2024年小賣部房屋租賃框架協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小賣部房屋租賃框架協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期和時間3.4租金調(diào)整條款4.使用和維護(hù)4.1承租人使用房屋的規(guī)定4.2房屋維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任4.3房屋改造和裝修規(guī)定5.保險責(zé)任5.1承租人保險責(zé)任5.2出租人保險責(zé)任6.維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任7.合同解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效10.合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件11.合同的生效11.1合同簽署日期11.2合同生效條件12.其他條款12.1房屋交付日期和條件12.2房屋退還日期和條件12.3房屋損壞賠償規(guī)定13.附件13.1房屋照片13.2租賃房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃房屋描述1.1房屋位置本合同所指租賃房屋位于____________（具體地址），該房屋地處____________（描述地理位置及交通情況），周邊設(shè)施齊全，便于承租人開展經(jīng)營活動。1.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為____________平方米，房屋實際可使用面積為____________平方米。1.3房屋用途承租人租賃該房屋用于____________（具體經(jīng)營用途），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.2租賃結(jié)束日期如承租人需延長租賃期限，應(yīng)在本合同到期前____________個工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人應(yīng)在接到申請后____________個工作日內(nèi)予以答復(fù)。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，雙方可簽訂新的租賃合同，具體條款另行商定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃房屋的租金為每平方米每月____________元，租金總計為____________元（大寫：____________________________元整）。3.2租金支付頻率租金按____________（每月、每季度、每年）支付一次。3.3租金支付日期和時間承租人應(yīng)于每____________（月、季度、年）的____________日前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式如下：每____________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的____________%。第四條使用和維護(hù)4.1承租人使用房屋的規(guī)定承租人應(yīng)合理使用租賃房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變房屋內(nèi)部布局。4.2房屋維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。4.3房屋改造和裝修規(guī)定承租人如需對房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前____________個工作日向出租人提出書面申請，并按照出租人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五條保險責(zé)任5.1承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求辦理租賃房屋保險，并將保險單副本交出租人備案。5.2出租人保險責(zé)任出租人應(yīng)辦理租賃房屋的財產(chǎn)保險，并將保險單副本交承租人備案。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費用。第七條合同解除7.1合同解除的條件一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同解除的程序雙方同意解除合同時，應(yīng)提前____________個工作日書面通知對方。合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定辦理房屋退還手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按本合同約定提供租賃房屋或未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人無法正常使用房屋的，出租人應(yīng)支付承租人違約金，違約金為租金的____________%。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按本合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人權(quán)益受損的，承租人應(yīng)支付出租人違約金，違約金為租金的____________%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起____________日內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1合同變更條件本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件本合同履行期滿，雙方未續(xù)簽合同或雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十一條合同的生效11.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且出租人收到承租人支付的租金后生效。第十二條其他條款12.1房屋交付日期和條件出租人應(yīng)在本合同生效后____________個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給承租人。房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。12.2房屋退還日期和條件合同終止后，承租人應(yīng)在本合同終止之日起____________個工作日內(nèi)將租賃房屋退還給出租人。房屋退還時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋退還確認(rèn)書》。12.3房屋損壞賠償規(guī)定承租人應(yīng)按照原狀修復(fù)或賠償因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞。第十三條附件13.1房屋照片本合同附件包括租賃房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。13.2租賃房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件本合同附件包括租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明出租人對租賃房屋的產(chǎn)權(quán)。第十四條簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃房屋租賃交易有關(guān)聯(lián)的一方或多方。第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑮l款無法正常執(zhí)行，需要甲乙方協(xié)商解決的情況。第二條第三方介入的處理2.1如租賃交易過程中出現(xiàn)第三方介入，甲乙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，以便找出解決問題的方法。2.2甲乙方應(yīng)共同審慎評估第三方的介入對合同履行造成的影響，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。2.3若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋退還手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入導(dǎo)致的合同損失，由甲乙方共同承擔(dān)。甲乙方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的損失。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)的損失包括但不限于租金損失、違約金、訴訟費用等。3.3甲乙方應(yīng)盡力追償?shù)谌降膿p失，并將追償結(jié)果告知對方。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供相關(guān)資料，以便甲乙方評估第三方介入的影響。4.2第三方應(yīng)配合甲乙方進(jìn)行合同履行，確保租賃交易的順利進(jìn)行。4.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間并無合同關(guān)系，本合同僅對甲乙方具有法律約束力。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決，本合同另有約定的除外。5.3第三方不應(yīng)視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的情況。6.2甲乙方應(yīng)將第三方的姓名、聯(lián)系方式、介入原因等詳細(xì)信息告知對方。6.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的影響及相關(guān)調(diào)整方案告知對方。第七條第三方介入的記錄和保存7.1甲乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的情況，包括但不限于介入時間、介入原因、介入結(jié)果等。7.2甲乙方應(yīng)保存與第三方介入相關(guān)的文件、證據(jù)等，以備不時之需。7.3甲乙方應(yīng)在合同終止后，繼續(xù)保存第三方介入的記錄和證據(jù)至少一年。第八條第三方介入的解除8.1一旦第三方介入的影響消失，甲乙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的正常履行。8.2甲乙方應(yīng)共同努力消除第三方介入的影響，確保租賃交易的順利進(jìn)行。8.3第三方介入解除后，甲乙方應(yīng)相互告知，并將相關(guān)情況記錄在案。第九條違約責(zé)任9.1甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方介入的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2甲乙方與第三方之間的爭議解決時效，按照本合同爭議解決時效執(zhí)行。第十一條合同的變更和終止11.1甲乙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)按照本合同變更和終止條款執(zhí)行。11.2甲乙方與第三方之間的合同終止，應(yīng)按照本合同終止條款執(zhí)行。第十二條其他條款12.1本合同第三方介入的修正條款，適用于本合同的全體條款。12.2本合同第三方介入的修正條款，如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商解決。12.3本合同第三方介入的修正條款，不得與本合同其他條款相抵觸。第十三條附件13.1本合同附件包括第三方介入的相關(guān)文件、證據(jù)等。13.2本合同附件應(yīng)由甲乙方共同保管，并確保其真實、完整、有效。第十四條簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3第三方簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：租賃房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件附件3：第三方介入的相關(guān)文件、證據(jù)等附件1的具體要求：房屋照片應(yīng)包括租賃房屋的外景、內(nèi)景以及重要設(shè)施設(shè)備的照片。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映房屋的現(xiàn)狀。附件2的具體要求：租賃房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實、有效，能夠證明出租人對租賃房屋的產(chǎn)權(quán)。附件3的具體要求：第三方介入的相關(guān)文件、證據(jù)應(yīng)包括第三方的身份證明、介入原因、介入結(jié)果等。文件、證據(jù)應(yīng)真實、完整，能夠證明第三方介入的情況和影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按本合同約定提供租賃房屋或未履行合同約定的義務(wù)。2.承租人未按本合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。3.第三方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金為租金的____________%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實際損失，包括但不限于租金損失、訴訟費用等。示例說明：如果出租人未按合同約定提供租賃房屋，導(dǎo)致承租人無法正常使用，出租人應(yīng)支付承租人違約金，并賠償承租人因此造成的租金損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指在本合同中提供租賃房屋的一方。2.承租人：指在本合同中租賃租賃房屋