(2024版)分期付款購(gòu)房合同范本-房產(chǎn)交易參考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律的適用1.3合同的生效2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)所有權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.購(gòu)房者信息3.1購(gòu)房者身份3.2購(gòu)房者資格3.3購(gòu)房者權(quán)益4.分期付款計(jì)劃4.1付款金額4.2付款期限4.3付款方式5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房產(chǎn)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)7.房產(chǎn)登記7.1登記時(shí)間7.2登記費(fèi)用7.3登記手續(xù)8.權(quán)利與義務(wù)8.1購(gòu)房者權(quán)利8.2購(gòu)房者義務(wù)8.3房產(chǎn)開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約9.2房產(chǎn)開發(fā)商違約9.3違約處理方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效11.合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除11.3合同變更與解除的條件12.附則12.1合同的附件12.2合同的簽字蓋章12.3合同的保管13.其他約定13.1特殊條款13.2行業(yè)慣例13.3雙方的其他約定14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）就甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分期付款購(gòu)買的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)項(xiàng)目指的是位于_____（地址）的_____（建筑名稱），土地使用權(quán)證號(hào)為_____，房產(chǎn)證號(hào)為_____。1.1.3本合同中的分期付款指的是乙方按照約定的付款計(jì)劃，分_____期向甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款。1.1.4本合同中的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。1.1.5本合同中的甲方指的是擁有房產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)并有權(quán)出售該房產(chǎn)的開發(fā)商，即_____公司。1.1.6本合同中的乙方指的是購(gòu)買房產(chǎn)的購(gòu)房者，即_____（姓名）。1.2法律的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述本合同涉及的房產(chǎn)項(xiàng)目是一座位于_____（地址）的_____（建筑名稱），建筑總面積為_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米，共有_____個(gè)房間。2.2房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證，甲方是該房產(chǎn)項(xiàng)目的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)項(xiàng)目目前處于_____（建設(shè)階段/預(yù)售階段/現(xiàn)房階段），乙方購(gòu)買的房產(chǎn)為_____（毛坯房/精裝修房）。3.購(gòu)房者信息3.1購(gòu)房者身份乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件，以證明乙方具備購(gòu)房資格。3.2購(gòu)房者資格乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，包括但不限于具備完全民事行為能力、符合購(gòu)房政策規(guī)定的條件等。3.3購(gòu)房者權(quán)益乙方在支付全部購(gòu)房款并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。4.分期付款計(jì)劃4.1付款金額乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款，共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.2付款期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_____日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)分為_____期支付，每期付款日期及金額詳見附件一。4.3付款方式5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。具體交付時(shí)間見附件二。5.2交付條件5.3交付手續(xù)雙方應(yīng)按照附件三的規(guī)定，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。6.房產(chǎn)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體過(guò)戶時(shí)間見附件四。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額及支付方式見附件五。6.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照附件六的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.房產(chǎn)登記7.1登記時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)登記手續(xù)。具體登記時(shí)間見附件七。7.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額及支付方式見附件八。7.3登記手續(xù)雙方應(yīng)按照附件九的規(guī)定，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。8.權(quán)利與義務(wù)8.1購(gòu)房者權(quán)利8.2購(gòu)房者義務(wù)8.3房產(chǎn)開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_____%支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。9.2房產(chǎn)開發(fā)商違約甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付乙方購(gòu)房款總額的_____%作為違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本合同。9.3違約處理方式雙方對(duì)于違約行為應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方對(duì)于本合同的簽訂、履行、解釋或解除等發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)本合同簽訂地人民法院為雙方解決爭(zhēng)議的管轄法院。10.3爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效乙方對(duì)于甲方的違約行為，應(yīng)在本合同解除或者履行期限屆滿之日起_____年內(nèi)向人民法院提起訴訟，逾期視為放棄訴訟權(quán)利。11.合同的變更與解除11.1合同的變更雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同的解除一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者失去履行條件的，另一方有權(quán)解除本合同。11.3合同變更與解除的條件合同的變更或解除，應(yīng)符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。12.附則12.1合同的附件本合同的附件包括分期付款計(jì)劃、房產(chǎn)交付及過(guò)戶登記手續(xù)等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。12.3合同的保管本合同及其附件由乙方保管，甲乙雙方均不得擅自涂改、毀損或丟棄。13.