泰州市二手房合同簽訂技巧

泰州市二手房合同簽訂技巧合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于泰州市__________號(hào)的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他債權(quán)債務(wù)等法律問(wèn)題。1.3乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)，并支付房?jī)r(jià)款。二、房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元整支付給甲方。2.3乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房?jī)r(jià)款的__%支付違約金。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余房?jī)r(jià)款。四、合同的解除和終止（1）甲方在合同簽訂后，無(wú)法提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證書，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的；（2）乙方在合同簽訂后，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的；（3）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。4.2合同解除后，乙方已支付的定金不予退還。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除及終止等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________見(jiàn)證人（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.身份證復(fù)印件6.戶口本復(fù)印件7.婚姻狀況證明8.定金收據(jù)9.房款支付憑證10.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證書，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，構(gòu)成違約。2.乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的，構(gòu)成違約。3.一方當(dāng)事人嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于泰州市__________號(hào)的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。2.房?jī)r(jià)款：指本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，包括定金和剩余房?jī)r(jià)款。3.定金：指乙方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)買房產(chǎn)的保證。4.違約金：指乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)按照逾期付款部分房?jī)r(jià)款的__%支付的違約費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方無(wú)法提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證書：解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證書，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金。2.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付剩余房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方未將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定，將相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。若甲方不履行交付義務(wù)，乙方有權(quán)要求