以將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第十條合同的解除10.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人要求解除合同；（3）養(yǎng)老服務(wù)提供商未能按照合同約定提供養(yǎng)老服務(wù)，買受人要求解除合同。10.2解除程序合同解除應(yīng)當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。合同解除后，雙方應(yīng)當按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已經(jīng)收到的款項。第十一條房屋保險11.1保險購買出賣人應(yīng)在交付房屋前，購買并支付房屋保險費用，確保房屋在保險有效期內(nèi)得到保險保障。11.2保險理賠如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)按照保險合同的約定，共同處理保險理賠事宜。第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同在買受人支付全部購房款，出賣人交付房屋，并辦理完畢過戶手續(xù)后終止。12.3解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可以解除合同。合同解除后，本合同終止。第十三條附加條款13.1養(yǎng)老服務(wù)提供商提供的其他服務(wù)養(yǎng)老服務(wù)提供商可以根據(jù)買受人的需求，提供其他相關(guān)的服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、費用和時間，雙方可以另行協(xié)商確定。13.2房屋買賣合同的特殊約定如本合同中未涉及的事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，另行約定其他事項。14.2合同附件本合同的附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議、保險合同等。附件應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司、養(yǎng)老服務(wù)提供商等，即除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔相應(yīng)責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入條件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條第三方提供的服務(wù)及費用3.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理、物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)等。3.2費用承擔第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔。若合同中未明確費用承擔方式，則甲乙方應(yīng)協(xié)商確定。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、行業(yè)規(guī)范、合同約定等因素綜合確定。具體限額由甲乙方在合同中約定，或另行簽訂補充協(xié)議確定。4.3第三方責任限額的調(diào)整合同履行過程中，甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整方式包括但不限于：協(xié)商修改、簽訂補充協(xié)議等。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準，構(gòu)成違約。5.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或按照合同約定承擔違約責任。若合同中未約定違約責任，甲乙方應(yīng)協(xié)商處理。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方與甲乙方責任的劃分第三方在履行其合同義務(wù)過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔責任。若第三方未能履行其合同義務(wù)，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔責任。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件當?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)實現(xiàn)，或第三方未能按照約定提供服務(wù)時，甲乙方可以協(xié)商終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)書面通知對方終止第三方介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的補充條款8.1補充條款甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。8.2附件內(nèi)容補充協(xié)議包括但不限于：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任限額等。附件應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。第九條合同的變更、解除和終止9.1變更、解除和終止條件本合同的變更、解除和終止應(yīng)符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。9.2變更、解除和終止程序甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，辦理相關(guān)手續(xù)。合同變更、解除或終止后，甲乙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。第十條違約責任及爭議解決10.1違約責任甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。10.2爭議解決甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。11.3解除條件甲乙方可以根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定解除合同。合同解除后，本合同終止。第十二條附加條款12.1附加條款甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，另行簽訂附加條款，作為本合同的附件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議附件四：保險合同附件五：評估報告附件六：貸款合同附件七：物業(yè)管理合同附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：補充協(xié)議附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同所涉及房屋的有效所有權(quán)證明。房屋所有權(quán)證上的登記信息應(yīng)與合同中所述房屋信息一致。出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：房屋買賣合同詳細要求和說明：房屋買賣合同應(yīng)詳細記錄房屋的買賣價格、支付方式、交付時間等條款。房屋買賣合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過雙方簽字或蓋章確認。附件三：養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細描述養(yǎng)老服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標準和服務(wù)費用等。養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)提供商的責任和義務(wù)。養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)過雙方簽字或蓋章確認。附件四：保險合同詳細要求和說明：保險合同應(yīng)涵蓋房屋及財產(chǎn)損失保險，保障房屋在保險期間內(nèi)的安全。保險合同應(yīng)明確保險費用、保險理賠流程和理賠金額等。保險合同應(yīng)經(jīng)過雙方簽字或蓋章確認。附件五：評估報告詳細要求和說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。評估報告應(yīng)明確房屋的價值和評估依據(jù)。評估報告應(yīng)經(jīng)過雙方簽字或蓋章確認。附件六：貸款合同詳細要求和說明：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、還款方式、還款期限等條款。貸款合同應(yīng)明確貸款利率和費用。貸款合同應(yīng)經(jīng)過雙方簽字或蓋章確認。附件七：物業(yè)管理合同詳細要求和說明：物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量標準。物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費用和支付方式。物業(yè)管理合同應(yīng)經(jīng)過雙方簽字或蓋章確認。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費用等。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的責任范圍和責任限額。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)過雙方簽字或蓋章確認。附件九：補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中達成的額外約定。補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)過雙方簽字或蓋章確認。附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料詳細要求和說明：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料包括但不限于過戶手續(xù)辦理文件、物業(yè)入住手續(xù)文件等。這些文件和資料應(yīng)真實、完整、準確地反映合同的履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按照合同約定的時間交付房屋；2.未能按照合同約定的條件交付房屋；3.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準；4.未能按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量提供養(yǎng)老服務(wù)；5.未能按照合同約定的服務(wù)費用提供養(yǎng)老服務(wù)；6.未能按照合同約定的服務(wù)時間提供養(yǎng)老服務(wù)；7.未能按照合同約定的方式提供養(yǎng)老服務(wù)；8.未能按照合同約定的條件辦理過戶手續(xù)；9.未能按照合同約定的方式支付購房款；10.其他違反合同約定的行為。違約的責任認定