2024商業(yè)用地租賃合同：租賃土地的抵押與貸款規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)用地租賃合同：租賃土地的抵押與貸款規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金支付3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付周期3.4租金調(diào)整條款4.租賃土地的抵押4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.3抵押權(quán)的解除4.4抵押權(quán)人對(duì)土地的使用限制5.租賃土地的貸款5.1貸款的申請(qǐng)5.2貸款的批準(zhǔn)5.3貸款的還款5.4貸款的利息6.租賃土地的維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)7.租賃土地的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買7.2保險(xiǎn)的理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)8.租賃土地的轉(zhuǎn)讓8.1土地轉(zhuǎn)讓的條件8.2土地轉(zhuǎn)讓的程序8.3土地轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用9.租賃土地的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件9.3合同終止或解除后的責(zé)任處理10.違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同的變更12.2合同的補(bǔ)充13.合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3合同的完整性和獨(dú)立性14.4合同的份數(shù)和簽署第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同租賃土地位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，東至____，南至____，西至____，北至____。土地具體位置以____部門出具的地理位置圖為準(zhǔn)。1.2土地面積1.3土地用途租賃土地的用途為_(kāi)___。承租人應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途使用土地，未經(jīng)出租人同意，不得改變土地用途。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)。出租人同意續(xù)約的，雙方應(yīng)簽訂續(xù)約協(xié)議，約定新的租賃期限。2.3租賃續(xù)約條款租賃期限屆滿后，如出租人不同意續(xù)約或承租人未提出續(xù)約申請(qǐng)，本合同自動(dòng)終止。3.租金支付3.1租金金額租賃土地的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/年。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付周期租金每____年支付一次，自租賃開(kāi)始之日起計(jì)算。3.4租金調(diào)整條款租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，租金調(diào)整方式如下：____。4.租賃土地的抵押4.1抵押權(quán)的設(shè)立承租人或其關(guān)聯(lián)公司在租賃期限內(nèi)如需將租賃土地抵押給金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提交書(shū)面申請(qǐng)。出租人同意抵押的，雙方應(yīng)簽訂抵押協(xié)議，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。4.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，承租人或其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)提前____個(gè)工作日通知出租人，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。出租人同意轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.3抵押權(quán)的解除抵押權(quán)解除的，承租人或其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)提前____個(gè)工作日通知出租人，并提交相關(guān)解除文件。出租人在收到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)解除手續(xù)。4.4抵押權(quán)人對(duì)土地的使用限制抵押權(quán)人對(duì)租賃土地的使用不得違反本合同約定的用途，不得損害土地的完整性、功能性及環(huán)境質(zhì)量。5.租賃土地的貸款5.1貸款的申請(qǐng)承租人或其關(guān)聯(lián)公司如需在租賃土地上的項(xiàng)目申請(qǐng)貸款，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提交書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明貸款的用途、金額、還款計(jì)劃等。5.2貸款的批準(zhǔn)出租人同意承租人或其關(guān)聯(lián)公司在租賃土地上申請(qǐng)貸款的，雙方應(yīng)簽訂貸款合作協(xié)議，明確貸款的相關(guān)條款。5.3貸款的還款承租人或其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按照貸款合作協(xié)議的約定按時(shí)還款，確保貸款的正常兌付。5.4貸款的利息承租人或其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按照貸款合作協(xié)議的約定支付貸款利息。如利息支付方式及標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.租賃土地的維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃土地的基本設(shè)施完好，對(duì)租賃土地及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。6.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)按照約定的用途使用土地，并負(fù)責(zé)對(duì)租賃土地上的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)8.租賃土地的轉(zhuǎn)讓8.1土地轉(zhuǎn)讓的條件承租人在租賃期限內(nèi)如需將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交受讓方的資質(zhì)證明、身份證明等相關(guān)文件。8.2土地轉(zhuǎn)讓的程序出租人同意土地轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的具體條款。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)報(bào)經(jīng)____部門審批。8.3土地轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。承租人應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。9.租賃土地的終止與解除9.1合同終止的條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）租賃期限屆滿，承租人未提出續(xù)約申請(qǐng)或出租人不同意續(xù)約；（2）承租人嚴(yán)重違反本合同約定，出租人要求終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2合同解除的條件有下列情形之一的，本合同解除：（1）租賃期限屆滿，承租人未按約定用途使用土地，出租人要求解除合同；（2）出租人根據(jù)國(guó)家政策、法律規(guī)定或合同約定，需要收回土地使用權(quán)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或其他違約行為導(dǎo)致合同解除。9.3合同終止或解除后的責(zé)任處理合同終止或解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出土地，并辦理相關(guān)手續(xù)。如承租人未能按期遷出，應(yīng)支付逾期遷出費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人違反本合同約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：____。10.2承租人的違約責(zé)任承租人違反本合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：____。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法違約賠償金額為因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失及合理費(fèi)用，具體計(jì)算方法如下：____。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同糾紛發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，應(yīng)及時(shí)向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_(kāi)___。12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同的變更本合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)等原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。12.2合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的生效與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件本合同終止條件如下：____。14.其他條款14.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保合同中載明的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤。任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。14.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用____國(guó)法律。14.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃土地的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。14.4合同的份數(shù)和簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章），并注明簽字（或蓋章）日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件（1）第三方介入的事項(xiàng)符合本合同的約定；（2）第三方介入的事項(xiàng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方介入的事項(xiàng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。15.2第三方介入的方式（1）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙雙方授權(quán)第三方代表其處理特定事項(xiàng)；（3）甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，修改或補(bǔ)充本合同的相關(guān)內(nèi)容。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的披露義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入事項(xiàng)發(fā)生前，向?qū)Ψ脚兜谌降南嚓P(guān)信息，包括但不限于第三方的主體資格、信譽(yù)狀況、業(yè)務(wù)能力等。16.2第三方介入的合同修改甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，以及第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分。16.3第三方介入的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，確保第三方按照約定履行其義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.4第三方介入的違約處理第三方如違反本合同或與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：____。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任的限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)第三方實(shí)際履行合同的情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整方式如下：____。18.第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其承諾的責(zé)任范圍和限額為限。第三方超越其承諾范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方的行為不損害自身及對(duì)方的合法權(quán)益。如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。19.第三方介入的合同解除和終止19.1第三方介入的合同解除甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，可約定在特定情況下解除合同的條件和方式。19.2第三方介入的合同終止甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，可約定在特定情況下終止合同的條件和方式。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。20.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和時(shí)效甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和時(shí)效，確保爭(zhēng)議的及時(shí)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃土地位置示意圖詳細(xì)描述土地的具體位置，包括周邊環(huán)境、交通狀況等。附件二：租賃土地使用權(quán)證書(shū)載明土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積、用途等信息。附件三：租賃土地維修與保養(yǎng)協(xié)議明確出租人和承租人在土地維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件四：租賃土地保險(xiǎn)單載明保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)受益人等信息。附件五：租賃土地貸款合作協(xié)議明確貸款的金額、期限、利率、還款方式等信息。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍和限額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照約定提供租賃土地或土地使用權(quán)；2.出租人未能按照約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)；3.承租人未能按照約定支付租金或費(fèi)用；4.承租人未能按照約定使用土地或改變土地用途；5.第三方未能按照約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式和金額進(jìn)行賠償。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：如出租人未能在租賃開(kāi)始日期提供租賃土地，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因延遲提供土地導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃土地：指本合同約定的出租人擁有的、可供承租人使用的土地。2.出租人：