房地產(chǎn)集團(tuán)授權(quán)管理策略

房地產(chǎn)集團(tuán)授權(quán)管理策略合同編號(hào)：__________甲方（授權(quán)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________乙方（被授權(quán)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)；2.乙方是一家具備專業(yè)管理能力和豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，有能力為甲方提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)；3.甲方愿意授權(quán)乙方在其管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目中進(jìn)行物業(yè)管理，并按照本策略約定的條款和條件行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特制定本策略。第一條授權(quán)范圍1.1甲方授權(quán)乙方在甲方管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目中進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等；1.2乙方根據(jù)本策略的約定，有權(quán)對(duì)甲方管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保障等工作；1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)甲方的品牌形象。第二條授權(quán)期限2.1本策略的有效期為_(kāi)_____年，自雙方簽訂之日起計(jì)算；2.2除非甲乙雙方提前終止本策略，否則本策略將自動(dòng)續(xù)約______年；2.3甲乙雙方應(yīng)在授權(quán)期限屆滿前______個(gè)月，協(xié)商確定是否續(xù)簽本策略。第三條授權(quán)條件3.1乙方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，并具備相應(yīng)的管理能力和經(jīng)驗(yàn)；3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照甲方的要求提供物業(yè)管理服務(wù)；3.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目的安全、舒適、整潔。第四條授權(quán)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，支付授權(quán)費(fèi)用，具體金額和支付方式在本策略附件中約定；4.2甲方應(yīng)按照約定向乙方提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等資源；4.3乙方應(yīng)在支付授權(quán)費(fèi)用后，享有在甲方管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目中提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本策略的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2乙方未按照約定支付授權(quán)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本策略，并要求乙方支付違約金；5.3甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需資源的，乙方有權(quán)解除本策略，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本策略過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本策略未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本策略具有同等法律效力；7.2本策略一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.3本策略自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（授權(quán)方）：________________乙方（被授權(quán)方）：________________代表簽字（或蓋章）：______________日期：____________________一、附件列表：1.授權(quán)管理策略主文檔2.授權(quán)費(fèi)用支付明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單5.綠化保潔服務(wù)要求6.安全保障措施方案7.乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明8.甲方項(xiàng)目資源提供清單9.違約金計(jì)算公式及相關(guān)規(guī)定10.爭(zhēng)議解決方式及法院選擇協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付授權(quán)費(fèi)用2.甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需資源3.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目發(fā)生安全事故5.甲方未按照約定履行補(bǔ)充協(xié)議中的事項(xiàng)三、法律名詞及解釋：1.授權(quán)方：指具有授權(quán)權(quán)利的一方，本策略中為甲方。2.被授權(quán)方：指接受授權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的一方，本策略中為乙方。3.授權(quán)范圍：指乙方在甲方管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目中進(jìn)行物業(yè)管理的具體工作內(nèi)容。4.授權(quán)期限：指本策略的有效期及自動(dòng)續(xù)約期限。5.授權(quán)費(fèi)用：指乙方為獲得授權(quán)而在合同期限內(nèi)支付給甲方的費(fèi)用。6.物業(yè)管理：指乙方按照甲方的要求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保潔、安全保障等工作。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：通過(guò)雙方協(xié)商確定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有必要，可邀請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任爭(zhēng)議：明確設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單及責(zé)任歸屬，如有必要，可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.綠化保潔服務(wù)不符標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)綠化保潔服務(wù)要求，乙方應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量。4.安全事故處理：乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按照安全事故處理規(guī)定采取措施，防止損失擴(kuò)大。5.乙方違約解除合同：甲方有權(quán)解除本策略，并要求乙方支付違約金。6.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方可先協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)集團(tuán)，需要對(duì)多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。2.乙方為具備專業(yè)管理能力和豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司。3