2024上海市青浦區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024上海市青浦區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3商鋪的定義及基本情況第二條：商鋪轉(zhuǎn)讓2.1商鋪轉(zhuǎn)讓的范圍2.2商鋪轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式2.3商鋪轉(zhuǎn)讓的交付時(shí)間及交付條件第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件第五條：違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第七條：合同的生效、終止與失效7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的失效條件第八條：合同的附則8.1合同的修訂8.2合同的解釋8.3合同的簽署第九條：商鋪的過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)9.2過戶手續(xù)的辦理時(shí)間限制第十條：商鋪的用途及經(jīng)營(yíng)限制10.1商鋪的用途10.2商鋪的經(jīng)營(yíng)限制第十一條：合同的保密條款11.1保密信息的定義及范圍11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.2合同的轉(zhuǎn)讓第十三條：商鋪的維修與保養(yǎng)13.1商鋪的維修責(zé)任13.2商鋪的保養(yǎng)責(zé)任第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3商鋪的定義及基本情況商鋪位于上海市青浦區(qū)街道號(hào)，商鋪的建筑面積為平方米，商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)。商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條：商鋪轉(zhuǎn)讓2.1商鋪轉(zhuǎn)讓的范圍甲方同意將上述商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于商鋪內(nèi)的所有固定設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施。2.2商鋪轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。2.3商鋪轉(zhuǎn)讓的交付時(shí)間及交付條件商鋪交付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，交付條件為甲方將商鋪所有權(quán)及使用權(quán)的所有文件、證件、鑰匙等交給乙方，并確保商鋪內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施的正常使用。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；確保商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)的要求；協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)；提供商鋪的現(xiàn)狀及相關(guān)資料。3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)乙方按照約定支付商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格；自合同簽訂之日起承擔(dān)商鋪的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；自行辦理商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。第四條：合同的變更與解除4.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條：違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方未按照約定交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。5.2受讓方的違約責(zé)任乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)解決合同履行過程中的糾紛。第七條：合同的生效、終止與失效7.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的終止條件本合同在商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后終止。7.3合同的失效條件本合同在履行過程中，如遇法律、法規(guī)變化或不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因合同解除所導(dǎo)致的損失。第八條：合同的附則8.1合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。8.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。8.3合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條：商鋪的過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理商鋪的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。9.2過戶手續(xù)的辦理時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)開始辦理商鋪的過戶手續(xù)，并在辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┻^戶完成的證明文件。第十條：商鋪的用途及經(jīng)營(yíng)限制10.1商鋪的用途乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。10.2商鋪的經(jīng)營(yíng)限制乙方在經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一條：合同的保密條款11.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方接觸的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承本合同在甲乙雙方同意的情況下可以繼承。12.2合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條：商鋪的維修與保養(yǎng)13.1商鋪的維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。13.2商鋪的保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行定期的保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同的附加條款由甲乙雙方另行簽訂。14.2附錄本合同的附錄包括商鋪的權(quán)屬證明、商鋪的現(xiàn)狀照片等。14.3附件本合同的附件包括商鋪的租賃合同、商鋪的設(shè)計(jì)圖紙等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指本合同之外的、與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向第三方提供與本次交易相關(guān)的全部資料。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其在介入過程中所提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性、及時(shí)性。3.2第三方應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收費(fèi)的總額。3.3第三方在介入過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條：甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防止第三方濫用權(quán)利。4.3甲乙雙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持溝通，確保交易的順利進(jìn)行。第五條：第三方介入的費(fèi)用及支付5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。5.2第三方介入費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條：違約責(zé)任7.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲乙雙方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方未按照約定向第三方提供資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照第三方的約定解決。第九條：合同的生效、終止與失效9.1本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本附加條款在甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系終止后失效。第十條：附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修訂及解釋，依照本合同的修訂及解釋規(guī)定執(zhí)行。10.3本附加條款一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪權(quán)屬證明附件2：商鋪現(xiàn)狀照片附件3：商鋪?zhàn)赓U合同附件4：商鋪設(shè)計(jì)圖紙附件5：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件6：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款方案附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的商鋪評(píng)估報(bào)告附件8：中介方提供的交易服務(wù)報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：1.商鋪權(quán)屬證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)。2.商鋪現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實(shí)反映商鋪的內(nèi)部和外部現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施的狀態(tài)。3.商鋪?zhàn)赓U合同：如商鋪處于租賃狀態(tài)，應(yīng)提供租賃合同及其相關(guān)續(xù)約條款，明確租賃期限及租金支付等事項(xiàng)。4.商鋪設(shè)計(jì)圖紙：應(yīng)包括商鋪的平面圖、立面圖等相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，明確商鋪的結(jié)構(gòu)和布局。5.過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)：應(yīng)詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。6.貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款方案：如乙方選擇貸款購(gòu)買商鋪，應(yīng)提供貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款方案，包括貸款金額、利率、還款期限等。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的商鋪評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括商鋪的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、設(shè)施設(shè)備評(píng)估等詳細(xì)信息。8.中介方提供的交易服務(wù)報(bào)告：應(yīng)包括中介方為本次交易提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及其它相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪。2.甲方未按照約定提供真實(shí)、完整的商鋪信息。3.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.乙方未按照約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲乙雙方的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.解除合同：違約方嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)，乙方還可以要求甲方賠償因延遲開業(yè)所導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲乙雙方約定的商鋪所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。3.第三方：指本合同之外的、與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。4.過戶手續(xù)：指將商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下