其他約定13.1特殊條款雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2行業(yè)慣例雙方同意，本合同的簽訂、履行遵循公平、公正、公開的原則，符合行業(yè)慣例。13.3雙方的其他約定雙方還可以就本合同之外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，約定內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）：_____公司授權(quán)代表：_____乙方（購(gòu)房者）：_____授權(quán)代表：_____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方對(duì)于因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.中介方介入16.1中介方定義中介方是指在本合同簽訂過(guò)程中，為甲方和乙方提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，依法合規(guī)提供服務(wù)，并保守甲乙雙方的隱私信息。中介方對(duì)于因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.評(píng)估機(jī)構(gòu)介入17.1評(píng)估機(jī)構(gòu)定義評(píng)估機(jī)構(gòu)是指根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于因其評(píng)估不當(dāng)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.貸款機(jī)構(gòu)介入18.1貸款機(jī)構(gòu)定義貸款機(jī)構(gòu)是指為乙方提供購(gòu)房貸款的金融機(jī)構(gòu)。18.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款協(xié)議，按時(shí)足額發(fā)放貸款。貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于因其違約導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)介入19.1過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)定義過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)是指負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)。19.2過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)責(zé)任過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，及時(shí)、準(zhǔn)確地辦理過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)對(duì)于因其辦理不當(dāng)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)于因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。20.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同金額的____%。21.第三方介入的額外條款及說(shuō)明21.1第三方介入的程序第三方介入的程序應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。21.2第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如果法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。21.3第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)符合本合同的約定，如果需要延長(zhǎng)介入時(shí)間的，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致。22.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)。第三方在履行合同過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。23.第三方違約處理第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者失去履行條件的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并追究第三方的違約責(zé)任。24.第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。25.第三方資料保管第三方應(yīng)妥善保管與本合同有關(guān)的資料，并在合同履行完畢后，按照甲乙雙方的要求，及時(shí)歸還相關(guān)資料。26.第三方信息披露第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，及時(shí)向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的信息。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向他人披露相關(guān)信息。27.第三方合規(guī)經(jīng)營(yíng)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如第三方因違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致合同無(wú)效的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：分期付款計(jì)劃詳細(xì)列出乙方按照約定的付款計(jì)劃，向甲方支付購(gòu)房款的分期付款明細(xì)表，包括但不限于付款金額、付款期限、付款方式等。附件二：房產(chǎn)交付及過(guò)戶登記手續(xù)詳細(xì)列出甲方應(yīng)按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)的條件、時(shí)間、手續(xù)等，以及乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶、登記手續(xù)的要求。附件三：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出過(guò)戶費(fèi)用包括的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等金額及支付方式。附件四：房產(chǎn)登記費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出登記費(fèi)用包括的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等金額及支付方式。附件五：貸款協(xié)議如果乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需提供貸款機(jī)構(gòu)與乙方簽訂的貸款協(xié)議副本。附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，乙方應(yīng)簽署確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)的交付符合本合同約定的條件。附件七：過(guò)戶登記確認(rèn)書乙方在完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)后，應(yīng)簽署確認(rèn)書，確認(rèn)過(guò)戶登記手續(xù)已辦理完畢。附件八：房產(chǎn)登記確認(rèn)書乙方在完成房產(chǎn)登記手續(xù)后，應(yīng)簽署確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)登記手續(xù)已辦理完畢。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶、登記手續(xù)。3.乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款。4.乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶、登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者失去履行條件的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。3.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_____（地址）的