2024年安置房買賣合同中的合同履行

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房買賣合同中的合同履行本合同目錄一覽1.交易概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3成交價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.合同履行2.1賣方義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1.2協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證2.1.3保證房屋質(zhì)量2.1.4提供房屋使用說明書2.2買方義務(wù)2.2.1支付購房款2.2.2協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證2.2.3遵守房屋使用規(guī)定2.2.4維護(hù)房屋及公共設(shè)施3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1不按時(shí)交付房屋3.1.2房屋質(zhì)量問題3.1.3未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證3.1.4其他違約行為3.2買方違約3.2.1不按時(shí)支付購房款3.2.2未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證3.2.3違反房屋使用規(guī)定3.2.4其他違約行為4.爭議解決4.1雙方協(xié)商解決4.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解4.3依法向人民法院提起訴訟5.其他約定5.1房屋交付及驗(yàn)收5.2房屋維修及保養(yǎng)5.3物業(yè)管理及公共費(fèi)用5.4合同的變更和解除5.5房屋及買賣雙方的信息保密6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同的變更6.3合同的解除7.附件7.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證復(fù)印件7.3房屋平面圖7.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號安置房小區(qū)_______棟_______單元_______號；1.1.2房屋面積：_______平方米；1.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)；1.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______；1.1.5房屋所有權(quán)證號：_______。1.2買賣雙方基本信息姓名（或單位名稱）：_______；住所地：_______；身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_______；聯(lián)系人：_______；聯(lián)系電話：_______。姓名：_______；住所地：_______；身份證號：_______；聯(lián)系人：_______；聯(lián)系電話：_______。1.3成交價(jià)格及支付方式1.3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；1.3.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無息退還；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元；（3）甲方應(yīng)按照乙方支付的購房款，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的購房款支付完畢后_______日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給乙方；1.4.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無任何甲方及第三方債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）甲方已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料交付乙方。第二條合同履行2.1賣方義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議，并按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；2.1.2協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，提供必要的文件和證明材料，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證；2.1.3保證房屋質(zhì)量甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題；2.1.4提供房屋使用說明書甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說明書，包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用方法、保養(yǎng)知識等內(nèi)容。2.2買方義務(wù)2.2.1支付購房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款；2.2.2協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證乙方應(yīng)按照甲方和相關(guān)部門的要求，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；2.2.3遵守房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋使用的法律法規(guī)，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照甲方提供的房屋使用說明書進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；2.2.4維護(hù)房屋及公共設(shè)施乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋及公共設(shè)施的安全和完好，確保不影響他人正常使用。第三條違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1不按時(shí)交付房屋甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×購房款總額×0.01%；3.1.2房屋質(zhì)量問題甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方無法使用或需重大維修的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及乙方因此遭受的損失；3.1.3未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失；3.1.4其他違約行為甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2買方違約3.2.1不按時(shí)支付購房款乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付的天數(shù)×購房款總額×0.01%；3.2.2第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，盡力解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；8.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；8.3依法向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋交付及驗(yàn)收（1）乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照本合同約定及房屋使用說明書的要求，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收；（2）甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，向乙方交付房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料；9.2房屋維修及保養(yǎng)（1）甲方應(yīng)按照房屋使用說明書的要求，對房屋進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明書，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失；9.3物業(yè)管理及公共費(fèi)用（1）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)及公共維修基金；（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向物業(yè)管理公司繳納公共維修基金，并按照約定比例承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)；9.4合同的變更和解除（1）本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）本合同的變更和解除，不得影響乙方已支付購房款的權(quán)益；9.5房屋及買賣雙方的信息保密（1）雙方應(yīng)對本合同及交易過程中了解的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露本合同及交易過程中的相關(guān)信息。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同的變更本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；10.3合同的解除本合同的解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供買賣雙方身份證復(fù)印件；11.3房屋平面圖甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋平面圖；11.4其他重要文件如有其他重要文件，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；12.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______區(qū)_______街道_______號簽訂。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等；（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；（3）物業(yè)管理公司對房屋及公共設(shè)施進(jìn)行管理、維修、保養(yǎng)；（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方支付購房款；（5）政府相關(guān)部門對房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等進(jìn)行監(jiān)管和協(xié)助。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行各自的職責(zé)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為；2.3第三方應(yīng)按照本合同約定的范圍和內(nèi)容，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和責(zé)任限制3.1第三方權(quán)益（1）第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制（1）第三方僅對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，對于合同外的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對其提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、效果等承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)甲方和乙方因自身原因?qū)е碌膿p失；（3）第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并履行相關(guān)的配合義務(wù)；4.2甲方和乙方應(yīng)如實(shí)提供與交易相關(guān)的個(gè)人信息、房屋情況等，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為；4.3甲方和乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施設(shè)備，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)及公共維修基金。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更（1）如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。5.2第三方介入的解除（1）如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、方式、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第六條第三方介入的爭議解決6.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，盡力解決本合同履行過程中，因第三方介入產(chǎn)生的任何爭議；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1甲方和乙方應(yīng)保證第三方介入的合法性和合規(guī)性，不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定；7.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行第三方介入的相關(guān)義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正，結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件5：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)協(xié)議附件6：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同附件7：政府相關(guān)部門提供的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明附件8：評估機(jī)構(gòu)提供的房屋評估報(bào)告附件9：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議附件10：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等現(xiàn)象。產(chǎn)權(quán)證號、房屋面積、戶型、坐落等信息應(yīng)與實(shí)際一致；2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等現(xiàn)象。身份證號、姓名、住所等信息應(yīng)與實(shí)際一致；3.房屋平面圖：應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息；4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面；5.物業(yè)管理公司提供的服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)；6.金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同：應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、期限等事項(xiàng)；7.政府相關(guān)部門提供的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明：應(yīng)證明房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記已經(jīng)完成，具有法律效力；8.評估機(jī)構(gòu)提供的房屋評估報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的市場價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等信息；9.中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)；10.其他重要文件：包括雙方約定的其他與交易相關(guān)的文件，如裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)證；4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；5.乙方未按照約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證；6.乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；7.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×違約天數(shù)×0.01%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于對方經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；3.違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于房屋返還、附屬設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)龋?.第三方違約的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。示例說明：1.如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同；2.如甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并有權(quán)要求減少購房款或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備；2.甲方：指本合同的一方，出售房屋的當(dāng)事人；3.乙方：指本合同的另一方，購買房屋的當(dāng)事人；4.第三方：指本合同以外的參與交易過程的各方，如中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等；5.購房款：指乙方按照本合同