鄉(xiāng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模板

鄉(xiāng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號：__________鄉(xiāng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：1.名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________2.名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于__________（鄉(xiāng)村）的房產(chǎn)，包括但不限于房屋和土地，且轉(zhuǎn)讓方愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意接受該房產(chǎn)并支付轉(zhuǎn)讓價款，雙方達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________（鄉(xiāng)村），具體地址為__________。（1）房屋：__________棟，建筑面積為__________平方米；（2）土地：__________平方米；（3）其他附屬設(shè)施：__________。1.3房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議、債務(wù)、抵押、租賃等情況。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1受讓方同意支付轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣__________元整（大寫：__________元整），其中包括：（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款：人民幣__________元整；（2）其他費用：人民幣__________元整。2.2轉(zhuǎn)讓價款支付方式如下：（1）受讓方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣__________元整作為定金；（2）受讓方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。第三條交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由受讓方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議、債務(wù)、抵押、租賃等情況。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3受讓方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。4.4受讓方應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費清單4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件原件及復(fù)印件5.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法人代表證明文件原件及復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片8.其他雙方約定需要提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同描述不符。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.受讓方未按照合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。4.受讓方未按照合同約定履行管理和維護房產(chǎn)的責(zé)任。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方需提供相關(guān)證明文件。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指擁有房產(chǎn)并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.受讓方：指同意購買并接收房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于特定地址的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。4.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)交易金額。5.定金：指受讓方在合同簽訂后一定時間內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方的一部分轉(zhuǎn)讓價款。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移到受讓方的過程。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮給予受讓方一定的補償。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進度。3.轉(zhuǎn)讓價款支付不及時：受讓方及時支付轉(zhuǎn)讓價款，如有困難，可與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商分期支付。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：雙方現(xiàn)場核實，如存在差異，按實際情況協(xié)商處