山西省房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同編制指南

山西省房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同編制指南合同編號：__________山西省房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________受讓方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方為山西省房產(chǎn)的所有人，愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并鑒于受讓方愿意接受該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：山西省__________市__________區(qū)__________街道__________號1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2支付方式：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格分__________次支付給轉(zhuǎn)讓方，具體支付時間和方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給受讓方。3.2過戶費(fèi)用：雙方同意，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，未能按照約定的時間和條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同第二條所述轉(zhuǎn)讓價格的__________%。4.3若受讓方違反本合同的約定，未能按照約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同第二條所述轉(zhuǎn)讓價格的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.山西省房產(chǎn)所有權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明4.房產(chǎn)評估報告5.過戶費(fèi)用明細(xì)表6.付款憑證7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定的時間和條件交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.受讓方未能按照約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格，屬于違約行為。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有人將其房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.法定代表人：指代表法人單位行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時，轉(zhuǎn)讓方未能按照約定的時間和條件交付房產(chǎn)。解決辦法：受讓方可以與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商延期交付，或者要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。2.問題：受讓方未能按照約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方可以與受讓方協(xié)商延期支付，或者要求受讓方支付違約金。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所