2024年學(xué)校教學(xué)樓物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)校教學(xué)樓物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.2乙方權(quán)益與義務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條合同期限4.1起始時(shí)間4.2終止時(shí)間4.3續(xù)約條款第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)購(gòu)買9.2保險(xiǎn)理賠9.3未購(gòu)買保險(xiǎn)的責(zé)任第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知時(shí)效第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3第三方聲明第十四條附件14.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2費(fèi)用預(yù)算表14.3物業(yè)服務(wù)規(guī)范第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益與義務(wù)（1）甲方為教學(xué)樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人，對(duì)教學(xué)樓的安全、秩序、環(huán)境等方面享有合法權(quán)益。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。1.2乙方權(quán)益與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供教學(xué)樓的物業(yè)服務(wù)，包括保潔、保安、設(shè)備維護(hù)等。（2）乙方應(yīng)確保教學(xué)樓的安全、秩序、環(huán)境等方面達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，對(duì)甲方的合理要求及時(shí)予以響應(yīng)和處理。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）教學(xué)樓的保潔服務(wù)，包括地面清潔、公共衛(wèi)生間清潔、公共區(qū)域消毒等。（2）教學(xué)樓的保安服務(wù)，包括門衛(wèi)、巡查、監(jiān)控等。（3）教學(xué)樓的設(shè)備維護(hù)服務(wù)，包括空調(diào)、照明、電梯等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。2.2服務(wù)時(shí)間（1）保潔服務(wù)：每天上午7點(diǎn)至晚上9點(diǎn)。（2）保安服務(wù)：24小時(shí)值班。（3）設(shè)備維護(hù)服務(wù)：每周一至周五，上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）保潔服務(wù)：按照《保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。（2）保安服務(wù)：按照《保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。（3）設(shè)備維護(hù)服務(wù)：按照《設(shè)備維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式（1）保潔服務(wù)費(fèi)用：按教學(xué)樓面積計(jì)算，每平方米每月____元。（2）保安服務(wù)費(fèi)用：按保安人員數(shù)量計(jì)算，每人每月____元。（3）設(shè)備維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：按設(shè)備種類和數(shù)量計(jì)算，每臺(tái)每月____元。3.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)合同期的第一個(gè)月支付當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）如遇政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本上升，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)后的15日內(nèi)予以答復(fù)。（3）費(fèi)用調(diào)整的具體數(shù)額和比例，由雙方協(xié)商確定。第四條合同期限4.1起始時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2終止時(shí)間本合同有效期為_(kāi)___年，自起始之日起計(jì)算。4.3續(xù)約條款（1）本合同到期前3個(gè)月，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方續(xù)約。（2）乙方收到甲方續(xù)約通知后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)甲方。（3）雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致的，本合同到期自動(dòng)終止。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。（2）甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。（2）乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。（2）雙方在合同履行過(guò)程中形成的合同文件、商務(wù)談判記錄、電子郵件等。8.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，自知悉之日起至合同終止后____年。8.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)購(gòu)買營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等與合同相關(guān)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。9.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。9.3未購(gòu)買保險(xiǎn)的責(zé)任如乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3失效條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿。（2）雙方書(shū)面同意合同失效。（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方：____________________乙方：____________________11.3通知時(shí)效通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過(guò)____小時(shí)視為送達(dá)。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方聲明甲方保證提供的教學(xué)樓合法使用，不存在任何法律糾紛。13.2乙方聲明乙方保證提供的物業(yè)服務(wù)符合合同約定，不存在任何虛假陳述。13.3第三方聲明本合同涉及的第三方單位或個(gè)人，對(duì)甲乙雙方的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。第十四條附件14.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2費(fèi)用預(yù)算表14.3物業(yè)服務(wù)規(guī)范14.4保險(xiǎn)單據(jù)14.5其他相關(guān)文件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的單位或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于：供應(yīng)商、客戶、中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入的情形（1）甲方或乙方因履行合同需要，與第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。（2）第三方參與甲方或乙方的業(yè)務(wù)活動(dòng)，對(duì)合同履行產(chǎn)生影響。（3）第三方對(duì)甲方或乙方提供的商品或服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管、檢驗(yàn)、評(píng)估等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方介入本合同，違反法律法規(guī)或社會(huì)公共利益的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。4.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同約定的義務(wù)，提供必要的便利條件。4.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，賠償金額不超過(guò)合同金額的____%。5.2第三方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，賠償金額不超過(guò)合同金額的____%。5.3第三方因違法行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，賠償金額不超過(guò)合同金額的____%。第六條第三方爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3第三方與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第七條甲方和乙方的義務(wù)7.1甲方和乙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。7.2甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和社會(huì)公共利益的要求，處理與第三方的關(guān)系。7.3甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失，不得歸責(zé)于第三方。第八條第三方信息的披露8.1甲方和乙方應(yīng)向第三方披露與合同履行有關(guān)的信息，但涉及商業(yè)秘密的除外。8.2第三方應(yīng)按照合同約定，保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第九條第三方違約處理9.1第三方未履行合同約定義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3第三方違反法律法規(guī)或社會(huì)公共利益的，甲方和乙方應(yīng)報(bào)告相關(guān)部門予以處理。第十條合同的變更與解除10.1甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的約定。10.2甲方和乙方與第三方解除合同關(guān)系的，應(yīng)通知對(duì)方，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，可由甲方和乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3本合同及其附件，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保潔、保安、設(shè)備維護(hù)等。附件2：費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括保潔、保安、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式。附件3：物業(yè)服務(wù)規(guī)范詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵守的規(guī)范，包括保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：保險(xiǎn)單據(jù)乙方提供的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件5：其他相關(guān)文件包括與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的合同、協(xié)議、規(guī)章制度等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的。3.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。4.第三方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，不超過(guò)合同金額的某個(gè)百分比。示例說(shuō)明：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因未提供服務(wù)導(dǎo)致的損失。具體賠償金額根據(jù)損失情況確定，不超過(guò)合同金額的50%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指教學(xué)樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人，對(duì)教學(xué)樓的安全、秩序、環(huán)境等方面享有合法權(quán)益。2.乙方：指提供教學(xué)樓物業(yè)服務(wù)的單位，應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保教學(xué)樓的安全、秩序、環(huán)境等方面達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方：指與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的單位或個(gè)人，可能涉及到的第三方如供應(yīng)商、客戶、中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用，包括保潔、保安、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)的費(fèi)用。5.違約金：指甲方或乙方違約時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的違約賠償金。6.損失賠