2024南通房屋租賃合同甲方乙方權(quán)益保障與違約處理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南通房屋租賃合同，甲方乙方權(quán)益保障與違約處理本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前解約條款3.甲方權(quán)益保障3.1房屋使用與維護(hù)3.2房屋維修責(zé)任3.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任4.乙方權(quán)益保障4.1居住權(quán)與使用權(quán)4.2乙方更名或轉(zhuǎn)租條款4.3乙方的違約處理5.違約處理5.1甲方違約處理5.2乙方違約處理5.3違約金計(jì)算方式6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律訴訟7.其他條款7.1房屋交付與驗(yàn)收7.2房屋退還與驗(yàn)收7.3附加條款8.附件8.1房屋照片與格局圖8.2租賃合同附件9.簽字蓋章頁9.1甲方簽字9.2乙方簽字9.3日期10.補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.房屋押金11.1押金金額11.2押金退還方式12.房屋裝修與改造12.1裝修審批程序12.2裝修費(fèi)用承擔(dān)13.房屋轉(zhuǎn)讓或出售13.1轉(zhuǎn)讓或出售通知13.2轉(zhuǎn)讓或出售條件14.法律適用與管轄14.1適用法律14.2管轄法院第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。乙方應(yīng)在每月的第一天支付上一個(gè)月的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：甲方名稱銀行賬號(hào)：X開戶銀行：銀行分行1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租金每年調(diào)整一次，調(diào)整基數(shù)為上一年度的租金，調(diào)整比例為CPI指數(shù)的變化率。2.租賃期限2.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2續(xù)租條款如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，并在續(xù)租合同中明確新的租金金額。2.3提前解約條款雙方提前解約需提前3個(gè)月書面通知對(duì)方。提前解約方應(yīng)支付給對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。3.甲方權(quán)益保障3.1房屋使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并按照甲方的要求進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。3.2房屋維修責(zé)任租賃期間，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。3.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)辦理租賃房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。4.乙方權(quán)益保障4.1居住權(quán)與使用權(quán)乙方享有租賃房屋的居住權(quán)和使用權(quán)的合法主體。4.2乙方更名或轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，也不得以任何方式將租賃房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3乙方的違約處理乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額的1%乘以逾期天數(shù)。5.違約處理5.1甲方違約處理甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約處理乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額的1%乘以違約天數(shù)。6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向南通市X區(qū)人民法院提起訴訟。6.3法律訴訟除雙方另有約定外，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：附加條款7.房屋交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在租賃開始日前將租賃房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。8.房屋退還與驗(yàn)收租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施退還給甲方，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。9.附加條款雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.附件8.1房屋照片與格局圖附件中包含租賃房屋的外景照片、內(nèi)景照片以及房屋格局圖，作為本合同的附件。8.2租賃合同附件附件中包含租賃合同的、附件以及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議等文件。9.簽字蓋章頁9.1甲方簽字甲方簽署合同后，在合同末頁簽字并加蓋公司公章。9.2乙方簽字乙方簽署合同后，在合同末頁簽字。9.3日期雙方簽署合同的日期，填寫在合同末頁。10.補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方在簽訂本合同后，可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署并蓋章，具有同等法律效力。11.房屋押金11.1押金金額乙方應(yīng)在簽署本合同的同時(shí)，支付給甲方人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）作為租賃押金。11.2押金退還方式租賃期滿后，乙方按照合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施退還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給乙方。12.房屋裝修與改造12.1裝修審批程序乙方如對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。12.2裝修費(fèi)用承擔(dān)乙方進(jìn)行裝修或改造所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.房屋轉(zhuǎn)讓或出售13.1轉(zhuǎn)讓或出售通知如甲方欲轉(zhuǎn)讓或出售租賃房屋，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知乙方。13.2轉(zhuǎn)讓或出售條件甲方轉(zhuǎn)讓或出售租賃房屋時(shí)，應(yīng)保證乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。14.法律適用與管轄14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院除雙方另有約定外，本合同的爭議解決提交南通市X區(qū)人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方介入情形16.1中介服務(wù)如甲方或乙方選擇中介服務(wù)進(jìn)行租賃事宜，中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。16.2維修服務(wù)租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方有權(quán)選擇第三方維修服務(wù)提供商進(jìn)行維修。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修事宜。16.3評(píng)估與檢測(cè)如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行評(píng)估或檢測(cè)，甲方或乙方有權(quán)選擇第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估或檢測(cè)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”是指第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情形確定。甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。18.第三方選擇與委托18.1第三方選擇18.2第三方委托甲方和乙方有權(quán)委托第三方代為辦理租賃事宜。委托書應(yīng)明確委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。19.2第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同解除，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的責(zé)任處理方式。20.第三方權(quán)益保護(hù)20.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。20.2第三方權(quán)益侵害處理如甲方或乙方侵害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議協(xié)商雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。21.2第三方介入爭議訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南通市X區(qū)人民法院提起訴訟。22.第三方信息的披露與保密22.1第三方信息披露甲方和乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與租賃事宜相關(guān)的所有信息。22.2第三方信息保密各方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。23.第三方介入的合同終止23.1第三方終止合同如第三方提前終止合同，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。23.2第三方終止合同后的處理第三方終止合同后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片與格局圖詳細(xì)要求：包含租賃房屋的外景照片、內(nèi)景照片以及房屋格局圖，以清晰展示房屋實(shí)際情況。附件2：租賃合同附件詳細(xì)要求：包含租賃合同的、附件以及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議等文件。附件3：房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件4：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息的憑證。附件5：房屋轉(zhuǎn)讓或出售通知詳細(xì)要求：甲方欲轉(zhuǎn)讓或出售租賃房屋時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知乙方。附件6：評(píng)估與檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)租賃房屋進(jìn)行評(píng)估或檢測(cè)的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲方和乙方與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件8：委托書詳細(xì)要求：甲方和乙方委托第三方代為辦理租賃事宜的委托書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方逾期交付租賃房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額的1%乘以逾期天數(shù)。違約行為2：乙方逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額的1%乘以逾期天數(shù)。違約行為3：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為4：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為5：第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，則構(gòu)成違約行為1。甲方應(yīng)根據(jù)違約金計(jì)算方式支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名