2024年東莞市房產(chǎn)項目融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年東莞市房產(chǎn)項目融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（投資方）第二條融資項目及金額2.1項目概述2.2融資金額第三條融資用途3.1資金使用計劃第四條融資期限4.1融資開始日期4.2融資結(jié)束日期第五條融資利率5.1利率水平5.2計息方式第六條還款方式6.1還款計劃6.2還款來源第七條擔保措施7.1擔保物7.2擔保人第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署日期12.2簽署地點12.3合同份數(shù)第十三條其他約定13.1附加條款13.2補充協(xié)議第十四條合同的完整性14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）甲方為東莞市房產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號碼：，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：東莞市區(qū)街道號，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（投資方）乙方為投資管理有限公司，營業(yè)執(zhí)照號碼：，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：市區(qū)街道號，法定代表人：，聯(lián)系電話：。第二條融資項目及金額2.1項目概述甲方擬開發(fā)的房產(chǎn)項目位于東莞市區(qū)，項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，計劃建設(shè)成包含住宅、商業(yè)、辦公等多種功能的綜合體。2.2融資金額甲方本次向乙方融資的總金額為人民幣億元，分三期支付，第一期融資金額為人民幣億元，第二期融資金額為人民幣億元，第三期融資金額為人民幣億元。第三條融資用途3.1資金使用計劃甲方將嚴格按照雙方約定的資金用途使用融資資金，具體包括但不限于：土地購置費、建筑施工費、設(shè)計咨詢費、營銷推廣費、稅費等。第四條融資期限4.1融資開始日期本合同簽訂之日起。4.2融資結(jié)束日期第一期融資結(jié)束日期為年月日，第二期融資結(jié)束日期為年月日，第三期融資結(jié)束日期為年月日。第五條融資利率5.1利率水平本合同融資利率為年化利率%，按日計息。5.2計息方式利息計算采用復利方式，按日計息，每月結(jié)算一次。第六條還款方式6.1還款計劃甲方按照雙方約定的還款計劃進行還款，具體還款金額和時間如下：第一期：融資結(jié)束后的個月內(nèi)，每月還款金額為人民幣億元，共還款次。第二期：融資結(jié)束后的個月內(nèi)，每月還款金額為人民幣億元，共還款次。第三期：融資結(jié)束后的個月內(nèi)，每月還款金額為人民幣億元，共還款次。6.2還款來源甲方的還款資金來源于房產(chǎn)項目的銷售收入、租金收入以及其他合法收入。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條違約責任9.1違約情形（1）未按約定履行合同義務；（2）違反合同約定的保密條款；（3）其他違反合同約定的行為。9.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金為融資金額的%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方如發(fā)生合同爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2泄露后果如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。12.2簽署地點本合同簽署地點為東莞市區(qū)街道號。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1附加條款甲乙雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議如有未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的完整性本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方在合同履行過程中應嚴格遵守合同約定，共同維護合同的完整性和合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）中介機構(gòu)提供服務；（2）專業(yè)咨詢機構(gòu)提供專業(yè)意見；（3）金融機構(gòu)提供融資服務；（4）其他與本合同履行有關(guān)的主體。第三條第三方責任3.1第三方應獨立承擔其行為所產(chǎn)生的法律責任，與甲乙雙方無關(guān)。3.2第三方如因過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應的服務費用或報酬。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第五條第三方義務5.1第三方應遵守法律法規(guī)，誠實守信，勤勉盡責，按照合同約定履行相關(guān)義務。5.2第三方應對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為：（1）中介機構(gòu)、專業(yè)咨詢機構(gòu)等第三方，其賠償責任限額為收取的服務費用；（2）金融機構(gòu)等第三方，其賠償責任限額為融資金額的%。6.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，不受上述賠償責任限額的限制。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方均為獨立主體，相互之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。7.2第三方不得利用與甲乙雙方的關(guān)系，從事?lián)p害甲乙雙方利益的行為。第八條第三方介入的合同修改8.1如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙雙方應就合同相關(guān)條款進行修改，明確第三方的權(quán)利義務。8.2甲乙雙方應就第三方介入后的合同條款簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條第三方介入的合同解除9.1如第三方未能按照合同約定履行義務，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同。9.2甲乙雙方解除與第三方的合同后，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第十條第三方介入的爭議解決10.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律為本合同適用的人民幣法律。第十一條保密條款11.1第三方對甲乙雙方提供的保密信息，應予以保密，保密期限自合同簽訂之日起計算，保密期限屆滿后，第三方方可披露相關(guān)信息。11.2第三方如泄露甲乙雙方的保密信息，應承擔相應的法律責任。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1第三方介入的相關(guān)修正條款，由甲乙雙方共同簽署，并作為本合同的附件。12.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方應嚴格遵守合同約定，共同維護合同的完整性和合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項目詳細規(guī)劃說明書附件二：房產(chǎn)項目施工圖紙附件三：融資資金使用計劃附件四：還款計劃及還款來源說明附件五：擔保物清單及擔保人信息附件六：中介機構(gòu)、專業(yè)咨詢機構(gòu)、金融機構(gòu)等相關(guān)第三方資質(zhì)證明文件附件七：甲乙雙方及第三方簽署的保密協(xié)議附件八：合同補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)項目詳細規(guī)劃說明書本附件應包括房產(chǎn)項目的詳細規(guī)劃、設(shè)計方案、用地規(guī)劃等，以便雙方了解項目的整體情況。附件二：房產(chǎn)項目施工圖紙本附件應包括房產(chǎn)項目的施工圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖、細部設(shè)計圖等，以便雙方了解項目的具體施工情況。附件三：融資資金使用計劃本附件應詳細說明融資資金的使用計劃，包括資金的用途、使用時間、預期效果等。附件四：還款計劃及還款來源說明本附件應詳細說明還款計劃，包括還款金額、還款時間、還款來源等。附件五：擔保物清單及擔保人信息本附件應列出擔保物的詳細清單，包括擔保物的名稱、數(shù)量、價值等信息，并注明擔保人的相關(guān)信息。附件六：中介機構(gòu)、專業(yè)咨詢機構(gòu)、金融機構(gòu)等相關(guān)第三方資質(zhì)證明文件本附件應包括中介機構(gòu)、專業(yè)咨詢機構(gòu)、金融機構(gòu)等第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其合法合規(guī)的經(jīng)營資格。附件七：甲乙雙方及第三方簽署的保密協(xié)議本附件應包括甲乙雙方及第三方簽署的保密協(xié)議，明確各方對合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密義務。附件八：合同補充協(xié)議本附件應包括甲乙雙方就合同履行過程中涉及的第三方介入、合同變更、違約責任等事項簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定用途使用融資資金；2.甲方未按約定時間還款或還款金額不足；3.甲方未按約定提供擔保物或擔保物價值不足；4.乙方未按約定提供融資資金；5.乙方未按約定時間提供融資資金；6.第三方未按約定提供服務或服務不符合約定標準；7.各方未履行保密義務，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。違約責任認定標準：1.甲方違約，應支付違約金，違約金為融資金額的%；2.乙方違約，應支付違約金，違約金為融資金額的%；3.第三方違約，應根據(jù)其違約程度支付相應的違約金或賠償損失；4.如各方均違約，應根據(jù)各自的違約程度承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方未按約定用途使用融資資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為融資金額的%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)項目：指位于東莞市區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)