2024貴州省商品房委托銷售合同新范文

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條商品房基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3商品房類型：__________1.4商品房數(shù)量：__________1.5商品房總價(jià)款：__________第二條委托銷售事宜2.1甲方同意乙方作為其商品房的獨(dú)家代理銷售商，代理銷售期限自本合同簽訂之日起至______日止。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取有效措施，組織銷售商品房。2.3乙方應(yīng)保證銷售過程中提供的宣傳資料、廣告等材料的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.4乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格銷售商品房，不得擅自調(diào)整。2.5銷售過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家的住房政策和房地產(chǎn)市場的管理規(guī)定，不得違規(guī)銷售。第三條銷售權(quán)益及分配3.1商品房的銷售收入由乙方統(tǒng)一收取，并按照本合同約定的比例向甲方支付。3.2銷售收入支付給甲方的比例為：__________%。3.3乙方應(yīng)在每月______日前，將上一月銷售收入扣除應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)后的剩余金額支付給甲方。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)與商品房銷售相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。（1）甲方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致商品房不能正常銷售；（2）甲方未按照約定提供商品房，嚴(yán)重影響乙方銷售；（3）甲方提供的商品房質(zhì)量不符合國家規(guī)定，嚴(yán)重影響乙方銷售。4.3本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，乙方應(yīng)將銷售過程中產(chǎn)生的全部資料、文件、廣告等交給甲方。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.2甲方未按照約定提供商品房，或者提供的商品房質(zhì)量不符合國家規(guī)定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付銷售收入的，應(yīng)向甲方支付滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的合法性：確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法為在合同起草過程中，參照相關(guān)法律法規(guī)，確保合同條款的合法性。2.商品房信息準(zhǔn)確性：合同中應(yīng)詳細(xì)列明商品房的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、類型、數(shù)量和總價(jià)款等。解決辦法為在合同中明確約定甲方提供的商品房信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，乙方有權(quán)解除合同。3.銷售權(quán)益分配：明確約定銷售收入的處理方式和分配比例。解決辦法為在合同中約定乙方作為獨(dú)家代理銷售商，銷售收入扣除應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)后，剩余金額應(yīng)支付給甲方。4.違約責(zé)任：約定一方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償損失。解決辦法為在合同中明確約定違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償給對方造成的損失。5.爭議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式。解決辦法為在合同中約定雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（委托方）：指承擔(dān)商品房開發(fā)、銷售責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方（受托方）：指承擔(dān)商品房銷售代理責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其他組織。3.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。4.獨(dú)家代理：指甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)獨(dú)家進(jìn)行商品房銷售的權(quán)利。5.銷售收入：指通過銷售商品房所得到的全部款項(xiàng)。6.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.賠償損失：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的因違約所造成的實(shí)際損失。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。應(yīng)用場合：1.甲方為貴州省的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其他組織。2.甲方希望乙方作為其商品房的獨(dú)家代理銷售商，進(jìn)行市場推廣和銷售活動。3.雙方希望通過明確的合同條款，規(guī)范商品房銷售過程，保障雙方權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.商品房交付時(shí)間及條件：明確商品房交付的時(shí)間和條件，包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。2.銷售宣傳資料的審核流程：規(guī)定乙方制作和發(fā)布的宣傳資料、廣告等需經(jīng)過甲方審核批準(zhǔn)。3.銷售過程中的配合義務(wù)：乙方應(yīng)如何配合甲方完成銷售過程中的各項(xiàng)工作。4.特殊情況處理：如遇市場變化、政策調(diào)整等特殊情況，雙方如何應(yīng)對和調(diào)整。5.合同的續(xù)簽和解除條件：明確合同續(xù)簽和解除的條件、程序和違約責(zé)任。附件列表：1.商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。3.